Heppertsestraat 11

Omschrijving

Sommige mensen zoeken naar iets bijzonders. Een huis dat net even anders dan anders is. Een plek waar veel ruimte is voor een hobby, en waar het gezin elkaar niet voor de voeten loopt. Een vrijstaande woning, maar niet afgelegen. Landelijk, maar wel onderdeel van het gezellige dorp.

Deze verrassend royale vrijstaande woning met 4 slaapkamers heeft met een woonoppervlak van maar liefst 175 m2 veel woonplezier in petto.

Dit veelzijdige huis is vanaf 2008 door de huidige bewoners vrijwel geheel gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Zo heeft de woning onder andere:

- de ideale plek om wonen en werken te combineren. Er is in het aangebouwde gedeelte zelfs een toilet gemaakt;
- een energielabel A. Dit staat gelijk aan 'zeer laag energieverbruik' en is het groenste energielabel dat er is;
- maar liefst 40 zonnepanelen;
- verwarming door middel van een cv-ketel én door een cv-houtkachel;
- in elke slaapkamer en het kantoor airconditioning, zodat deze ruimtes naar gelang verwarmd of gekoeld kunnen worden;
- stookkosten (gas en elektra) van slechts 60 euro per maand (gezin met drie kinderen!);
- schilderwerk uit 2020;
- een tuin met een prachtige overkapping waar je U tegen zegt!

Een ideale doordeweekse dag zou er dus zo uit kunnen zien als je aan de Heppertsestraat 11 in Altforst woont: de kinderen naar school brengen (2 minuten lopen), een kop koffie zetten en aan het werk gaan in het thuiskantoor, tussen de middag lekker thuis lunchen en even voor de haard zitten met een kop thee in je lichte woonkamer, en dan weer naar je thuiskantoor.

Wonen

Wonen doe je hier in optima forma, want je hebt in dit huis maar liefst twee fijne woon/eetkamers! In het oorspronkelijke huis vind je een fraaie woonkamer met veel licht, een houtkachel en een warme eikenhouten vloer. Deze loopt naadloos over in het eetgedeelte waar je met gemak een grote tafel met minimaal zes stoelen kwijt kunt.

Tot zover al helemaal prima… Ware het niet dat je via de keuken en de bijkeuken in het bijgebouw terechtkomt waar je nogmaals een gigantische woon/eetkamer vindt! Hoewel deze ruimte met zijn acht meter lengte enorm groot is, voelt deze door het gebruikte hout toch knus en intiem aan. En dankzij de vloerverwarming is de kamer letterlijk en figuurlijk behaaglijk.

Koken

De keuken is gelegen in het hart van de woning. Dankzij zijn opvallende en stijlvolle uiterlijk is deze een lust voor het oog, maar waarschijnlijk ook voor de mond.

Hier kan met volle teugen gekookt worden, want werkelijk alle ingrediënten om de lekkerste gerechten te bereiden, zijn aanwezig. De keuken is namelijk niet alleen mooi, maar ook functioneel. En hou je niet van blauw, dan geef je de muren zo een andere kleur. Daarmee geef je de keuken zonder veel aanpassingen weer een hele andere sfeer.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. Deze hebben allemaal airco, dus hier heb je geen last van plakkerige zomernachten of dode voeten in de winter. Ook geen bevroren tenen in de badkamer, want deze heeft vloerverwarming (dankzij de cv). De stijlvolle badkamer is bovendien ruim en licht en voorzien van inloopdouche, een bijzondere wastafel en een hangend toilet.

Maar dit is nog niet alles; wederom heeft het inpandig bereikbare bijgebouw weer een verrassing in petto. Pak je hier de mooie houten trap naar boven, dan kom je in een flinke kantoorruimte terecht.

Daarnaast vind je hier nog een prachtige vierde masterbedroom. Of beter gezegd: een droom van een ‘bedroom’; want wat een geweldige ruimte is dit!

Buitenleven

Ruimte en privacy in overvloed, zowel binnen als buiten. Het huis ligt namelijk op een perceel van bijna 500 m2. De tuin is recent naar professioneel tuinontwerp aangelegd met veel groen, bloeiende borders en verschillende zithoekjes.

Kers op de taart is echter de prachtige overkapping achterin de tuin, waar de huidige bewoners een complete buitenkeuken en eethoek hebben gecreëerd. Dit geeft het woord buitenleven een hele nieuwe dimensie, want hierdoor kun je in elk jaargetijde genieten van het leven buiten!

Altforst

Altforst is de parel tussen Maas en Waal. Dit rustieke dorpje behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het landelijke karakter van de streek grotendeels intact is gebleven. Altforst heeft o.a. een basisschool en een dorpshuis en binnen de gemeente zijn winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen in West Maas en Waal en in de aangrenzende gemeente Druten.

Daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het grootschalige watersportgebied ‘De Gouden Ham’ en van de vele fietsroutes over de slingerende dijken. Altforst is goed te bereiken vanuit steden als Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via de A15, A50/A73 en de A2.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting vanaf 2008 vrijwel compleet verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 497 m² Inhoud 685 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 52 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (16.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 3 parkeerplekken op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten In 2020 geschilderd Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie N Perceelnummer 1286 Oppervlakte 495 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie N Perceelnummer 1281 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie N Perceelnummer 1280 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties