Rooijsestraat 1

Omschrijving

Deze woonboerderij bevindt zich op een geweldige plek, pal naast de dijk en de uiterwaarden, tegelijkertijd fiets je binnen 5 minuten zo naar de school, het zwembad, winkels en andere voorzieningen.

Gezien het woonoppervlak biedt het uitstekende mogelijkheden voor degene die een atelier of werkruimte aan huis zoekt. Of gewoon iemand die behoefte heeft aan veel bewegingsvrijheid.

Wonen

De woonboerderij is gebouwd in de jaren ’30 en in de woonkamer merk je dat meteen: het ademt sfeer. Niet alleen door de oude elementen zoals het balkenplafond, maar ook dankzij de mooie houten vloer en speksteen kachel. De living scoort nog eens extra bonuspunten door de aanwezigheid van grote ramen. Aan de voorzijde nestel je je bijvoorbeeld met een goed boek op de bank, terwijl je je boterham verorbert aan de eettafel met uitzicht op de tuin.

Koken

Via de woonkamer loop je zo door naar de keuken. Deze bevindt zich dus in een aparte ruimte. Prettig, want zo kun je je in de woonkamer niet ergeren aan de eventuele rommel op het aanrecht. Ook deze ruimte heeft weer een fijn raam. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien. Check vooral ook even het bijzondere fornuis!

Slapen en baden

Je bent gewaarschuwd: een geschikte slaapkamer uitzoeken, kan in dit huis nogal voor wat onrust zorgen. Keuzestress welteverstaan, want deze boerderij beschikt maar liefst over zes (!) slaapkamers. Een daarvan bevindt zich op de begane grond. Aangezien de badkamer ook op de benedenverdieping is gesitueerd, is dit huis tevens geschikt voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping bestaat uit twee delen. Aan de voorzijde vind je drie slaapkamers; de andere twee slaapkamers aan de achterzijde, bereik je via de trap in de bijkeuken/garage. Deze hebben bovendien prachtige balken in het zicht.

Buitenleven

Niet alleen binnen, maar ook buiten heb je meer dan genoeg ruimte. Er zijn om het huis zat plekjes om lekker van de zon te genieten. Daarbij heb je geen last van pottenkijkers, want de tuin biedt enorm veel privacy. Bovendien ligt de dijk met de Waal en haar uiterwaarden hier letterlijk in je achtertuin.

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.190,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1915 Bouwjaar toelichting Door de jaren heen gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Perceeloppervlakte 370 m² Inhoud 888 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, lease) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (475 bij 482) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2018 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 2115 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties