Oude Maasdijk 37

Omschrijving

Zoek je een huis met ruimte voor al je kinderen, hobby’s of dieren? Deze vrijstaande woning aan de Oude Maasdijk 37 in Dreumel is kolossaal! De huidige woonoppervlakte van 171 m2 is al bepaald niet krapjes te noemen, maar betrek je het linkerdeel van de verdieping er ook nog eens bij, dan kun je er nogmaals 55 m2 aan woonoppervlak bij tellen. Dat betekent dat je ruim 220 m2 tot je beschikking hebt!

Maar sommige dieren of hobby’s zijn nu eenmaal meer geschikt voor buitenshuis. Ook dat is hier geen probleem, want het grote perceel met een oppervlakte van 1370 m2 biedt extreem veel ruimte, rust en privacy. De huidige bewoners hebben bijvoorbeeld tuinieren als hobby. Daar pluk jij als nieuwe eigenaar straks mooi de vruchten van.

De woning is begin jaren ’90 door de huidige familie vrijwel compleet verbouwd en voorzien van gevelisolatie. De buitenkant van het huis heeft een mooie witte stuclaag gekregen. In 2018 zijn er bovendien 12 zonnepanelen aangebracht. Gezien de ruimte en indeling leent deze woning zich perfect voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of mantelzorg. De woning heeft op de begane grond namelijk al twee slaapkamers (momenteel is er één in gebruik als kantoor) en een badkamer.

In alle eerlijkheid: de woning heeft hier en daar nog wel wat aandacht nodig, maar je kunt hier alvast meer dan prima wonen en het langzaam (of snel…) naar eigen wens en smaak afwerken.

Wonen

Het mooie balkenplafond en het glas-in-loodraam geven de woonkamer extra jeu. De lichte woonkamer heeft al een prima formaat, maar mocht je dat willen, dan kun je bijvoorbeeld het huidige kantoor bij de living betrekken. De witte vloertegels zullen waarschijnlijk niet iedereen bekoren, maar bijvoorbeeld met een strakke vloer krijgt deze kamer ineens een heel andere ‘smoel’.

Koken

Aan de andere kant van de hal ligt de grote woonkeuken. Ook hier tref je mooie details zoals het plafond, ramen met roedes en stalraampjes. De keuken zelf is licht van kleur en heeft een flink werkblad. Hier kook je met uitzicht op de prachtige tuin. De view alleen al is om je vingers bij af te likken, maar let op: laat de aardappelen niet droog koken!

Slapen en baden

Zoals eerder gezegd vind je op de begane grond al twee slaapkamers (waarvan momenteel één in gebruik is als kantoor) en een badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is er nóg een extra toilet op de begane grond.

Op de eerste verdieping is het rechtergedeelte van de woning al ingericht. Hier vind je twee slaapkamers en een extra badkamer. Deze badkamer heeft een douche, wastafel en toilet, maar ook nog een fijn bad.

Via een vlizotrap in de keuken bereik je een grote open ruimte die zich aan de linkerzijde van de woning bevindt. Hier kun je dus je eigen invulling aan geven. Relatief eenvoudig breek je de muur tussen de twee helften door, waardoor je het linkerdeel bij de rest betrekt. Zo kun je eventueel nog meer slaapkamers creëren. Aan ruimte geen gebrek!

Buitenleven

En dat geldt ook voor buitenshuis. Dankzij het flinke perceel en de ligging, aan de rand van Dreumel, heb je hier zeeën van ruimte. En de tuin is echt een pláátje! Tuinieren is echt een liefhebberij van de huidige bewoners en dat zie je. Een aangename plek om het hele jaar door van te genieten. Dat kan bijvoorbeeld vanaf de fijne veranda/serre die in 2018 is gerealiseerd. Ook van de grote vrijstaande garage zullen veel harten sneller gaan kloppen.

Geloof jij in liefde op het eerste gezicht?

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.070,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 1370 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 1006 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 53 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, Douche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 800 m² (45.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 41 m² (1075 bij 387) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 494 Oppervlakte 1370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties