Molenstraat 4 b

Omschrijving

Droom jij van een eigen moestuin, een zwemvijver of wil jij graag je eigen kippen houden? Zou jij graag zo’n buitenleven willen hebben, maar denk jij dat dit onbetaalbaar is? Dan is dit een buitenkans!

Tegen de kern van het gemoedelijke dorp Boven-Leeuwen staat aan Molenstraat 4B in Boven-Leeuwen deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning.

Op een uniek perceel van bijna 800 m2 tref je deze sfeervolle jaren ’30 woning aan met een moderne twist. Denk aan onder andere dubbel glas (zelfs het glas-in-lood!), 15 zonnepanelen, airconditionering en een moderne keuken.

Een heerlijk familiehuis, maar waarschijnlijk val je vooral in katzwijn bij het zien van de plek. Aan de achterzijde grenst het perceel namelijk aan weilanden. Dus straks zit jij rond de vuurkorf met een wijntje en een kaasje en kijk jij uit over de velden.

Zonder overigens in the middle of nowhere te zitten. Sterker nog, je kinderen lopen in vijf minuten naar de basisschool!
Wonen

De sfeer van de jaren ’30 wordt hier moeiteloos gecombineerd met de trends van nu: glas-in-loodramen, een ruwe onafgewerkte muur, een zwarte deur en een witte houten vloer. Grote ramen, flinke vaste kasten en het grappige doorkijkje naar de keuken zijn de extra bonuspunten van deze fijne woonkamer.

Koken

Een muur met een bijzondere toog en het doorkijkje scheiden de woonkamer van de keuken. Hierdoor heb je nog wel contact met de keuken, maar heeft deze toch haar eigen ruimte.

De keuken zelf mag zeker gezien worden. Hij is in 2015 vernieuwd en compleet voorzien van inbouwapparatuur en een originele afzuigkap.

In de ruime bijkeuken kun je onder andere je witgoedapparatuur, een extra diepvries en je modderlaarzen, jassen en de natte hond kwijt.


Slapen en baden

Op de begane grond is de stijlvolle badkamer gesitueerd met een bad, douche, twee wastafels en een toilet. Op de eerste etage tref je drie verrassende slaapkamers, waarvan de masterbedroom zo ruim is dat je deze eventueel kunt opdelen in twee kamers.

Bovendien vind je op deze verdieping veel vaste kastruimte en een apart toilet.

Buitenleven

De woning is een supergezellig familiehuis met een eigen persoonlijkheid. Een uniek huis en dat geldt zeker ook voor de rest van het perceel.

Een zeldzaam mooi stekje! Achter het huis heb je een flinke lap grond waar je volop ruimte, privacy en vergezichten hebt. Toch zit je hier niet afgelegen, want de school bevindt zich op een paar minuten lopen, evenals een kapper, cafetaria en een restaurant. What more do you need…

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.848,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 785 m² Inhoud 724 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 54 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 176 m² (16.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten airco 2022, schilderwerk 2019 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 62 Oppervlakte 298 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 936 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 938 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 1286 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 810 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties