Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen 6657 BG

Klaproosstraat 13

6657 BG Boven-Leeuwen
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fraaie woning, volledig instapklaar, met een ruim en licht karakter, 4 slaapkamers en een bijzonder royale garage (5.66 x 5.09) op een fraaie locatie in de kern van het gemoedelijke dorp Boven-Leeuwen en op loopafstand van de dijk met daarachter de Waal en uiterwaarden. In deze twee-onder-één-kapwoning aan de Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen ervaar je verschillende...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 102 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Kaart

Route van naar Klaproosstraat 13, 6657 BG Boven-Leeuwen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fraaie woning, volledig instapklaar, met een ruim en licht karakter, 4 slaapkamers en een bijzonder royale garage (5.66 x 5.09) op een fraaie locatie in de kern van het gemoedelijke dorp Boven-Leeuwen en op loopafstand van de dijk met daarachter de Waal en uiterwaarden. In deze twee-onder-één-kapwoning aan de Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen ervaar je verschillende geluksmomentjes.
Doordat deze tweekapper op de hoek gelegen is, profiteer je van een extra ruimtelijke beleving en privacy. Deze woning is de afgelopen jaren van top tot teen gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo is er een royale bijkeuken gerealiseerd, die een verbinding vormt tussen de woning en de extra royale garage.

Er is een luxe open keuken aanwezig en op de verdieping vinden we een compacte badkamer. De 4 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin en een extra brede garage maken dit huis een perfecte uitvalsbasis voor (toekomstige) gezinnen of voor mensen met hobby’s.
Dit is oprecht een woning die je direct kunt betrekken en waar je niet meer weg zou willen gaan. Er valt nog veel meer te beschrijven, maar wij adviseren je om dit huis gewoon met eigen ogen te bekijken. Wordt dit jouw geluksmomentje?


Op het tabblad 'media’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent!


WONEN
Dit huis heeft een doorzonkamer. Kenmerkend voor zo’n woonkamer zijn de grote ramen waar het licht prettig naar binnen valt. Ook is er een extra zijraam aanwezig waardoor je van nog meer daglicht profiteert. Deze ruimte kun je gemakkelijk indelen met een grote loungebank bij de tv en een lange eettafel grenzend aan de open keuken. Op de grond ligt een mooie laminaatvloer die ook is doorgelegd in de keuken en in de hal.

KOKEN
Aan de achterzijde van het huis is een open keuken gerealiseerd. Een open keuken heeft als voordeel dat je tijdens het koken altijd contact hebt met je gezin, familie of vrienden die aan de eettafel of op de bank zitten. Wel zo gezellig! Deze luxe design hoekkeuken is uitgevoerd in hoogglans en greeploze kasten en laden. Hierdoor heeft de keuken een stijlvolle uitstraling. Ook qua inbouwapparatuur ontbreekt er niets, deze keuken is namelijk voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat (2017), afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.

WASSEN EN OPBERGEN
Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. De ideale ruimte is voorzien van een flinke inbouwkastenwand met schuifdeuren. Achter deze kastenwand vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en er is veel opbergruimte voor je huishoudelijke spullen. Ideaal, zo heb je altijd een opgeruimd huis! Via de achterdeur loop je de tuin in en ook de garage is inpandig te bereiken.

ROYALE GARAGE / HOBBYRUIMTE
De in spouw uitgevoerde garage is extra breed en voorzien van een geïsoleerd dak, verwarming, elektra en een uitstortgootsteen. Naast praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap is het ook een heerlijke plek om hobby’s uit te oefenen.

In de hal aan de voorzijde van de woning tref je het toilet met fonteintje aan, de meterkast en de vaste trap naar boven.

DOUCHEN
De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en opnieuw betegeld. Er is een modern wastafelmeubel aanwezig met een bijpassende spiegelkast en een douche. Verder heeft de badkamer een radiator, mechanische ventilatie en dankzij het grote raam is er genoeg daglicht.

SLAPEN
Met 4 slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin met kinderen. Op de 1e verdieping liggen 3 prima slaapkamers met grote ramen. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer gerealiseerd die je bereikt via een vaste trap. Deze kamer is vergroot doormiddel van een dakkapel en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is een praktische vaste kast gemaakt voor de cv-combiketel en om spullen in op te bergen. Ook heeft deze zolderkamer een eigen wastafel. Op de voorzolder heb je eveneens een hoop bergruimte achter de knieschotten en in de inloopkast. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

BUITENLEVEN
Het huis staat op een mooie hoeklocatie en heeft een verzorgde tuin die relatief makkelijk bij te houden is. De voortuin is aangelegd met gazon en beplanting en de achtertuin is grotendeels bestraat met sierbestrating. Hierdoor kun je op verschillende plekken een zitje creëren en een plekje in de zon of in de schaduw opzoeken. Verder heeft de tuin een strakke vijver en geniet je hier van de rust. Zie jij jezelf hier al zitten deze zomer, genietend van de brandende barbecue en ondertussen lekker borrelen met vrienden of familie?

BOVEN-LEEUWEN
Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen 10 autominuten rijdt u de A15 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

BIJZONDERHEDEN
- Perfect onderhouden tweekapper op een mooie hoeklocatie midden in het dorp;
- Zowel binnen als buiten netjes onderhouden en keurig afgewerkt;
- Het gehele huis is voorzien van dezelfde laminaatvloer;
- De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd en voorzien van een prima isolatiepakket;
- Het huis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Lichte vertrekken met grote ramen;
- Doorzonkamer met een moderne laminaatvloer;
- Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Aangebouwde bijkeuken met een vaste kastenwand voor de wasapparatuur, kapstok en diepvries;
- Extra brede en inpandig bereikbare garage;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen;
- Met 4 slaapkamers perfect voor een gezin met kinderen;
- Voor de warme zomerdagen beschikt één van de slaapkamers over een airco;
- Alle slaapkamers zijn ruim voorzien van elektra punten en de 3 kamers op de 1e verdieping beschikken over een internet aansluitingen;
- De slaapkamer op de 2e verdieping beschikt naast een dakkapel ook over een elektrisch bedienbaar rolluik;
- Je woont midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de basisschool.


Interactieve 3D plattegrond
Op het tabblad 'media' vind je de plattegronden van deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan.

Meer weten over Klaproosstraat 13?

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 215 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Inhoud 471 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-01-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (12.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 28 m² (566 bij 509) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: L 271 WAMEL Oppervlakte 215 m²

Video's

Plattegronden

Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen 6657 BG Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen 6657 BG Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen 6657 BG Klaproosstraat 13 in Boven-Leeuwen 6657 BG

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Klaproosstraat 13, 6657 BG Boven-Leeuwen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.