Burg. Hillenaarstraat 8

Omschrijving

Deze vrijstaande sfeervolle semi-bungalow met garage staat op een magnifiek perceel in de kern van het dorp en is met 4 slaapkamers royaal van opzet, heeft als bonus onder andere een tuingerichte serre en een prachtig bijgebouw met inpandige veranda.

Dit familiehuis staat op een grote kavel van ruim 976 m2 in een geliefde buurt op loopafstand van de basisschool, de dijk met daarachter de Maas. Tegelijker tijd sta je binnen een half uur tot drie kwartier in Nijmegen, 's-Hertogenbosch of Utrecht.

Wonen

Wel graag bezig, maar absoluut geen klusser? Het hebben van twee rechterhanden is natuurlijk altijd een pré, maar is bij deze woning absoluut niet nodig; het geheel is tot in de puntjes verzorgd en uitstekend onderhouden. Bovendien heeft het huis verschillende details waar menig hart sneller van gaat kloppen.

Denk aan de prachtige entree met vide, een knusse gashaard, overstekken en de ramen met roeden. In de loop der jaren is de woning verduurzaamd, denk daarbij aan extra spouwmuurisolatie, grotendeel HR beglazing, de HR Nefit ketel uit 2021 en in december 2023 zijn de zonnepanelen geïnstalleerd. Zo heb je niet alleen een zonovergoten kavel, maar blijft je energierekening ook zonnig.

Het is hier overigens dankzij de vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en badkamer ook op blote voeten uitstekend toeven. In het voor- en najaar is de serre een zeer geliefde plek om met een goed boek te genieten van je parkachtige tuin.

Koken

Hoewel de keuken niet meer spik splinternieuw is, heeft deze nog altijd een eigentijdse uitstraling. Je kijkt hier heerlijk uit over de grote tuin.

Bovendien is deze voorzien van inbouwapparatuur en, zoals waarschijnlijk al verwacht, veel werkblad en kastruimte. Er is plek genoeg voor een fijne eettafel en dankzij het half open karakter, heb je vanuit de keuken ook altijd contact met je gasten of kinderen in de woonkamer.

Een huis met mogelijkheden

Via de royale bijkeuken bereik je de goed geïsoleerde garage met vloerverwarming. Natuurlijk ook bij uitstek geschikt als hobbykamer. Werk je veel vanuit huis en ben je op zoek naar een kantoorkamer? Via de chique hal aan de voorzijde bereik je het kantoor. Of gebruik jij deze als 4e slaapkamer, gameroom of muziekkamer?

Slapen en baden

In de hal bevindt zich de trap naar de overloop waar je toegang hebt tot drie goed bemeten slaapkamers. Tevens vind je hier een technische ruimte en een fijne badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. En, het zal je niet verbazen, ook hier vind je vloerverwarming.

Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zo kun je ook op warme dagen genieten van een welverdiende nachtrust.

Bergruimte

Op de eerste verdieping heb je legio opbergplekken, ben je op zoek naar een goede plek voor seizoensspullen of je ski’s? Boven de slaapkamers heb je een vliering en in de garage bevindt zich een vlizotrap naar de ruim bemeten opbergzolder.

Op zoek naar nog meer ruimte?

Het vrijstaande bijgebouw (2000) en de daar aangrenzende overkapping heeft volop ruimte om te hobbyen, relaxen en om spullen op te bergen.

Buitenleven

Zoals gezegd is deze woning gelegen op een kavel van bijna 1000 m², waarbij de achtertuin er één uit duizenden is. De grote achtertuin met veel groen en een vijver biedt veel privacy. Je hebt namelijk geen directe achterburen.

Tevens heeft het diverse terrassen, dus er is altijd een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. Daarnaast is er ruimte om je eigen groenten te verbouwen. De stijlvolle overkapping zorgt ervoor dat je ook in het vroege voorjaar of in het late najaar van al dat moois kunt genieten. Zie jij je al zitten met een boek, dekentje en een kop koffie?

OMGEVING

Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving.

Vanuit de Maasdorpen is er via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting met Brabant. Ook de stad Oss is gemakkelijk te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de A15. Appeltern heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 579.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.687,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 976 m² Externe bergruimte 58 m² Inhoud 777 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 620 m² (31.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting plek voor 2 auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (715 bij 375) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie O Perceelnummer 312 Oppervlakte 520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie O Perceelnummer 341 Oppervlakte 456 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties