Zandstraat 70

Omschrijving

Woonboerderij midden in het dorp, met mogelijkheid voor 4 woningen in het hoofdgebouw en voor 1 vrijstaande woning op het royale perceel.

WAUW!! Op zoek naar een diamant? Dan heb je bij deze hét ultieme exemplaar gevonden! Eerlijk, hij is hier en daar nog wel een beetje ruw, maar eenmaal geschaafd, dan heb je een uiterst zeldzaam juweel te pakken. We hebben het hier over de schitterende woonboerderij uit 1900 aan de Zandstraat 70 in Beneden-Leeuwen.

Midden in het dorp heb je de mogelijkheid om vier woningen in het hoofdgebouw en voor een nog nieuw te bouwen vrijstaande woning te ontwikkelen. Zo kun je dus letterlijk en figuurlijk bouwen aan de toekomst van je dromen. Het perceel met meerdere gezinnen bewonen of het ontwikkelen van woningen en deze (deels) verkopen; het kan allemaal!

Op deze plek wordt al eeuwen gewoond en gewerkt en dat is te zien aan de prachtige authentieke details. Hierbij moet je denken aan een trapgevel, een koetshuis, glas-in-lood, Delfts blauwe tegels, siermetselwerk en een rond smeedijzeren raam. De gehele boerderij ademt de charme van vervlogen tijden. Wie brengt dit huis naar het hier en nu zonder haar geschiedenis te verloochenen?


Wonen

Zoals je dat vaak ziet in oude huizen kom je ook hier de boerderij binnen via een majestueuze lange hal. Deze heeft nog de originele tegels en voordeur plus een hoog plafond.

De eerste de beste deur leid je naar de woonkamer. Hier bevond zich waarschijnlijk de vroegere kamer-en-suite. Deze kamer heeft nog openslaande tuindeuren. Ga je vanuit de hal naar rechts in plaats van links dan kom je in de voormalige voorkamer. Ook deze heeft nog veel originele details. Zo zijn onder andere de bovenlichten van de ramen voorzien van glas-in-lood.

Koken

De keuken is ruim en heeft verschillende inbouwkasten. Eyecatcher is de oude schouw met houtsnijwerk en Delfts blauwe tegels. Een zeldzaam exemplaar waarbij je je vingers aflikt…


Naast de keuken ligt de bijkeuken. In deze ruimte vind je ook een washok en het toilet. Deze bijkeuken geeft weer toegang tot de ruime berging. Aan onder andere de oude koetsdeuren aan de voorzijde van de berging kun je zien dat deze ruimte voorheen een koetshuis was.


Ben je een wijnliefhebber? Dan kun je je voorraad kwijt in je eigen kelder. Maar uiteraard kun je er meer kwijt dan alleen drank. Met een oppervlakte van ruim 20 m2 is deze kelder niet alleen praktisch, maar dankzij de gewelven is deze tevens schitterend om te zien. Hier proef je de sfeer van weleer.

Slapen en baden

Op de begane grond bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en toilet en zoals al eerder genoemd vind je nog een apart toilet in de bijkeuken.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers. Verder vind je hier de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er twee grote bergruimtes.

Buitenleven

Alles wat hierboven is beschreven, is nog maar het halve verhaal. Deze boerderij heeft namelijk een reusachtig achterhuis. Deze voormalige deel was voorheen in gebruik als champignonkwekerij. De lange werkgang verbindt drie voormalige champignoncellen
met elkaar. De cel aan de achterzijde heeft een kantel- en een overheaddeur. Hierboven bevindt zich bovendien nóg een gigantische ruimte.


Daarnaast is er een erf met oprit en een weitje. Kers op de taart is de vrijstaande schuur op het perceel. Het is mogelijk om deze schuur te restaureren en om te toveren tot een prachtige woning. Het gebouw heeft een footprint van ongeveer 150 m² en is aangeduid als ‘cultuurhistorisch waardevol’.


Deze boerderij is alleen geschikt voor degenen die de mogelijkheden van deze fantastische authentieke plek zien. Benut je graag kansen, kun jij door de ‘vergane glorie’ heen kijken en heb je wel zin in een ‘project’? Grijp dan deze gelegenheid. Parels als deze zijn immers schaars!


Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.180,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 283 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 2680 m² Externe bergruimte 191 m² Inhoud 2756 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 351 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Radsom (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (965 bij 490) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1171 Oppervlakte 2680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties