Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen 6658 CE

Passewaaij 5

6658 CE Beneden-Leeuwen
Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Omschrijving

Op een prachtig perceel nabij de kern van het gemoedelijke dorpscentrum en op loopafstand van de dijk met daarachter rivier de Waal staat deze royale karakteristieke T woonboerderij.

Is nieuwbouw niks voor jou? En word je vrolijk van spanten, glas in lood, luiken en heel veel ruimte in en om huis? Kom dan eens kijken aan de Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen.

Daar vind je...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1880 Woonoppervlakte 201 m² Aantal kamers 10
Lees meer

Omschrijving

Op een prachtig perceel nabij de kern van het gemoedelijke dorpscentrum en op loopafstand van de dijk met daarachter rivier de Waal staat deze royale karakteristieke T woonboerderij.

Is nieuwbouw niks voor jou? En word je vrolijk van spanten, glas in lood, luiken en heel veel ruimte in en om huis? Kom dan eens kijken aan de Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen.

Daar vind je een authentieke woonboerderij uit ± 1880. Met heel veel ruimte en net zo veel sfeer. En eindeloos veel mogelijkheden. Zo kun je één van de kamers op de begane grond inrichten als slaapkamer, waarmee je een compleet woonprogramma (wonen, koken, slapen en baden) op de begane grond hebt. Zoals het bij een woonboerderij hoort, heb je hier ook een grote deel, deze leent zich bij uitstek voor de uitoefening van hobby's of een aan huis gebonden beroep.


Op de 1e verdieping vind je een verrassing in de vorm van een extra keuken, waardoor mantelzorg of het runnen van een Bed and Breakfast zonder al te veel in te leveren op je privacy tot de mogelijkheden behoort. Deze mate van privacy wordt versterkt door het feit dat dit gedeelte zowel inpandig, maar ook via een aparte oprit en voordeur toegankelijk is. Vanzelfsprekend heb je voor het runnen van een B & B nog wel even de toestemming nodig van de gemeente.


Wonen

Deze oude woning leent zich perfect voor moderne vormen van samenleven en is net even anders dan anders. En dat is precies wat het zo’n heerlijk familiehuis maakt. Met alle ruimte voor hobby’s. Kijk maar eens naar de vleugel in de kamer. Of de enorme inpandige werkplaats / deel waarin je de mooiste dingen kunt maken. In welke ruimte je ook komt: overal hangt die bijzondere sfeer. Dit is een huis waar je meteen verliefd op wordt als je op zoek bent naar een warm nest voor je gezin. Een boerderij met het dorp en de dijk vlakbij. Ouderwets wonen met alle moderne voorzieningen om de hoek.

Koken

Natuurlijk is er plaats voor een houtkachel in de keuken. En de boerentegels horen er ook helemaal bij. Balkenplafond? Ook die kun je afvinken. Dit is gewoon een hele fijne warme gezellige woonkeuken. Het hart van het huis waar je elkaar steeds weer treft. En ben je een liefhebber van lekkere wijn? Daal dan af naar de kelder. Dat is een ideale plek om jouw wijn op temperatuur te houden.

Slapen en baden

Heb je lekker geklust in de schuur / deel en in de tuin gerommeld? Dan is niks zo lekker als even bijkomen in bad. Dat kan op de begane grond. Op de eerste verdieping kun je onder de douche. Slapen kan in een van de 5 slaapkamers op de eerste verdieping. Meer slaapkamers nodig? Richt dan één van de kamers op de begane grond in als extra slaapkamer. In deze enorme woning kun je woekeren met ruimte.

Buitenleven

De tuin heeft een natuurlijke uitstraling en ligt geheel rondom het woonhuis. Er zijn verschillende prachtige bomen die voor een goede sfeer zorgen (noot, linde, tamme kastanje en een magnolia).

Er zijn twee opritten, links en rechts van het huis. En er is de basis aangelegd voor een carport.
De tuin is voorzien van een puls voor grondwater en 3 antieke lantaarnpalen en nog meer verlichting. Er is een geitenhuisje, dat voorzien is van stroom.

Natuurlijk moet er hout worden gehakt voor die gezellige kachel. Dat kan prima in de enorme tuin. En al dat gekloofde hout kan daarna worden opgeslagen in het houthok. Dat staat ook op het royale perceel van ruim 1100m2. Er is dus ruimte genoeg voor al je plannen. Staat een carport op je verlanglijstje? Die plaats je extra snel. Het fundament daarvoor is namelijk al voor je gestort.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit mooie gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (30 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs, een rijk verenigingsleven en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 2214 m² Overige inpandige ruimte 103 m² Inhoud 1051 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 09-12-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel, Huur) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 618 Oppervlakte 1107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 618 Oppervlakte 1107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen 6658 CE Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen 6658 CE Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen 6658 CE Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen 6658 CE

3D Plattegrond

360° Foto's

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.