Dijkgraaf de Leeuwweg 3

Omschrijving

Wil jij geen concessies doen? Zoek jij een huis dat álles heeft? Een energiezuinige levensloopbestendige semi-bungalow met een fijne tuin waar echt niets direct aan gedaan hoeft te worden? Gelegen op een grote kavel van ruim 600 m2 in een gemoedelijk dorp op loopafstand van de basisschool, de dijk met daarachter de Maas. Tegelijker tijd sta je binnen een half uur tot drie kwartier in Nijmegen, 's-Hertogenbosch of Utrecht.

Stop met zoeken! We hebben je droomhuis gevonden. Hier lacht het landelijke leven je tegemoet! 

Deze verrassend royale woning beschikt met 2 slaapkamers op de begane grond en een ruime badkamer over een gelijkvloers woonprogramma. Op de verdieping vind je onder andere een 3e slaapkamer. Uiteraard beschik je op deze etage ook over een douche, wastafel en toilet. Zo heeft het huis zowel voor senioren als opgroeiende gezinnen veel woonplezier in petto.

Onlangs is deze woning uitgerust met een hybride warmte pomp, dit in combinatie met een uitstekend isolatiepakket, vloerverwarming en de vele zonnepanelen profiteer je ook van een zonnige energierekening. Dit huis heeft dan ook een energielabel A.

WONEN

Wat een sfeer! De royale woonkamer telt maar liefst 58 vierkante meter, een heerlijke plek om thuis te komen. In de erker heb je het gevoel alsof je in de tuin zit en in de avond kruip je samen op de bank met een goed glas wijn en geniet je van de sfeervolle haard. Deze ruimte is luxe afgewerkt en voorzien van een houten vloer.

Zodra er vrienden of familie op bezoek zijn, neem je gezellig plaats aan de lange eettafel in de woonkamer. ’s Ochtends is de keuken zelf een geliefde plek om de krant te lezen en geniet je tegelijkertijd van het uitzicht op de achtertuin.

WERKEN AAN HUIS

De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om één van de twee slaapkamers op de begane grond te gebruiken als kantoor. Ook van hieruit kijk je prettig weg op de achtertuin. Deze ruimte is uiteraard ook ideaal om te gebruiken als speelkamer voor de kinderen of een muziekkamer. 

Zowel bovenstaande kamer, als de master bedroom, bereiken via een portaal de badkamer. Deze badkamer is met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet uiterst compleet te noemen. 

Op de verdieping vind je een fijne ruime 3e slaap- / logeerkamer en dankzij de douche, wastafel en toilet kunnen ook je logees in alle privacy en rust overnachten. 

BIJKEUKEN

In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Via de deur loop je direct de tuin in. Ideaal als je op mooie dagen het wasgoed buiten wilt laten drogen. 

BUITENLEVEN

Het is duidelijk te zien dat de tuin met veel zorg en liefde is aangelegd en onderhouden. In deze zonovergoten tuin is het heerlijk toeven. Op een zomerse avond lekker barbecueën met vrienden en familie terwijl de (klein-) kinderen naar hartenlust kunnen ravotten in de tuin... Zie jij het al voor je? Hoewel je niet ergens achteraf woont, geniet je van de rust en veel privacy.

Ook qua opslagruimte kom je aan de Dijkgraaf de Leeuwweg 3 niets tekort. Naast de inpandige bergruimte op onder andere de eerste verdieping is er een houten schuur aanwezig. Het tuinhuisje is bovendien een leuke plek om te zitten en in de winter zijn de potten en planten beschermd tegen nachtvorst. Verder heb je op eigen terrein volop plek voor het parkeren van je auto’s.

DE OMGEVING 

Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Sappig groene weilanden doorsneden met sloten, rijen bomen, een spiegelende Maas omsloten door dijken, vogels en prachtige luchten - je zou er spontaan landschapsschilder van worden. Mooie elementen als de Lambertuskerk met middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, jachthaven, en een meanderende maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. 

Het Brabantse land ligt in zicht, vanuit de maasdorpen is de stad Oss via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Binnen 15 autominuten rijdt u de A15 of de A2 op die het rijkswegennet voor u ontsluiten. Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Meer weten over Dijkgraaf de Leeuwweg 3 in Alphen.

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.353,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 612 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 705 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 296 m² (15.6 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting plek voor 3 auto's op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Algemene woning keur Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie K Perceelnummer 678 Oppervlakte 612 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties