Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Vogelenzang 4 in Boven-Leeuwen 6657 AW

Vogelenzang 4

6657 AW Boven-Leeuwen
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Dit is landelijk wonen pur sang! Op een centrale plek van het land woon je hier in een romantische setting met absolute privacy, terwijl je binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt.

Wanneer je voor deze charmante rietgedekte woonboerderij staat op een perceel van bijna 1 hectare, raak je vast en zeker onder de indruk van dit riante...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 183 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Dit is landelijk wonen pur sang! Op een centrale plek van het land woon je hier in een romantische setting met absolute privacy, terwijl je binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt.

Wanneer je voor deze charmante rietgedekte woonboerderij staat op een perceel van bijna 1 hectare, raak je vast en zeker onder de indruk van dit riante object. De boerderij, gebouwd rond 1900, is volledig verbouwd tot een plek waar wonen en genieten centraal staan. Het flinke bijgebouw is opgedeeld in een garage en een multifunctionele grote schuur. Ideaal voor het uitoefenen van hobby’s, een aan huis gebonden beroep of het houden van dieren.

Er hangt een huiselijke sfeer en het heeft een mooie combinatie van authenticiteit en de comfort en luxe van deze dag. De tuin naast het huis en erachter is weids. Een groot terras waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de zon en achter loopt de tuin over in een groot gazon met diverse bijgebouwen, kippenren en fruitbomen en grasland waar de paarden grazen.

Dit is een woning voor iedereen die het buitenleven weet te waarderen. Voor kinderen die eindeloos willen ravotten of verstoppertje spelen in eigen tuin of voor paarden- en andere dierenliefhebbers. Naast een grasland zijn er ook paardenstallen en een paardenbox aanwezig.

Kortom, een fantastische woonboerderij op een riant perceel met veel sfeer en tal van mogelijkheden! Laat u overtuigen en maak een afspraak voor een rondleiding!

ETEN & KLETSEN
Het huis is royaal opgezet en bestaat o.a. uit 2 livings. Hierdoor heb je een gezellige tuingerichte zitkamer en een aparte eetkamer grenzend aan de keuken. De eetkamer is momenteel ingericht als een woon- en eetruimte. Er is genoeg plaats voor een lange eettafel waar je met 8 personen kunt aanschuiven. Hier aan tafel kun je met je gezin, vrienden en familie heerlijk eten en urenlang natafelen. Op de grond liggen travertin tegels, de houten balken en spanten zijn nog mooi in het zicht en dit in combinatie met de ramen met roedeverdeling geeft de ruimte veel sfeer.

KOKEN & BAKKEN
De keuken is in 2017 vervangen en beschikt over een industriële strakke keuken met kook- en spoeleiland. Je hebt de keuze om gebruik te maken van een keramische kookplaat of de gaspitten en een wokbrander. Ook is er een vaatwasser en een oven aanwezig. Tijdens het koken kijk je mooi uit op het zonovergoten terras en zowel de eetkamer als de tuingerichte woonkamer zijn bereikbaar.

WONEN & RELAXEN
De tuingerichte zitkamer is afgewerkt met een stoere gietvloer en vanaf de bank kijk je uit op de prachtige tuin. Tijdens de koude wintermaanden kruip je lekker dicht tegen elkaar aan en ondertussen verspreid de palletkachel een aangename warmte. Vanuit de zitkamer is het kantoor te bereiken via dubbele deuren. Het kantoor is voor diverse doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als werkkamer, slaapkamer, studeerruimte of richt het in als een speelplek voor de kinderen. Zo blijft het speelgoed altijd netjes uit het zicht. In de woonkamer is een open trap naar boven geplaatst.

BADEN EN DOUCHEN
De badkamer is gelegen op de begane grond. Met een dubbele wastafel, heerlijk ligbad met jetstream om in te relaxen en een flinke inloopdouche is deze badkamer meer dan compleet. Ook is er een designradiator aanwezig en een raam voor voldoende daglicht en ventilatie. Direct naast de badkamer vind je een ruim toilet met fonteintje.

De hal ligt aan de voorzijde van het huis. Hier is de meterkast aanwezig en heb je genoeg ruimte om je jassen op te hangen. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

SLAPEN EN/OF WERKEN
Op de verdieping liggen 4 slaapkamers en er zijn bergkasten aanwezig om je seizoensspullen op te bergen. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is royaal opgezet met een schitterende puntkap en voldoende kastruimte. Wie wil hier nou niet wakker worden van de fluitende vogels en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte tuin en de grazende paarden?

Aan de voorzijde liggen de 3 andere slaapkamers met een dakvenster. De overloop is lekker ruim waardoor er volop mogelijkheden zijn om een extra kamer te realiseren of om je spullen op te bergen.

BUITENLEVEN
Langs de woning bevindt zich een brede oprit welke o.a. toegang geeft tot het flinke multifunctionele bijgebouw. Aan de westzijde is een 2e inrit aanwezig waardoor je direct het weiland en de achtertuin kunt bereiken.
De achtertuin is de afgelopen jaren zorgvuldig aangelegd. Daarbij is met behulp van experts gestreefd naar een optimale balans tussen comfort, natuur en tuinplezier.

We vinden direct grenzend aan de keuken een fantastisch zonneterras, vanuit deze loungehoek kijk je fraai weg over de siertuin en de moestuin. Direct achter het huis is een gezellige overkapping gemaakt waardoor je van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Naast een riant gazon vinden we in deze tuin een diversiteit aan planten, struiken en bomen.

Er is een schitterend grasland /weiland waar de paarden of andere dieren kunnen grazen. De paardenbak is 20 x 40m en er is volop ruimte om de paarden binnen te stallen.
Het perceel biedt een oase aan rust en vele heerlijke plekjes en absolute privacy!

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Het bijgebouw is opgetrokken met in spouw gemetselde gevels, is v.v. een betonnen vloer en het dak is onlangs voorzien van nieuwe geïsoleerde sandwich dakpanelen.
Dit bijgebouw bestaat uit een direct vanuit de oprit bereikbare garage (ca. 5.16 x 9.19m) en een schuur met paardenbox van ca. 11.47 x 7.41m. In het achterste gedeelte van het bijgebouw bevindt zich een vaste trap welke toegang geeft tot de vliering.

Gezien het mooie formaat kun je met deze ruimte vrijwel alle kanten op! Zo is dit een heerlijke plek om te klussen, het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, het stallen van de paarden of oldtimers.

BOVEN-LEEUWEN
Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen 10 autominuten rijdt u de A15 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante rietgedekte woonboerderij op een riant perceel van bijna 1 hectare;
- Riant multifunctioneel bijgebouw met garage, flinke werkruimte en paardenstallen. Het asbestdak van het bijgebouw is verwijderd en in 2017 vervangen door geïsoleerde sandwichdakpanelen;
- Er zijn zonnepanelen aanwezig waardoor het huis grotendeels energieneutraal is geworden;
- In 2010 is de rieten kap deels vernieuwd;
- Royale eetkamer met houten balken en spanten, Travertin vloer en ramen met roedeverdeling;
- Moderne keuken met een kook- en spoeleiland die in 2017 vernieuwd is;
- Sfeervolle zitkamer met een gezellige palletkachel en prachtig uitzicht op de tuin;
- Met de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond en de al op de begane grond aanwezig badkamer heb je hier het comfort van gelijkvloers wonen;
- Boven zijn 4 slaapkamers aanwezig waaronder een riante masterbedroom met fantastisch weids uitzicht;
- De tuin is aangelegd volgens een uitgekiend plan waardoor je in alle seizoenen geniet van het buitenleven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 9665 m² Inhoud 636 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-06-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (919 bij 516) Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente WAMEL Sectie N Perceelnummer 148 Oppervlakte 9665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Vogelenzang 4 in Boven-Leeuwen 6657 AW

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.