Zandstraat 73

Omschrijving

Dit markante vrijstaande woon-/winkelpand is gelegen op één van de mooiste zichtlocaties in het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen.

LIGGING/BEREIKBAARHEID

Het object ligt in hartje Beneden-Leeuwen met maar liefst 8 parkeerplekken op eigen terrein en aan de achterzijde vindt u op eigen perceel parkeerplek voor eventuele bedrijfsbussen. Het is overigens verder vrij parkeren in het centrum, ideaal voor het winkelend publiek.

Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.

In de directe omgeving is detailhandel gevestigd in de vorm van o.a. een HEMA, Kruidvat, Pearle, Zeeman, Kledingzaken, Bakker, Slager en overige zoals winkels supermarkt, speciaalzaken en ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Kortom een aantrekkelijke omgeving voor het winkelend publiek.

-    Gelegen op gewilde locatie in het dorp;
-    Dankzij hoekligging extra veel etalage meters;
-    Ruim perceel van ca. 600 m2 met 7 tot 8 parkeerplekken op eigen terrein;
-    Voor bevoorrading van magazijn, aan de achterzijde is het pand toegankelijk en is er voldoende plek voor het parkeren van bedrijfsauto’s / bedrijfsbus;
-    De bovenwoning heeft met een woonoppervlakte van ca. 129 m2 veel woonplezier voor het hele gezin in petto;
-    Wonen en werken aan huis kan hier perfect worden gecombineerd;


BESTEMMINGSPLAN:
Voor dit object geldt een bestemming 'Centrum'. Deze bestemming is bestemd voor:


a.    detailhandel, met dien verstande dat detailhandel uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
b.    wonen 
c.    dienstverlening;
d.    cultuur en ontspanning;
e.    maatschappelijk;
f.    kantoren;

Voor een volledig overzicht van het bestemmingsplan en de regels, verwijzen wij naar www.ruimtelijkeplannen.nl 

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw plannen? Neem gerust contact met ons kantoor op of rechtstreeks via Omgevingsdienst Rivierenland.


Energielabels;

- Commerciële ruimte begane grond, Zandstraat 73: Energielabel A
- Bovenwoning, Zandstraat 71 A: Energielabel F

Het object beschikt gedeeltelijk over muur/dak/glas isolatie.

Opleverniveau:

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd – vrij van huur en gebruik - met de thans aanwezige installaties en voorzieningen – met uitzondering van de thans aanwezige roerende zaken / stellages.


HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 350 m² Perceeloppervlakte 600 m² Inhoud 1089 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-09-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (6.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 8 parkeerplekken op eigen terrein Parkeer capaciteit 8 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1888 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1613 Oppervlakte 23 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1614 Oppervlakte 422 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1459 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties