Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Bosseestraat 31 in Beneden-Leeuwen 6658 AT

Bosseestraat 31

6658 AT Beneden-Leeuwen
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Wat een buitenkans!

Dit pand bestaat uit twee complete woningen (eigen badkamer, keuken, entree etc.)! Wonen en werken kunt u in deze royale vrijstaande semi-bungalow met tuin goed combineren, maar het geheel is ook geschikt als zogenaamde “Kangoeroe-woning”. De woning is gelegen op een fraaie woonstand tussen het centrum van Beneden-Leeuwen en de uiterwaarden van de Waal. De...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 262 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Wat een buitenkans!

Dit pand bestaat uit twee complete woningen (eigen badkamer, keuken, entree etc.)! Wonen en werken kunt u in deze royale vrijstaande semi-bungalow met tuin goed combineren, maar het geheel is ook geschikt als zogenaamde “Kangoeroe-woning”. De woning is gelegen op een fraaie woonstand tussen het centrum van Beneden-Leeuwen en de uiterwaarden van de Waal. De Bourgondische steden ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn binnen een half uur bereikbaar.

Doordat in 2006 een volledig zelfstandig woongedeelte met een interne verbinding voor ouderen of minder valide is gerealiseerd, is het object geschikt voor mantelzorg of om een aan huis gebonden beroep te beoefenen.

Het geheel kenmerkt zich door een perfecte staat van onderhoud en is gelegen op een fraai hoekkavel ter grootte van 660 m².

INDELING:

Via de oprit, met dubbele carport – welke is voorzien van twee royale lichtkoepels - en ruimte voor meerdere auto’s, is er toegang tot het portaal. Dit portaal biedt zowel toegang tot de hoofdwoning als het in 2006 volledig zelfstandig gerealiseerde woongedeelte, dat naast een mantelzorgbestemming ook bij uitstek geschikt is om een aan huis gebonden beroep te beoefenen.
Achter de voordeur bevindt zich de hal met trapopgang naar boven, garderobe, toiletruimte met closet en fontein, meterkast en toegangsdeuren naar de keuken en de slaapkamer op de begane grond.
De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en aansluitend bevindt zich een luxe badkamer. Deze badkamer is in ± 2012 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet en vloerverwarming.
De half open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Doordat de woonkamer is uitgebreid met een serre, is er naast extra ruimte een prettige lichtinval met zicht op de verzorgde tuin ontstaan.
Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/portaal. Er is een flinke kastenwand geplaatst en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Tevens vormt deze ruimte de interne verbinding met het in 2006 gerealiseerde 2e woon- of werkgedeelte.
Op de eerste verdieping van de oorspronkelijke woning biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, een hobbykamer en een praktische vaste kast.

INDELING BUIDELWONING / KANTOOR- EN/OF PRAKTIJKRUIMTE:

Onder de carport bevindt zich de representatieve entree tot het portaal. Het ruime portaal met 2e meterkast en trapopgang naar boven geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Deze ruimte is belegd met een plavuizenvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven. Via de glazen pui met openslaande deur loopt de ruimte over in een overkapte veranda buiten waar het een groot gedeelte van het jaar heerlijk toeven is in de tuin.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een alameringssysteem. De badkamer is zowel benaderbaar van de slaapkamer als vanuit de woonkamer en is door haar indeling uitermate geschikt is voor minder valide of rolstoelgebonden mensen. De badkamer is voorzien van een closet, wastafelmeubel en een royale doucheruimte (drempelloos).
Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met fraaie badkamer. De badkamer beschikt over een closet, douche en een wastafel. Tevens is er op deze verdieping volop bergruimte.

TUIN:

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gericht, hierdoor kan er op een zonnige dag optimaal worden genoten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en bomen. De aangebouwde veranda vormt een verlengstuk van de woning en maakt dat men al snel kan genieten van het buitenleven. Tevens is er prieel met pannen zadelkap en een houten bergruimte geplaatst.

Bijzonderheden:
- 2 zelfstandige wooneenheden: zeer geschikt voor bijvoorbeeld een kangoeroewoning, praktijk of kantoor aan huis;
- 2 keukens en 3 badkamers;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een Bed & Breakfast faciliteit;
- Woning is gelegen op een goede woonstand nabij het centrum en de uiterwaarden van de Waal;
- Fraai hoekperceel waardoor er extra veel privacy is;
- Woning is tot in de puntjes onderhouden;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De tuin is gedeeltelijk omsloten, middels een stenen muur

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (20 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 262 m² Perceeloppervlakte 660 m² Inhoud 916 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (15.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Carport, geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Aangepaste woning Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 475 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 589 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Bosseestraat 31 in Beneden-Leeuwen 6658 AT Bosseestraat 31 in Beneden-Leeuwen 6658 AT Bosseestraat 31 in Beneden-Leeuwen 6658 AT

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.