Rooijsestraat 86 A - 88

Omschrijving

Houd je van ruimte en van karakter, dan ben je bij deze woonboerderij uit 1920 aan het juiste adres!

Aan de Rooijsestraat 86A / 88, één van de mooiere straten in Dreumel, vind je deze woonboerderij met een grote schuur (met de voormalige champignoncellen), een paardenstal, forse tuin en flink perceel grasland. En nee, deze woning ligt niet ergens afgelegen in de polder; sterker nog, je zit hier in het centrum van dit levendige dorp. Een uniek plekje dus! Niet alleen is er veel plaats óm het huis (totale grondoppervlakte is 7.380 m2), maar ook binnenshuis is er ruimte in overvloed. Je kunt dit woonhuis in zijn geheel bewonen. Op dit moment is het in gebruik als een kangoeroewoning. In dit geval betekent dit een groot huis met een extra woongedeelte. Deze is voorzien van onder andere een eigen oprit/ entree, keuken en sanitair. Ideaal voor bijvoorbeeld ouders die hun kind(eren) zelfstandig willen laten wonen, maar wel een oogje in het zeil willen houden, of voor kinderen die hun ouder wordende ouders graag dichtbij willen hebben. Maar het is echter ook perfect voor een ander soort mantelzorg of een aan huis gebonden beroep. Verder is het dak van het voorhuis in 1990 grotendeels vervangen en is het dak van de schuur in 2021 voorzien van geïsoleerde dakplaten. Oja, zoals gezegd is het een karakteristiek huis, dus er zal wel wat geklust moeten worden… 

Wonen 
De oorspronkelijke boerderij is in +/- 1971 verbouwd ten behoeve van 2 gezinnen maar in het bestemmingsplan wordt het geheel aangemerkt als één vrijstaande woning. 

Globale indeling: 

Huisnummer 86A: 
Begane grond: hal met meterkast en trapopgang, woonkamer, eetkeuken, provisiekelder, bijkeuken, badkamer met douche en vaste wastafel, berging en garage/deel. 

Verdieping: overloop, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet, 4 slaapkamers, diverse vaste kasten en grote achterzolder bereikbaar via een trap in het achterhuis. 

Huisnummer 88: 
Entree, gang, keuken, woonkamer, hal, 2 slaapkamers, badkamer v.v. douche en vaste wastafel en gang/ berging/ bijkeuken. Alles bij elkaar heel veel ruimte met mogelijkheden voor degene die zulke (buiten)kansjes ziet en weet te benutten. 

Achter de oorspronkelijke boerderij zijn in +/- 1963 enkele champignoncellen gebouwd en daarna is de kwekerij in de periode tot +/- 1983 uitgebouwd tot in totaal 6 cellen en een machine opslag. Na de ontmanteling van het champignonbedrijf in de negentiger jaren is het gehele dak van de loods in 2021 voorzien van geïsoleerde dakplaten. Daarnaast is alle elektra vernieuwd en voorzien van nieuwe (led)verlichting. Deze enorme schuur heeft een totale vloeroppervlakte van +/- 730 m2.

Buitenleven 
Potentie vind je niet alleen binnenshuis, maar ook buitenshuis. Heb jij bijvoorbeeld al plannen met de enorme schuur? Droom je van een paard aan huis? Hier is het mogelijk, want op het perceel van 7.380 m2 vind je onder andere een groot stuk gedraineerd weiland met een paardenstal. Paarden houden behoort ook tot de mogelijkheden van deze geweldige stek! Heb je groene vingers? Ook dan komt jouw talent hier goed tot zijn recht. In de flinke tuin met prieeltje en veel privacy kun jij perfect je ei kwijt. 

Bestemmingsplan 
Het voorste deel van het perceel (boerderij met erf en tuin) heeft een woonbestemming. Het resterende perceelsgedeelte (voormalige champignonkwekerij) met erf en weiland heeft een agrarische bestemming. 

Wonen in Dreumel 
Rustiek gelegen aan de rivier de Waal met zijn prachtige uiterwaarden, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. 
De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel dijken, weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding Per 15-04-2024 Aanvaarding toelichting Vanaf 15 april 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 7380 m² Externe bergruimte 734 m² Inhoud 1923 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 181 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, 3 Wastafels, 3 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-11-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 52 m² (1182 bij 445) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting In plm 1990 dak gerenoveerd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Prachtig perceel Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1065 Oppervlakte 7380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties