Zuiderpas 3

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een fantastische kavel

Heerlijk uitgebouwd familiehuis met garage op een royaal zonovergoten perceel. Ben je iemand die niet alleen houdt van rustig wonen en mooie wandelingen langs de Waal, maar ook van een gezellig centrum in de buurt? Dan is de Zuiderpas 3 in Beneden-Leeuwen jouw droomhuis.

In dit vrijstaande huis woon je namelijk letterlijk tussen rust en reuring: aan de ene kant vind je de leuke Zandstraat met winkels en restaurants, aan de andere kant is de Waalbandijk. En dat is maar één van de vele pluspunten van deze woning.

Wonen

Want ook de binnenkant laat maar weinig te wensen over. Het is sfeervol, lekker licht en prima onderhouden. In de woonkamer ligt een eiken houten vloer. Wellicht dat je hier en daar een likje verf wilt aanbrengen om het geheel naar jouw smaak aan te passen, maar in principe kun je er zo in. Daarbij kun je het buitenschilderwerk grotendeels overslaan, want nog recent is het schilderwerk aangepakt. Daar heb je dus geen omkijken naar.

In de tuingerichte woonkamer vind je een heerlijke gashaard. Zie je jezelf al op een koude winteravond onder een dekentje op de bank zitten, terwijl je geniet van de vlammen? Aan de voorzijde is plek voor een lange eettafel en kijk je uit over de voortuin.

Koken

Vanuit die gezellige eethoek beland je in de keuken. De keuken is heerlijk ruim en heeft lekker veel kastjes, dus voor al je kook- en bakspullen vind je moeiteloos een plekje. Overigens is hier ook plek voor een fijne eethoek. Doordat de keuken gesloten is, kun je in ieder geval rustig experimenteren, zonder dat je huisgenoten last hebben van de geuren of het gestommel.

Slapen en baden

Dit huis verwent je met maar liefst 4 grote slaapkamers: 3 op de eerste verdieping en 1 op de 2e verdieping. Op de verdiepingen vind je al veel ruimte voor het opbergen van spullen, kom je toch nog ruimte tekort? Geen reden tot paniek, immers boven de garage vind je een enorme bergzolder.

Op de 1e verdieping bevindt zich een praktische badkamer, voorzien van een douche evenals een toilet.

Buitenleven

Een ander hoogtepunt van dit huis is de tuin. Met een perceel van 622 vierkante meter is deze bijna eindeloos groot. De tuin is lekker groen, met veel gras, bomen en struiken. Behalve dat je kinderen hier heel goed verstoppertje kunnen spelen, levert dat groen je ook veel privacy op.

Dankzij de puls en de bijbehorende pomp blijft deze tuin ook in de zomer fris en fruitig. Daarnaast heb je een tuinhuisje en de al eerdere gememoreerde garage voor auto of fietsen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Zo staan deze altijd beschut als je er niet mee onderweg bent.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 622 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 631 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC30/CW5 II (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (23.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplekken eigen terrein en nog 1 in garage Parkeeroppervlakte 20 m² (500 bij 400) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen sfeervol Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk buiten recent Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 441 Oppervlakte 512 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 544 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties