Nijverheidsstraat 18

Omschrijving

Een huis met een verhaal, ruimte, gevoel, sfeer en mogelijkheden. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

De huidige bewoners hebben in 2006 de villa vrijwel geheel onder architectuur herbouwd in een moderne stijl, met gebruik van mooie materialen en een hoogwaardige afwerking. Dit resulteert in een buitengewoon riant en sfeervol woonhuis met bijna 350 m² leefruimte dat je omarmt als een “warme jas”.

Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is. Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van 'wonen en werken', 'bed and breakfast', au pair of een aanleunwoning /mantelzorg.

Als dit je ‘thuis’ wordt is het zowel binnen als buiten genieten. Door de grootte van het perceel heerst hier optimale rust en privacy en de fantastische tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon.


WONEN

Al direct bij aankomst vallen de voor deze streek toepasselijk zijnde fruitbomen in de voortuin op. De schitterend aangelegde voortuin zorgt voor een natuurlijke overgang tussen de openbare weg en jouw nieuwe (t)huis. Voor de gasten is er ook volop parkeergelegenheid en je eigen auto’s parkeer je onder de brede carport.

Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de fraaie grijs gemêleerde vloer op, die we ook terugvinden in de woonvertrekken. De ontvangsthal geeft toegang aan een uit het zicht gewerkte garderobe, het toilet en de verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal is er toegang tot de woon- / privé vertrekken op de begane grond. De woonkamer en de leefkeuken bevinden zich in het hart van het huis.

In het ontwerp is continu gestreefd naar een optimale woonbeleving tussen binnen en buiten. Zo zijn vrijwel alle ruimtes georiënteerd op de prachtige tuin. Met maar liefst twee grote schuifdeuren aan beide zijden van de living wordt dit nog eens versterkt.

De sfeervolle design gashaard is centraal geplaatst, waardoor deze als perfecte ruimteverdeler fungeert tussen het zit- en eetgedeelte. Met een breedte van maar liefst 13 meter en de voorbereiding van een extra lichtkoepel is het heel goed mogelijk om de ruimte op te delen waarmee eenvoudig een extra vertrek gecreëerd kan worden. We hebben dit alvast weergegeven in de optionele plattegrond. In het verlengde van de eethoek bevindt zich de strakke en luxueuze keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een bar.

SLAPEN, WERKEN OF EEN BED AND BREAKFAST

De twee vleugels op de begane grond zijn ingedeeld in meerdere vertrekken. Zo vinden we in de linkervleugel een kantoor met een bijbehorende keuken. Hier aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Aangezien deze vleugel rechtstreeks via de oprit bereikbaar is, komt privacy niet in het geding als wonen en werken gecombineerd wordt in dit huis. Gezien de forse omvang van de bijkeuken is het relatief eenvoudig om de bijkeuken op te delen om er vervolgens een slaap- en een badkamer te realiseren. Op dat moment heb je een prachtige inpandige woning voor mantelzorg, een au pair of een ‘bed and breakfast’ functie.

De rechter zijvleugel biedt plaats aan een portaal met toegang tot drie prima bemeten slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een urinoir. Via het portaal is middels een vaste trap de verdieping van de linkervleugel bereikbaar. Hier is een speel/logeerruimte gerealiseerd en we vinden er een tweetal bergzolders waar onder andere de cv opstelling zich bevindt.

VERDIEPING

De architect bedacht een verdieping voor de ouders waar de masterbedroom met badkamer ensuite te vinden is. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, zodat je hier in alle privacy rustig wakker kunt worden van het prettige daglicht dat naar binnen valt. De kamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand en via de dubbel openslaande deuren is het balkon te bereiken.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming en stijlvol afgewerkt met antracietgrijze wand- en vloertegels in combinatie met strak stucwerk. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, designradiator, ligbad, een ruime inloopdouche en een toilet. Het geheel wordt gecomplementeerd door de sfeervolle, in de vloer verzonken, lichtspotjes.

Op deze verdieping geeft de overloop toegang aan een royale bergzolder en de dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis.

BUITEN

De prachtige tuin rondom is onder architectuur prachtig aangelegd met strakke rechte lijnen. Hiermee is het volledig in harmonie met het huis. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vinden we grote oude bomen die de moderne witte villa nog beter tot haar recht doen laten komen. De woning is mooi centraal op het kavel gesitueerd en door de grootte van het perceel heb je zowel aan de voor- als achterzijde het gevoel van vrijheid en privacy. Via de brede dubbele carport aan de voorzijde geeft de poort toegang tot de achtertuin.

Met een ligging op het zuiden kunnen zonaanbidders hier hun hart ophalen. Er zijn meerdere zitjes te creëren. Eén van de favoriete plekjes van de huidige bewoners is het zitje dat direct vanuit het woonhuis via de schuifpui te betreden is. Door de beschutte ligging genieten zij hier van het vroege voorjaar tot het late najaar optimaal van het buitenleven.

BIJGEBOUWEN

Naast een ruime carport, is er volop bergruimte in de daarachter gelegen gebouwen. Zo kunnen er een groot aantal fietsen binnen staan in de berging en is er een aparte werkruimte om te klussen én tuingereedschap en de seizoensspullen op te bergen.

Achter in de tuin bevindt zich nog een multifunctionele tuinkamer. Deze is op dit moment in gebruik als een praktijkruimte.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

BIJZONDERHEDEN

- Deze perfect onderhouden villa (herbouwd in 2006) heeft een vloeroppervlak van bijna 350 m² en een inhoud van ca. 1486 m³, wat geenszins afdoet aan het gevoel van gezelligheid en sfeer. Dit is een heerlijk comfortabel familiehuis op een royaal en zonovergoten kavel (tuin: zuiden) van ruim 2000 m²;
- Gunstige en kindvriendelijke ligging met alle centrumvoorzieningen op loopafstand;
- Het betreft een ideaal object voor een gezin dat kindvriendelijk wil wonen al dan niet in combinatie met praktijk aan huis;
- Compleet woonprogramma op de begane grond en op de verdieping o.a. een masterbedroom met badkamer ensuite;
- De vrijwel symmetrische architectuur kenmerkt zich door strakke witgepleisterde gevels met grote raam-partijen in de gevels en strakke daklijnen waarbij gebruik is gemaakt van veel duurzame materialen zoals zink, aluminium en glas.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.425,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwjaar toelichting 1974 en nagenoeg geheel herbouwd in 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 343 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 2009 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 1486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, Urinoir, 2 Dubbele wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2018 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 738 m² (18.0 m bij 41.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en metaal Toelichting zinkendak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WAMEL Sectie G Perceelnummer 1763 Oppervlakte 2009 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties