Zandstraat 28

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Beneden-Leeuwen staat aan de Zandstraat 28 een allemachtig prachtig familiehuis op een geweldig kavel van maar liefst 1337 m2. Naast een giga tuin heeft deze woning een oprit waar je met gemak 4 auto’s kwijt kunt. Wil je je voertuigen liever droog stallen? Rijd dan door naar de vrijstaande garage van maar liefst 11 meter breed met plek voor 2 auto's en opslag!

Aan de Zandstraat 28 heb je echter niet alleen veel ruimte óm je huis, maar ook ín je huis. Op de 325 m2 aan oppervlakte loop je elkaar bepaald niet in de weg. Ook is er de mogelijkheid van een afgesloten bedrijfs-/praktijkruimte met 2 á 3 kantoren/behandelkamers van 43 m2

Natuurlijk is dit ook een perfecte ruimte voor een bed & breakfast of mantelzorg.

De huidige bewoners hebben het pand de afgelopen jaren van top tot teen smaakvol gemoderniseerd. Met als resultaat een met daglicht overgoten woning met grote ruimtes die op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Het geheel is niet alleen een lust voor het oog, maar ook qua duurzaamheid heeft deze eyecatcher het perfect voor elkaar. Het huis is top geïsoleerd, dankzij onder andere een nieuwe kap (2019), de geïsoleerde muren en de zuinige cv-ketel (2022).

Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten exemplaren en geïsoleerd glas. Om je een indicatie te geven: de huidige bewoners verbruiken nog geen 1200 m2 gas per jaar! En bovendien zijn er recent ook nog eens 15 zonnepanelen geplaatst (2023).

Wonen

De voordeur zit aan de kant van de oprit. Via de hal, met rechts een speelkamer/study, kom je in de woonkeuken terecht. Waarschijnlijk ben je dan meteen verkocht, want wat een prachtige lichte stijlvolle ruimte is dit! Zie je jezelf al zitten aan de grote eettafel voor eindeloze etentjes, diepe gesprekken of fijne spelletjesavonden?

In het verlengde van de eetkamer ligt de keuken, aan de andere kant vind je de woonkamer. De drie ruimtes zijn allemaal op de prachtige groene tuin gericht en vormen samen één samenhangend geheel. De vloeren, de grote ramen, de materialen, de eenvoud en de elegantie; alles klopt!

Keuken

De ruimte met de design rubbervloer, grote ramen en een schuifpui is an sich al een plaatje, maar ook de keuken zelf misstaat niet op een foto in een woonmagazine. Zelfs al maak je er hier een rommeltje van; het oogt altijd ‘clean’. De houten elementen combineren perfect met het wit van de kastjes, het aanrechtblad en de strakke lichtgrijze vloer. En kokkerellen kan hier perfect met meerdere mensen. Er is immers genoeg ruimte voor verschillende keukenprinsen of -prinsessen. Zwaai je liever alleen de scepter? Laat je huisgenoten of gasten dan plaatsnemen op de krukken aan het kookeiland.

Wonen & Werken

Op de begane grond vind je aan de voorzijde van het huis een trapopgang van een paar treden naar de entree van het praktijkgedeelte. Hier bevinden zich twee mooie werkkamers en nog een vergaderruimte/kantine plus een apart toilet. Ook is er airconditioning in het praktijkgedeelte aanwezig.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping zijn er vier royaal bemeten slaapkamers gesitueerd, waarvan twee kamers toegang hebben tot de loggia. Een heerlijke plek om met een kop koffie te genieten van een nieuwe dag. Of juist, zoals de huidige bewoners doen, om bij weer en ontij zoals onweer te genieten van de natuur. Van hieruit kijk je namelijk eindeloos ver weg richting de dijk, zonder buurtuinen te zien.

Tevens vind je op deze verdieping een waskamer met aangrenzend een grote inloopkast. Vanuit de ruime overloop heb je ook toegang tot de grote badkamer. Deze is wederom tot in de puntjes verzorgd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de andere kant van de overloop vind je een apart toilet.

De master bedroom heeft nóg een verrassing in petto, want deze heeft zijn eigen badkamer met dubbele wastafel, douche en sauna.

Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Perfect voor het opbergen van spullen.

Buitenleven

Zoals gezegd ligt dit familiehuis op een fantastisch mooie locatie, namelijk aan het rustige en statige gedeelte van de Zandstraat. Je woont hier vrij én evengoed in het centrum van Beneden-Leeuwen. Met een mega grote zonovergoten achtertuin en geen directe achterburen heb je op deze plek ongekend veel privacy. De tuin heeft een grote vijver die bouwkundig in het terras verzonken is en een apart speeltuintje. Aan de zijkant creëerden de bewoners een voetbalveldje. Voor buitenplezier hoef je de tuin dus niet uit.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.307,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting Circa 1900,van 1963 en 2008 grotendeels verbouwd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 325 m² Perceeloppervlakte 1337 m² Externe bergruimte 94 m² Inhoud 1587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 57 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1000 m² (40.0 m bij 26.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting volop parkeergelegenheid op eigen terrein, 2 auto's in garage Parkeeroppervlakte 71 m² (1100 bij 650) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting Kap vervangen in 2019 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Instapklaar Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Onder architectuur gemoderniseerd en goed onderhouden, dakbedekking 2021 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 5225 Oppervlakte 900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 5372 Oppervlakte 68 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 5388 Oppervlakte 298 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 5324 Oppervlakte 71 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties