Van Erp Makelaardij B.V.

Zandstraat 76
6658 CW Beneden-Leeuwen
Tel: (0487) 51 77 77
info@vanerpmakelaardij.nl
van Heemstraweg 51 b, 6658 KG Beneden-Leeuwen Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Van Heemstraweg 51 B in Beneden-Leeuwen 6658 KG

Omschrijving

De droom voor buitenmensen en paardenliefhebbers: bungalow met paddock paradise

Jouw paard hoeft niet in de gang. Dit huis is namelijk een buitenkans voor paardenliefhebbers. Het enorme perceel, van maar liefst 12880 m², is bebouwd met een vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage en bijgebouwen. Vanuit die woning heb je vrij uitzicht op je eigen Paddock Paradise. Je paarden zullen je dankbaar zijn. Ze komen zo aan hun beweging toe en worden uitgedaagd. Gaat je voorkeur uit naar een andere diersoort? Elk dier voelt zich prettig op dit prachtige perceel. Of het nou om alpaca’s, schapen, kalkoenen of paarden gaat.

WONEN
Deze woning is geen gewone bungalow maar een semi-bungalow. Dat betekent dat er niet alleen op de begane grond geslapen kan worden maar ook op de eerste verdieping. Dan moet er wel eerst een dakkapel worden geplaatst maar dat is een relatief makkelijke ingreep. Maar misschien heb je die ruimte wel helemaal niet nodig en geniet je van de gezellige en lichte ruimtes op de begane grond. Kijk eens naar de sfeervolle prachtige daglichttoetreding, de stijlvol afgewerkte sierhaard, de twee (slaap-) kamers en de fraaie badkamer op de begane grond. Na een dag lang buiten in de wei te zijn geweest kom je graag weer thuis.

KOKEN
De keuken is niet zo modern als de rest van het huis. Als dat je niks uitmaakt kun je meteen in de weer met de potten en de pannen. Als je kiest voor een opknapbeurt dan is er in deze lichte ruimte genoeg plek voor een mooie hoekkeuken. Je kunt er zelfs voor kiezen om de keuken te betrekken bij de woonkamer.

SLAPEN EN BADEN

Op dit moment wordt een van de twee ruime lichte slaapkamers gebruikt als werkkamer. Heb je meer ruimte nodig? Maak dan een extra kamer op de verdieping. Die bereik je met een vaste trap. Door een dakkapel te plaatsen creëer je op simpele manier extra slaapruimte. Ook is er boven genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een wasmachine en een droger. Douchen doe je beneden. In de recent gemoderniseerde luxe badkamer.

BUITENLEVEN

Dit huis koop je niet alleen voor de woning zelf. Het is een absolute buitenkans voor dierenliefhebbers of voor mensen met groene vingers. Het enorme perceel biedt eindeloos veel mogelijkheden. Paardenliefhebbers weten het paddock paradise op waarde te schatten. Een plek met zoveel natuurlijke ruimte is echt zeldzaam. En dan ook nog eens zo dichtbij het gezellige centrum van Beneden-Leeuwen. Het ene moment zit je hoog en droog op je paard, het andere moment geniet je van het buffet in één van de gezellige restaurants in het dorp.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (20 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 12880 m² Overige inpandige ruimte 71 m² Inhoud 565 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Intergas (gas combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 295 Oppervlakte 12880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom