Geerhof 16

Omschrijving

Op een fraaie locatie met vrij uitzicht over dierenweide gelegen vind je dit fijne familiehuis.

Deze woning heeft zowel binnen als buitenshuis een aantal aantrekkelijke pluspunten.

Zo heb je maar liefst ruimte voor 3 slaapkamers, is er een nette badkamer en heb je de beschikking over een stijlvolle keuken. Tel daar de diepe zonovergoten achtertuin met veel privacy bij op en het plaatje lijkt al meer dan compleet. Als kers op de taart woon je midden in Horssen, aan een doodlopend gemoedelijk hofje om de hoek van de basisschool, de buurtsuper en het Horssense bos.

Dit is dan ook een mooie plek voor starters, ouders met 1 of 2 kinderen of juist senioren die wat kleiner willen gaan wonen.

In de achtertuin – met achterom - is ook een stenen berging met overkapping voor bijvoorbeeld fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Aan de achterzijde ligt de woning ook behoorlijk vrij, je hebt hier in ieder geval geen directe inkijk van buren.

WOONKAMER MET SFEER

Je komt de woning binnen via de hal, waar ook toegang is tot het toilet met fonteintje. Vervolgens kom je in woonkamer uit, met een sfeervolle vloer en een mooi uitzicht op de achtertuin. In de kamer zit ook een trapkast voor het opruimen van proviand, speelgoed of andere spullen.

De gezellige woonkamer met open keuken wordt opgesplitst middels een stijlvolle roomdivider. Zo is er een fijne eethoek gecreëerd tussen de keuken en het loungegedeelte van de woonkamer. Goed om te weten, dit is een los meubel en desgewenst eenvoudig zonder bouwkundige ingrepen te verplaatsen.

KOKEN

De open keuken voldoet zonder twijfel aan de vraag van de meeste mensen. Deze moderne en luxe keuken is van veel gemakken voorzien en tijdens het kokerrelen kun je heerlijk vrij weg kijken over het ‘park’ aan de voorzijde. Naast een stenen aanrechtblad, stijlvol 5 pits gastoestel, afzuigkap, combi magnetron / oven, vaatwasser, koelkast is er ook volop opbergruimte.

SLAPEN EN BADEN

Verdieping met twee slaapkamers

Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee slaapkamers. Deze zijn prima bemeten, hoewel de master bedroom er letterlijk en figuurlijk uit springt.

Gelukkig heeft de kleinere kamer ook een dakkapel, zodat dit ook een prettige (slaap-) kamer is.

De badkamer is rond 2016 gemoderniseerd en hier heb je een goede ruimte om te douchen of strek je liever je benen in het bad? Met een douche, bad en wastafel start je de dag hier fris en fruitig.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als zolderkamer, het is echter heel goed mogelijk om deze ruimte na kleine aanpassingen om te toveren naar een leuke slaapkamer.

Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger te vinden, net als de CV-ketel uit 2018. De kap van het huis is geïsoleerd er zijn dakramen op deze verdieping aanwezig.

BUITENLEVEN

De achtertuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en biedt buitengewoon veel privacy. Daarmee heb je alle tijd en ruimte om te genieten van mooie gesprekken met familie en vrienden onder het genot van een goed glas wijn en een barbecue. En de ravottende kinderen hoor ik je denken… Die kunnen hier ook naar hartenlust spelen, hoewel ze waarschijnlijk al snel aan het park aan de voorzijde met buurtkinderen te vinden zullen zijn.

HORSSEN

Horssen is een centraal in het land gelegen, gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten.

Voor de boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Bijvoorbeeld voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.376,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 260 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Zitbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (12.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeerplaatsen tegenover de woning Parkeer capaciteit 8 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Dakkapel heeft onderhoud nodig Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 495 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties