Dijkstraat 14

Omschrijving

Op zoek naar een unieke plek met veel ruimte in én om het huis, maar liever niet in het buitengebied? Deze ruime vrijstaande woning met grote aangebouwde schuur en twee dubbele garageboxen is gelegen op een zeer royaal perceel in het centrum van Beneden-Leeuwen.

Het voormalige woon- en winkelhuis met bakkerij aan de Dijkstraat 14 in Beneden-Leeuwen biedt veel mogelijkheden voor zowel een woning als beroep aan huis. Tevens is het object uitermate geschikt voor onder andere een mantelzorgwoning, meergeneratiewoning of bed & breakfast (uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van benodigde vergunningen).

We bakken hier geen zoete broodjes (meer…), maar dit is zonder overdrijven een buitengewoon pand!

Wonen

De woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartijen erg licht. Aan de lange wand vind je zelfs twee mooie glas-in-loodramen. Maar ook de schouw en het balkenplafond zijn echte sfeermakers. De woonkamer is al behoorlijk aan de maat, maar wil je een nóg grotere living, dan zou je de naastgelegen voormalige winkelruimte erbij kunnen betrekken. Dan wordt deze kamer ineens ruim twee keer zo groot!

Koken

De woonkamer loopt moeiteloos over in de open keuken. Deze heeft een L-opstelling, is neutraal van kleur en is compleet ingericht. Het is een nette keuken, maar mocht het niet helemaal naar je zin zijn, dan is ook hier veel mogelijk. Je zou kunnen kiezen om de naastgelegen bijkeuken of de hal met de wasruimte erbij te betrekken. De opties zijn hier legio, mede dankzij de enorme achterliggende voormalige bedrijfsruimte die van binnenuit te bereiken is. De kelder is bereikbaar via de bijkeuken.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping betreed je via een deur op de overloop het plat dak. Daarnaast zijn er maar liefst vier slaapkamers gesitueerd. Ook vind je hier de badkamer met bad, douche, wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping vind je de bergvliering.

De indeling van de voormalige bedrijfsruimte is als volgt: op de begane grond vind je onder andere een berging, dubbel magazijn, keuken/kantine en een enorme open ruimte. Een verdieping hoger ligt nóg een royale ruimte waar met gemak meerdere vertrekken gerealiseerd kunnen worden.
Ruimte genoeg dus!

Buitenleven

Het perceel is maar liefst circa 1.250 m2 groot, dus ook buitenshuis is er genoeg plaats. Achter het gebouw ligt een flinke lap grond. Eigenlijk uitzonderlijk, gezien het feit dat het midden in het dorp ligt. In twee passen sta je in de Zandstraat, het hart én de winkelstraat van Beneden-Leeuwen. Qua locatie kun je eigenlijk niet beter wensen.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.606,64 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting VM Bakkerij plm 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 1250 m² Externe bergruimte 91 m² Inhoud 1654 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 47 m² Indeling Overige inpandige ruimte 232 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-01-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 416 m² (26.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Redelijk Toelichting onderhoud buiten Mogelijkheid tot mantelzorg Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEEUWEN Sectie B Perceelnummer 4992 Oppervlakte 1250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties