Esstraat 3

Omschrijving

Ontspannen wonen aan de Esstraat

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage ligt op een bijzonder fraaie locatie en nodigt je uit om lekker te ontspannen. Aan het einde van dit doodlopend straatje bevindt zich het mooie leefpark ‘HETGROENEWOUD’. Je bent ook zo bij de dijk met daarachter de Waal voor een prachtige wandeling. Of je gaat gewoon in je zonovergoten tuin zitten, die er piekfijn uitziet. Net als de rest van de woning trouwens. Hier hoef je niet de handen uit de mouwen te steken, maar alleen maar te ontspannen.

Wonen

Deze 2-onder-1-kapwoning is lekker licht. Het huis is netjes afgewerkt en uitstekend onderhouden, daardoor hoef je niet gelijk aan de klus. Aan de voorzijde vind je een fijne relax hoek, hier kun je rustig genieten van je favoriete serie of film.

In het verlengde van de woonkamer heb je plek voor een grote eettafel. Vanuit hier kijk je leuk weg op de achtertuin en kun jij tijdens het kokerellen gezellig blijven kletsen met familie of je gasten.

De keuken is van voorzien van inbouwapparatuur, van combi oven magnetron tot inductie kookplaat. Een ander pluspunt is dat je vanuit de keuken via de zonovergoten leeshoek doorloopt naar de garage.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee grote en de laatste is iets kleiner. Maak daar bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer van. Vind je drie slaapkamers niet genoeg? Geen probleem. Op de ruime tweede etage maak je er heel makkelijk nog een vierde bij. Dan hou je zelfs genoeg bergruimte over voor fotoboeken, dekbedden en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en een ligbad.

Buitenleven

Bang dat je in de tuin struikelt over fietsen of gereedschap? Dat gebeurt niet snel, want je hebt hier een grote garage met oprit. De tuin is een heerlijke plek. Zet een fijne loungeset neer en ga lekker lezen. Er is ook volop ruimte voor de kinderen, deze kunnen hier naar hartenlust spelen. Er zijn mogelijkheden genoeg. Hier kom je sowieso lekker tot rust, zonder pottenkijkers. Je hebt namelijk vrijwel geen inkijk van de buren in deze achtertuin. Verder vind je in deze tuin nog een praktisch tuinhuisje.

Aan de voorzijde vind je grenzend aan de garage de ruime carport. Zo stap je altijd droog naar binnen toe!

Wonen in Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen 10 autominuten rijdt u de A15 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.318,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 224 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 465 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 103 m² (12.0 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (579 bij 292) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Meterkast vernieuwd in 2023 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2018 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 488 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties