Valksestraat 9 a

Omschrijving

Landhuis van topkwaliteit op toplocatie

Achter de prachtige voorgevel van dit landhuis, wacht u een scala aan verrassingen die alle verwachtingen overtreffen. Met voorbij de fraai aangelegde tuin, het weiland en helemaal aan het eind de paddock met schuur en stallen. Verder ziet u direct achter het landhuis twee fraaie bijgebouwen. Het eerste betreft een tuinhuis met veranda, het tweede is in gebruik als (fietsen) berging. Wat zeker ook de aandacht trekt is het hoogwaardige afwerkingsniveau, vanaf de vloeren tot de nok. En dan de omvang en de grootte. Met maar liefst 1.140 m³ biedt dit landhuis u alle mogelijkheden voor een luxe en heerlijk vrij leven. Met alle ruimte voor uw gezin, hobby, kantoor/praktijk, B&B, en/of het houden van paarden. Kom daarom vooral binnen

De ruimte creëert de mogelijkheden
Vanaf de eigen oprit ziet u de entree aan de zijkant met daarboven drie markante dakkapellen. De ruime entreehal fungeert als een corridor richting de grote living met fraaie erker aan de voorzijde. Helemaal achterin is de luxe en riante woonkeuken met eiland gerealiseerd. Aan de keukentafel is het uitzicht op het achterland, dankzij een fraaie stalen pui met glas, geweldig. Ideaal is de speelkamer, eveneens aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras. Wat zeker ook uw aandacht verdient is de ruime bijkeuken. Deze biedt toegang tot de verdieping waardoor een kantoor/praktijk met eigen opgang mogelijk is. Via deze opgang treft u op de verdieping een ruime overloop en kantoorkamer (ook geschikt als slaapkamer). De tweede overloop is toegankelijk vanuit de hal; met ruime overloop met dakkapel, drie slaapkamers, waarvan een met balkon, en de badkamer. Het trappenhuis gaat verder naar de tweede verdieping met opnieuw veel leefruimte.

Heerlijke tuin en hoogwaardige bijgebouwen
Verzorgd tot in de puntjes, dat is direct zichtbaar in de tuin aan de voorzijde met fraaie vlakverdeling, degelijk hekwerk met autopoort en een fraaie opgang. De tuin achter is om te genieten. Aangelegd met terrassen, vijver, borders, mooie paden en grindvlakken. Het uitzicht op het achterland is geweldig, met een mooie doorkijk naar de dijk en de molen. Het weiland op het perceel is omringd door fraaie bomen en een Zeeuwse haag. Zeker ook noemenswaardig zijn de twee bijgebouwen. Degelijk gebouwd, met diverse voorzieningen. Achterin tot slot ziet u de schuur met stallen en paddock. Het maakt het plaatje van dit landhuis helemaal compleet.


Fietsen, wandelen en watersport en toch landelijk en centraal
Alphen is een gemoedelijk dorp met een aantal basisvoorzieningen waaronder een basisschool, voetbalvereniging, enkele horecagelegenheden en een vernieuwd dorpshuis. Op zo’n 400 meter afstand vindt u, langs de Maas, een compleet nieuw aangelegd natuurgebied met fiets- en wandelpad waar je heerlijk kunt ontspannen. En op korte afstand zijn enkele recreatiehaventjes gelegen. Ook dichtbij liggen de grotere plaatsen Dreumel, Beneden-Leeuwen, Druten en het via het veer nabijgelegen Oss. Studentenstad Nijmegen (op 33 km) en de Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch (op 29 km) zijn eveneens makkelijk en snel te bereiken.

Unique buying reasons (UBR);
-Heerlijk ruime woning met mogelijkheid voor paarden, stallen van oldtimer(s), B&B of werken aan huis. Heerlijk vrij wonen, maar dan ín het dorp.
-De woning en bijgebouwen zijn gebouwd met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Zo is het woonhuis gebouwd op (hei)palen, voorzien van natuurstenen dorpelstenen en zijn de bijgebouwen gebouwd in spouw en voorzien van fraaie pen- en gat-verbindingen bij de overkappingen.
-Royale woon- en leefruimtes, met energielabel A, bieden voor meerdere personen een prima thuis(werk)situatie
-Indien gewenst kan van de huidige bijkeuken een tweede entree worden gemaakt waardoor een zeer representatief kantoor/praktijk aan huis kan worden verkregen.
-Het perceel is royaal en zeer verzorgd aangelegd, met fraaie betrating, traditioneel gebouwde bijgebouwen en een fraai aangelegde tuin en bovendien heerlijk beschut.

Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 4150 m² Externe bergruimte 114 m² Inhoud 1140 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 3525 m² (75.0 m bij 47.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Ruim voldoende aanwezig Parkeeroppervlakte 26 m² (560 bij 475) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie Q Perceelnummer 429 Oppervlakte 535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie Q Perceelnummer 431 Oppervlakte 3250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie Q Perceelnummer 829 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties