Roggeveld 12

Omschrijving

Roggeveld 12 in Beneden-Leeuwen

Zoek jij een huis:
- dat instapklaar en dankzij de uitbouw extra veel woonplezier in petto heeft ?
- dankzij 18 zonnepanelen en een warmtepomp (dus gasloos) super energiezuinig en comfortabel is ?
- met een zonovergoten achtertuin inclusief een luxe veranda ?
- in de leukste kindvriendelijke woonwijk van Maas en Waal ?

Vier keer ‘check’ ? Welkom thuis op het Roggeveld 12 in Beneden-Leeuwen!

WONEN

Fris, luchtig en eigentijds: dat is wonen aan Roggeveld 12 in Beneden-Leeuwen. Deze moderne nieuwbouwwoning uit 2021 heeft een aantal leuke surprises voor je in petto. Zo heeft het huis een bijzondere topgevel. Het huis springt er hierdoor letterlijk en figuurlijk tussenuit. Naast dit stijlvolle element zorgt het bovendien voor extra ruimte. Extra ruimte vind je ook ín de woning, dankzij de uitbouw van 1.20 meter aan de tuinzijde. Iets minder in het oog springend, maar wel functioneel en duurzaam zijn de zonnepanelen op het dak.

Deze goed onderhouden woning is gelegen in het groene en kindvriendelijke 'Het Leeuwse Veld'. Een aangename woonwijk waarbij de weidsheid van de kavels moeiteloos gecombineerd is met een grote verscheidenheid aan aantrekkelijke woningtypes.

KEUKEN

Er is nog nooit een kok gevonden die koken kan voor alle monden, luidt het spreekwoord. Maar deze strakke keuken stemt je waarschijnlijk meer dan tevreden. Er zijn immers maar weinig mensen bij wie deze stijlvolle met hoogwaardige apparatuur niet in de smaak valt.

SLAPEN EN DOUCHEN

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Tevens vind je hier een fijne badkamer met douche, ligbad, toilet en grote wastafel. Prettige bijkomstigheid is dat er een elektrische boiler is geplaatst met nét dat beetje extra capaciteit, dus liefhebbers van een lange warme douche kunnen hier hun hart ophalen.

Een vaste trap brengt je nog een verdieping hoger waar je, dankzij de topgevel, nogmaals een zee van ruimte treft. Deze kun je, indien gewenst, nog geheel naar eigen smaak indelen. Denk bijvoorbeeld aan een extra vierde of zelfs vijfde slaapkamer!

BUITENLEVEN

Binnen is het fijn, maar buiten evengoed! De tuin ligt op het zonnige westen, is mooi ingericht met onder een groot terras, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een prachtige veranda. Bovendien is er een houten tuinberging aanwezig; ideaal voor de fietsen. De auto kun je kwijt voor de deur. Op de openbare parkeergelegenheden is voldoende plek. Er is ook al een elektrische laadpaal aanwezig, voor het geval je elektrische auto rijdt.

In woonwijk 'Het Leeuwse Veld' is veel ruimte voor groen en water. Op loopafstand van dit huis ligt ‘Het Speelse Veld’. Op deze plek middenin de natuur hebben kinderen alle ruimte om te spelen, leren en bewegen. Aan de andere kant liggen alle faciliteiten vlak om de hoek. Het beste van twee werelden (of misschien wel van álle) vind je in dit huis.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Meer weten over Roggeveld 12 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.922,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2021 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 547 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Mogelijk om voor de woning de auto te parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 1249 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties