van Heemstraweg 52

Omschrijving

Niet achteraf willen wonen, maar wel op zoek naar genoeg buitenruimte? Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Van Heemstraweg 52 in Beneden-Leeuwen ligt op een perceel van bijna 500 m2 (!).

Dat betekent én een lap grond én wonen op loopafstand van de voorzieningen. Vanuit hier loop je binnen vijf minuten naar de basisschool, haal je een frietje aan de overzijde en is deze nog warm bij thuiskomst, wandel je op je gemakkie naar de dijk en zit je in een oogwenk op het terras bij restaurant Meraqi.

Niet alleen de locatie en de buitenruimte is bijzonder, maar ook het huis zelf biedt verrassingen. Zoals de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, de mooie authentieke details en de kelder. De woning is door de huidige bewoner de afgelopen jaren netjes opgeknapt en heeft daarmee veel woonplezier in petto.

Wonen

Deze flinke woonkamer biedt plek aan een fijne zithoek en dankzij het grote raam geniet je van een prettige daglichttoetreding.


Koken

De keuken bevindt zich in het verlengde van de woonkamer en dit open karakter versterkt het gevoel van ruimte en gezelligheid. Zo kun je tijdens het kokerrelen gezellig kletsen met gasten aan de tafel, terwijl je een oogje in het zeil houdt van wat de kinderen in de kamer uitspoken.


Bovendien heeft dit huis een kelder en een bijkeuken, dus je voorraad, je wasmachine of bijvoorbeeld een extra koelkast kun je hier prima kwijt.

Slapen en baden

Zoals gezegd is het huis geschikt voor gelijkvloers wonen, want op de begane grond vind je een slaapkamer annex werkkamer en de badkamer. Deze kamer kijkt uit op de royale tuin. De badkamer heeft een wastafel en een fijne douche.

Op de eerste verdieping vind je verder twee slaapkamers. Deze hebben beide een dakkapel. Daarnaast vind je op deze etage volop bergruimte evenals de stookruimte, met plek voor de in 2017 vernieuwde cv ketel.

Ben je op zoek naar meer bergruimte? Via de bijkeuken heb je toegang tot een kleine bergzolder en in de tuin vind je een in hout opgetrokken schuur. Hier heb je plek om te hobby’s, je fietsen op te bergen en tegelijkertijd is er een overdekt terras.

Buitenruimte

Het huis heeft een aardige voortuin en een grote oprit (bereikbaar vanaf de Beatrixstraat) waar je zeker drie tot vier auto’s kwijt kunt. De grootste surprise ligt toch echt áchter de groene haag. Wie verwacht dat er bij deze twee-onder-een-kapwoning zo’n immense tuin schuilgaat? Heb jij groene vingers? Dan kan het zijn dat je handen bij het zien van deze plek spontaan gaan jeuken. Zie het als een leeg canvas waarbij je zelf alles mag inkleuren. Er zijn genoeg opties! Wat heb jij in gedachten?

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.888,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 495 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 438 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 11-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (15.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting plek voor 4 auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (440 bij 268) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente wamel Sectie g Perceelnummer 2031 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie n Perceelnummer 987 Oppervlakte 44 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties