Watersnipstraat 62

Omschrijving

Op een bijzonder fraaie locatie vind je dit fijne familiehuis met garage. Deze woning heeft zowel binnen als buitenshuis een aantal aantrekkelijke pluspunten.

Zo heb je maar liefst ruimte voor 4 slaapkamers, is er een nette badkamer die van veel gemakken is voorzien en heb je de beschikking over een keuken die nog geen jaar geleden geplaatst is. Tel daar de fijne achtertuin met veel privacy bij op en het plaatje lijkt al meer dan compleet? Als kers op de taart woon je in een kindvriendelijke buurt recht tegenover een weide, waar nu grazende paarden zijn te bewonderen.

Wonen

Via de overdekte entree kom je binnen en direct voel en zie je dat de huidige bewoners dit huis met liefde bewonen. De woonkamer is net een slag breder dan gemiddeld, daarmee heb je een grote zithoek en is er ook nog volop plek voor een speelhoek.

In het verlengde van het zitgedeelte kom je aan bij het eetgedeelte. Hier komt de extra breedte van de woning goed tot zijn recht en is er alle ruimte voor een lange eettafel. De keuken is recent geplaatst en heeft een open karakter. Wel zo gezellig, als jij staat te kokerrelen klets je lekker met je gasten. De keuken is van veel gemakken voorzien zodat je de lekkerste gerechten kunt bereiden.

Dit huis heeft nog een heuse bijkeuken, hoe comfortabel met bijvoorbeeld een opgroeiend gezin. De plek waar je een extra koelkast, schoenencollectie of jassen perfect kunt opbergen.

Vanuit de bijkeuken kom je in de garage, ook deze is met haar dieptemaat net een beetje groter dan gemiddeld, zo heb je hier plek voor je heilige koe, terwijl je er ook nog de fietsen kunt parkeren.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers. Deze zijn prima bemeten, hoewel de master bedroom er letterlijk en figuurlijk uit springt. Met de balkondeuren geniet je van het zicht op de weide en lacht het landelijke leven je toe!

De badkamer heeft een aantal jaar geleden een metamorfose ondergaan, er zijn een aantal elementen vervangen en je hebt hier nu weer een goede ruimte om te douchen of strek je liever je benen in het ligbad? Met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet is deze badkamer meer dan compleet te noemen.

Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier vind je de witgoedaansluitingen, cv ketel evenals opbergruimte. Relatief eenvoudig realiseer je hier een extra slaapkamer, zodat dit huis maar liefst 4 slaapkamers telt.

BUITENLEVEN

De achtertuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en biedt buitengewoon veel privacy. Er zijn namelijk geen achterburen. Daarmee heb je alle tijd en ruimte om te genieten van mooie gesprekken met familie en vrienden onder het genot van een goed glas wijn en een barbecue. En de ravottende kinderen hoor ik je denken… Die kunnen naar hartenlust spelen in de kindvriendelijke wijk óf in de extra grote voortuin. Stel je eens voor, met een trampoline ingegraven hebben zij hier ook alle plek om te genieten van het buitenleven.

Prettige detail, dit huis is grotendeels voorzien van rolluiken. Daarmee blijft het in de zomer extra lang koel binnen en in de winter bespaar je op stookkosten.

OMGEVING

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.819,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 264 m² Inhoud 531 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-08-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Neftit Trendline HRC30 / CW5 II (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 1 plek in garage en 4 parkeerplekken op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (665 bij 276) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keuken 2022 / 2023 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2019 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1007 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties