het Ambacht 2

Omschrijving

Nooit meer file? Meer vrije tijd? ’s Ochtends relaxed in je pyjama je eerste mail wegwerken? Er zitten legio voordelen aan werken en wonen in één pand, mits je de ruimte hebt, anders loopt privé en werk wel heel erg in elkaar over. Lastig om een geschikte plek te vinden?

Tadaa: check deze multifunctionele, goed onderhouden vrijstaande villa mét bedrijfsruimte aan het Ambacht 2 in Beneden-Leeuwen! Op een zonovergoten perceel vind je een pand van bijna 300 m2 woonoppervlak. Een perfecte plek waar je wonen en werk moeiteloos met elkaar kunt combineren.

De bedrijfsruimte met loopdeur én dubbele garagedeur is bereikbaar via een royale oprit, maar ook vanuit het woongedeelte. Zowel de woning, het kantoor als de bedrijfsruimte hebben een praktische en goed doordachte indeling.

Dit object is bovendien erg geschikt voor ondernemende families al dan niet in combinatie met mantelzorg. De ruimte achter de garage behelst, op een keukenblok na, namelijk een complete woning.

Dit huis ligt op een fantastische locatie in een kindvriendelijke doodlopende woonstraat met fraaie vrijstaande woningen nabij het centrum van Beneden-Leeuwen. Vanuit de woning die zich op een hoek bevindt, heb je een vrij uitzicht over beide aangrenzende straten.

De woning is goed onderhouden, voorzien van onderhoudsarme kozijnen en het heeft Energielabel A.

Wonen

Via de entree betreed je de grote woonkamer. Hier valt je mond waarschijnlijk meteen open, want wat een ruimte én licht heeft deze kamer. Opvallend zijn de twee grote ramen aan de voorkant die als het ware op de hoek zijn geplaatst. Een heerlijke plek waar je vanaf je bank een geweldig ruim uitzicht hebt. Ook de schouw met de haard is een mooie toevoeging aan deze toch al prachtige living.

Door de schuifdeuren kom je in het eetgedeelte met fantastisch uitzicht. Deze heeft openslaande deuren naar de tuin, dus je eet hier net zo gemakkelijk buiten als binnen.

Werken

Het eetgedeelte heeft nog twee deuren. Achter de ene deur bevindt zich een kantoor met vaste kast. Heb je liever niet dat al het speelgoed van je kinderen door de hele woonkamer slingert, dan maak je hier gewoon een fijne speelkamer van.

Via de andere deur kom je in de bedrijfsruimte. Hier tref je nóg een zee aan ruimte met een forse garage, een multifunctionele ruimte die qua grootte niet onderdoen voor die andere eet- en woonkamer, een kantoor, een slaapkamer, badkamer en apart toilet. Plaats hier een keukenblok en je hebt een nog een compleet woongedeelte. Bovendien zijn de ruimtes slim ingericht en allemaal met elkaar verbonden.

Via een vaste trap bereik je de etage boven het bedrijfsgedeelte.

Koken

Koken kan in de fijne woonkeuken die zich in de hoofdwoning bevindt. Ook deze is ruim opgezet met veel kasten, een groot aanrechtblad en een fors raam, zodat je tijdens het voorbereidend werk ook af en toe lekker van je af kunt kijken. Koken doe je aan het kookeiland die een extra groot blad heeft. Hieraan kunnen je gezinsleden of vrienden plaatsnemen, waardoor je tijdens het bakken en braden gewoon kunt doorkletsen. Wel zo gezellig!

In dit deel van het huis bevindt zich tevens nog een bijkeuken met vaste kasten en witgoedaansluitingen.

Slapen en baden

Op de begane grond bevindt zich in de hoofdwoning een slaapkamer met groot raam én, als kers op de taart, een heuse walk-in closet. Nu heb je nooit meer een excuus om te zeggen dat je ‘niets hebt om aan te trekken’, want hier zie je in één oogopslag welke kledingstukken je eigenlijk allemaal hebt (en dat is waarschijnlijk best veel…). Daarnaast is op de begane grond de royale smaakvolle badkamer met hoekbad, inloopdouche en wastafel geplaatst. Het toilet bevindt zich aangrenzend in een aparte ruimte.

Zoals gezegd vind je in het andere deel van het huis nog een slaapkamer, een toilet en een badkamer met douche en wastafel.


Op de eerste verdieping zijn boven het woongedeelte nog twee goede slaapkamers en een toilet gesitueerd.


Buitenleven

Deze woning met multifunctionele bedrijfsruimte ligt op een zonovergoten perceel van bijna 1000 m2. Een prachtige voortuin en een riante oprit geven het huis veel aanzien. Aan de achterzijde van de woning heb je verrassend veel privacy. De achtertuin is bovendien onderhoudsvriendelijk en oogt gezellig dankzij de overkapping, verschillende terrassen, borders en bomen.

Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten?

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.902,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 298 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 978 m² Inhoud 1386 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 75 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-07-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Op de oprit plek voor 4 auto's Parkeeroppervlakte 51 m² (731 bij 703) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Goed onderhouden Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1662 Oppervlakte 978 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties