Van Erp Makelaardij B.V.
Zandstraat 76
6658 CW Beneden-Leeuwen
Tel: (0487) 51 77 77
info@vanerpmakelaardij.nl
Kerkstraat 16 a, 6628 AC Altforst
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Joie de vivre
Op zoek naar een uniek object waar je het ultieme buitengevoel hebt, maar dan midden in het hart van een klein, maar fijn dorp? Check dan deze charmante rietgedekte halfvrijstaande woonboerderij aan de Kerkstraat 16a in Altforst. Een gemoedelijk dorp centraal in het land met een eigen basisschool en vrijwel alle voorzieningen in een straal van 7 km. De ongeveer 550 inwoners zijn trots op hun ‘parel in de polder’ en doen er dan ook alles aan om hun dorp levendig en aantrekkelijk te houden.
De monumentale woning stamt uit ca. 1780. In 2005 werd deze gigantische boerderij in tweeën gesplitst, maar bij beide helften is het gevoel van vrijstaand en vrij wonen gebleven. De woning op nummer 16a is maar liefst 160 m2 groot en ligt op een schitterend kavel van ongeveer 1465 m2.
Het huis biedt een perfect thuis voor families of voor mensen met hobby's of een aan huis gebonden beroep.
Op het perceel vind je namelijk diverse bijgebouwen waaronder een karakteristieke veelzijdige schuur. Deze heeft niet alleen een flinke overkapping (ideaal voor het stallen van een auto’s, boot of camper), maar ook een oud stalgedeelte. Ideaal voor het houden van kleinvee. Verder is er onder andere nog een mooie ruimte die zich perfect leent als atelier of de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.
Wonen
Misschien denk je bij een nostalgische boerderij vaak aan donkere, ietwat benauwde ruimtes; bij deze woonkamer is dat zeker níet het geval. De woonkamer is juist verrassend licht, terwijl de oude elementen zoals het balkenplafond en de ramen met roedeverdeling de ruimtes een eigen smoel geeft. Met als resultaat een frisse living en eetkamer waarin de sfeer van vervlogen tijden moeiteloos gecombineerd wordt met modern wonen.
Aansluitend aan de woonkamer vind je nog een aangenaam ruime extra kamer. Prachtige speelkamer of een extra slaapkamer?
Koken
De woonkamer loopt in dit huis naadloos over in de open keuken. Hier is gekozen voor een stoer rvs exemplaar. Door de combinatie met een houten werkblad en de houten vloer oogt het robuust, maar zeker niet koud. Fijne details zijn het lieflijke oude stalraampje en de mooie openslaande deuren. De forse bijkeuken met vaste kast en wasgoedaansluiting aan de andere kant de hal is tevens een grote pré.
Slapen en baden
Ook op de eerste verdieping tref je een zee aan ruimte. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers gesitueerd. Bovendien is er genoeg berg- en kastruimte, dus je ‘spullen’ kun je mooi uit het zicht opbergen. Aan de lange overloop vind je ook nog de badkamer met wastafel toilet en bad- douchecombinatie.
Boven deze verdieping vind je nog een flinke bergvliering.
Buitenleven
Buitenleven, maar dan wel midden in het dorp; het kan hier!
Eventuele kinderen kunnen lopend naar de basisschool. De woning ligt zelf op een prachtig kavel van ongeveer 1465 m2.
Naast de oude -veelzijdige- schuur vind je achter op het erf nog een bijgebouw waar de bewoners een heerlijke relaxplek met welness hebben gecreëerd. Zo is er een hout gestookte sauna aanwezig.
Mocht je trouwens behoefte hebben aan nog meer ruimte, dan is er optioneel een stuk grond van 3700 m2 te koop met onder andere een weide, waterpartij, diverse fruitbomen en een ooievaarsnest.
Altforst
Altforst is de parel tussen Maas en Waal. Dit rustieke dorpje behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het landelijke karakter van de streek grotendeels intact is gebleven. Altforst heeft o.a. een basisschool en een dorpshuis en binnen de gemeente zijn winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen in West Maas en Waal en in de aangrenzende gemeente Druten.
Daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het grootschalige watersportgebied ‘De Gouden Ham’ en van de vele fietsroutes over de slingerende dijken. Altforst is goed te bereiken vanuit steden als Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via de A15, A50/A73 en de A2.
- Perceelgrootte ca. 1465 m²;
- bouwjaar 1780;
- gemeentelijk monument;
- betreft een appartementsrecht, mogelijkheid tot aanpassing naar verticale splitsing tot 2 percelen;
- VVE: gezamenlijke opstalverzekering;
- optioneel wordt een aansluitend perceel van 3700 m² te koop aangeboden, dan heb je maar liefst 5165 vierkante meter perceel tot je beschikking.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.437,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1780
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
1465 m²
Externe bergruimte
215 m²
Inhoud
663 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, Glasvezel kabel
Energie
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 4 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
216 m² (1236 bij 1748)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Appeltern
Sectie
N
Perceelnummer
503
Oppervlakte
1465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom