Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Violenstraat 11 in Beneden-Leeuwen 6658 XS

Violenstraat 11

6658 XS Beneden-Leeuwen
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Omschrijving

Soms komt er een woning voorbij die zomaar aan al je woonwensen voldoet. 

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin is er zo één. Dit huis heeft vele pluspunten, zo is de woning vanaf 2009 vrijwel van top tot teen gemoderniseerd en is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijke royale tuingerichte woonkeuken ontstaan. De voormalige...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte 175 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Soms komt er een woning voorbij die zomaar aan al je woonwensen voldoet. 

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin is er zo één. Dit huis heeft vele pluspunten, zo is de woning vanaf 2009 vrijwel van top tot teen gemoderniseerd en is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijke royale tuingerichte woonkeuken ontstaan. De voormalige garage is ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. En je auto dan? Met de winter op komst kun je deze vorstvrij parkeren onder de carport.

Sommige huizen zijn zo prettig dat je het liefst de hele dag binnen wil blijven. Dat is ook het geval aan de Violenstraat 11. Gelukkig ligt het gezellige centrum van Beneden-Leeuwen op fietsafstand en loop je binnen een paar minuten naar de basis- en middelbare school of naar het kinderdagverblijf. 

Wonen
 
Diep je dansschoenen maar vast op uit de verhuisdozen want in dit huis kun je een paar mooie passen maken. Je ziet niet vaak een tweekapper met zoveel ruimte. De begane grond vloer is grotendeels verwarmd dus je kunt met warme voeten een dansje wagen. Van de woonkamer met de sfeervolle gashaard naar de prachtig uitgebouwde woonkeuken en weer terug. Misschien dans je wel door tot in de bijkeuken? Die is namelijk ook heerlijk ruim. Zo ruim dat je er met gemak een kantoor / praktijk aan huis van kunt maken.

Koken

De keuken vormt het gezellige middelpunt van de benedenverdieping. Door de hoekopstelling met bar schuif je moeiteloos gezellig aan bij de kok. De keuken is niet alleen prachtig om te zien maar ook nog eens heel erg slim ingedeeld. Met lichtkoepels en de lange muur die wordt gebruikt voor de koelkast, voorraad en ovens. Uiteraard ook weer in dezelfde mooie strakke vormgeving als de rest van dit huis.

Slapen en baden

Slapen doe je op de eerste of tweede verdieping. Wil je dicht bij de badkamer wakker worden kies dan voor één van de 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Je stapt dan zo het heerlijke bad in. Heb je daar geen geduld voor? Dan kies je gewoon voor de douche. Slaap je liever een beetje afgezonderd? Dan is de vierde slaapkamer op de tweede verdieping jouw plek. Die bereik je via een vaste trap. Door de dakkapel is ook dit een heerlijk lichte kamer. Tevens vinden we op deze etage nog een overloop, de huidige bewoners gebruiken deze ruimte als studiekamer. 

Buitenleven

Het wordt een beetje saai maar ook de tuin is in perfecte staat. Zie jij jezelf al zitten onder de pergola? Hang er een doek over voor de schaduw of maak een natuurlijke beschutting met druivenstruiken. En dan blijft er nog een plekje over voor een loungeset en een buitenkeuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk, beschikt over een tuinhuisje en een achterom. 

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Meer weten over de Violenstraat 11?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting In 2009 grotendeels gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 245 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 605 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (6.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 932 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Violenstraat 11 in Beneden-Leeuwen 6658 XS Violenstraat 11 in Beneden-Leeuwen 6658 XS Violenstraat 11 in Beneden-Leeuwen 6658 XS Violenstraat 11 in Beneden-Leeuwen 6658 XS

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.