Kerkstraat 11

Omschrijving

Ze worden steeds zeldzamer: de huizen die na de watersnoodramp in 1926 aan de inwoners van het Land van Maas en Waal werden geschonken door onder andere het Nederlandse en Belgische Rode Kruis en de Schuytstichting. Deze woningen zijn inmiddels dames op leeftijd, maar de meeste daarvan houden zich kranig. Hoe ouder, hoe wijzer staan ze hun mannetje tussen hun jongere soortgenoten. Ben jij op zoek naar zo’n (eigen)wijs huis, dan is dit leuke karakteristieke watersnoodhuis aan de Kerkstraat 11 in Alphen jou op het lijf geschreven. 

Opmerkelijk is dat de meeste watersnoodhuisjes best ‘petit’ zijn, maar dat deze woning de uitzondering op de regel is. Ooit woonde hier een familie van 12 personen (!) en diende de woning daarbij ook nog als winkeltje voor tabakswaren en snoep. Een verrassend ruim huis dus!

Wonen
Hier wil je met een mok thee wegkruipen bij de houtkachel, terwijl het zonnetje van alle kanten naar binnen schijnt. De mooie houten vloer geeft de ruimte nóg meer warmte en combineert perfect met de friswitte muren en plafond. Via een grote toog kom je in het eetgedeelte. Hier lees je lekker de krant en dankzij de forse ramen heb je zowel uitzicht op de tuin als op de straat.   

Koken
Maar eten kun je niet alleen in de eetkamer, maar ook in de keuken zelf. Dit is sowieso een plek waar veel meer gebeurt dan koken alleen, omdat je hier gemakkelijk een ruime tafel kwijt kunt. Bovendien zorgt de schuifdeur dat je zo in de tuin staat. De keuken zelf is ook behoorlijk aan de maat. Met veel werk- en kastruimte en een flink fornuis. En mocht je onverhoopt knoeien of een pan uit je handen laten vallen; de donkere plavuizen vloer is niet besmettelijk en kan (gelukkig) tegen een stootje.  
Slapen en baden
Om te slapen hoef je in principe niet eens naar boven, want op de begane grond vind je al de eerste slaapkamer. Het is echter ook mogelijk om deze ruimte straks ‘op te offeren’ voor een nóg grotere keuken of woonkamer. Op de eerste verdieping vind je namelijk nog eens drie slaapkamers. Ook bevindt zich hier de nette badkamer. Deze is uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast tref je op deze verdieping een ruim washok waar je je wasmachine en al je wasgoed gemakkelijk in kwijt kunt. 

Buitenleven
Dit huis is gelegen op een markante plek midden in Alphen. Een klein dorpje, maar ‘groots’ vanwege het jaarlijks terugkerend festival Pleinpop. Maar ook op je eigen terrein is het fijn, dankzij de grote zonnige tuin. Bovendien is er een vrijstaande garage en een plek voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Extra pré is de tuinkamer, waar het altijd lekker zitten is, ook als het geen ‘tuinweer’ is.

Alphen
Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Deze gemeente ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM - NIJMEGEN - DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Groene weilanden met sloten, rijen bomen en een spiegelende Maas die omsloten wordt door dijken, vogels en prachtige luchten. Je zou er spontaan een landschapsschilder van worden. 
Unieke elementen als de Lambertuskerk met haar middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, een jachthaven en de meanderende Maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. Het Brabantse land ligt hier bovendien in zicht. Via diverse pontjes is Oss gemakkelijk per fiets of met de auto bereikbaar. En binnen 15 autominuten rijd je op de A15 die je naar alle kanten van Nederland brengt.

Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Een overvloed aan kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 420 m² Externe bergruimte 67 m² Inhoud 503 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (13.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (618 bij 393) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie H Perceelnummer 190 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met gebruik en bewoning

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties