Florastraat 99 a

Omschrijving

Fleurig wonen aan de Florastraat

Wil je graag een huis waar je meteen in kunt, omdat alles er tiptop uitziet? Dan fleur je op van Florastraat 99a in Boven-Leeuwen. Je hoeft je gereedschapskist eigenlijk niet mee te verhuizen, want alles is perfect afgewerkt. Zelfs de zonovergoten achtertuin is tot in de puntjes verzorgd.

Van de locatie word je al net zo blij: aan het einde van de straat is de Waalbandijk, waar je fijne wandelingen maakt langs de uiterwaarden en de Waal. En de basisschool is maar een paar minuten fietsen. Deze woning is echt een schot in de roos.

Wonen

In dit huis woon je ook in deze wintermaanden lekker comfortabel. Voor jou geen koude voeten meer door de vloerverwarming. En na een lange werkdag plof je lekker neer op de bank in de tuingerichte woonkamer, terwijl je geniet van je favoriete serie. Nu denk je vast dat er een torenhoge energierekening hoort bij al dat comfort. Maar niets is minder waar, want de zonnepanelen op het dak zorgen dat je rekening relatief laag is. Daar komt nog bij dat dit huis perfect geïsoleerd is, zodat er geen warmte of koelte verloren gaat.

Koken

De ruime woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. Die is stijlvol en modern door de gekozen materialen en kleuren. Houd je van uitgebreid koken?

Dan doe je vast een dansje als je deze keuken ziet. Het vierpits gasstel bevindt op een kookeiland, daardoor houd je tijdens het koken contact met het gezin of je gasten aan de eettafel. Verder heb je nog een groot aanrecht, hier is alle ruimte om lekker veel te experimenteren. Wat ook fijn is, is dat je vanuit de keuken uitkijkt over de straat. Dus is het eten klaar? Dan doe je het raam open en roep je je kinderen snel naar binnen. En tijdens het koken houd je ze natuurlijk stiekem in de gaten.


Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan de master bedroom extra ruim bemeten is. Hier heb je volop plek voor een extra grote kledingkast, terwijl er voldoende plek overblijft voor een flink bed.

Zoek je een rustige plek om te werken? Dan is de tweede verdieping ideaal. Daar is zoveel ruimte dat je naast een werkkamer ook een extra slaapkamer kunt maken. Verder vind je in de nette badkamer op de eerste verdieping een fijne douche, wastafel met veel opbergruimte en een tweede wc. Hier begin je je dag fris.

Buitenleven

Relaxen, tuinieren, bijkletsen met vrienden, spelen met je kinderen… Waar je deze zonnige tuin op het westen ook het liefst voor gebruikt, het kan allemaal tegelijk. Een loungeset met tuintafel passen moeiteloos op het terras. En terwijl jij ontspant of tuiniert, spelen je kinderen met water in het gras. Je struikelt in ieder geval niet over rondslingerend speelgoed of gereedschap, want dat kan in de extra grote schuur. Wist je dat de vrolijke achtertuin eigenlijk het visitekaartje van je huis is? Je hebt namelijk een eigen parkeerplek op het parkeerveld achter het huis. Je auto staat dus dichtbij en je komt elke dag fleurig thuis.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Florastraat 99 a in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 442 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Aan achterzijde mandeligterrein en voorzijde openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Schilderwerk 2022 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 815 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties