Burgemeester Verstraatenlaan 30

Omschrijving

Stille wateren hebben diepe gronden. Dit spreekwoord slaat perfect op deze leuke, uitgebouwde familiewoning aan de rustige Burgemeester Verstraatenlaan 30 in Beuningen. Deze drie-onder-éénkapwoning is vanaf de straat misschien niet direct in het oog springend, maar eenmaal achter de façade is dit huis veel aantrekkelijker en interessanter dan je in eerste instantie verwacht.


Zo is het huis gelegen op een groot perceel van bijna 200 m2, waardoor de woning een enorme achtertuin heeft. Bovendien ligt het centrum van Beuningen hier op steenworp afstand. Met vier dorpspleinen en een ruim winkelaanbod geeft dit dorp je alles wat je nodig hebt: shoppen, horeca en gezellige evenementen. Maar ook sport, natuur en cultuur. Ook ideaal is dat de bushalte bij dit huis praktisch om de hoek ligt. Zo zit je tevens binnen een mum van tijd in de mooie, oude binnenstad van Nijmegen.

Wonen

De woonkamer laat je wellicht al verrassen: wat een lichte luchtige kamer! De strakke witte muren laten de houten vloer nog warmer aanvoelen dan hij al is. Daarnaast verdeelt de fraaie schouw met houtkachel de ruimte optisch in twee delen en heb je zowel op de bank als aan de eettafel profijt van het aangename haardvuur. Eten kan trouwens met uitzicht op de prachtige tuin en gooi je de deuren open, dan kun je bij wijze van spreken de bloemen in je tuin ruiken.

Koken

Vanuit de woonkamer loop je zo door naar het aangebouwde stuk waar de keuken zich bevindt. Ook dit is weer een plezierige ruimte! De keuken komt uit 2007, maar dat zie je er niet aan af. Bovendien zijn sommige apparaten inmiddels al vervangen, dus je kunt hier nog goed uit de voeten. Leuk detail is het barretje in de keuken. Hier kunnen je je gasten lekker een drankje doen, terwijl jij staat te koken.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie prima slaapkamers. Ook alle drie weer met forse ramen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een prachtige stijlvolle metamorfose ondergaan.
Echt een prettige plek om je even terug te trekken en onder de inloopdouche de dag van je af te spoelen. Het toilet op de begane grond is tijdens deze verbouwing meteen meegepakt en heeft eveneens een make-over gekregen.

Boven de eerste etage bevindt zich nog een vliering.



Buitenwonen

‘Het is hier binnen beter dan buiten’, zongen De Deurzakker ooit, maar dat geldt niet voor deze plek. Binnen is het zeker fijn, maar buiten eveneens! Door de gemoedelijke, rustige en dorpse sfeer is het aan de Burgemeester Verstraatenlaan 30 aangenaam wonen, terwijl je óm het huis ook genoeg ruimte hebt. Dankzij de voortuin staat de woning ver genoeg van de straat en ook de fantastisch grote achtertuin zorgt voor veel privacy. Bovendien heeft deze tevens een achterom. Hierdoor kun je je fiets gemakkelijk kwijt in de tuinberging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.835,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwjaar toelichting Bestaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 193 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 378 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (16.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande woning Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk ca. 2017 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 2964 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties