Waaldijk 32

Omschrijving

Op een idyllisch en rustig plekje aan de voet van de dijk staat deze luxe woonboerderij op een perceel van maar liefst 578 m².

Maar niet alleen buitenshuis, ook ín huis heb je een zee aan ruimte en veel wooncomfort.

Met 206 m2 aan woonoppervlakte is deze woning een heerlijk comfortabel en duurzaam (energielabel A) familiehuis. Een huis uit 1870 dat in 2019 compleet is verbouwd, maar waarbij de sfeer van de oorspronkelijke boerderij gelukkig niet verdwenen is.

Hier heb je het gevoel van vervlogen tijden, maar zonder het gedóe van vervlogen tijden. Geen optrekkend vocht of tocht in de nek, maar lekker op blote voeten lopen (dankzij vloerverwarming), twee luxe badkamers en een heerlijke woonkeuken.

Het huis is gelegen op een droomplek, je woont hier midden in de natuur en toch zit je hier niet ver van alles en iedereen. Binnen een paar honderd meter sta je óf bij school óf bij de kassa van de supermarkt óf lig je in het openlucht zwembad.

WONEN

Alle machtig prachtig, wat een heerlijke woonkamer! Het loungegedeelte heeft grote ramen met roedeverdeling waar veel licht naar binnenkomt. Dit deel wordt subtiel gescheiden van het eetgedeelte door moderne schuifdeuren.

Plaats hier een grote eettafel en ontbijt, lunch of diner met een view, want dankzij de grote openslaande tuindeuren kijk je uit op de heerlijke tuin. Of kijk toe hoe een ander voor jou aan het koken is, want vanuit het eetgedeelte heb je ook uitzicht op de keuken. Mooi gedaan, zo heeft toch elke ruimte een eigen functie, maar blijft het geheel wel ruimtelijk.

KOKEN

Een klein opstapje scheidt de eetkamer van de keuken. Deze zit dus niet verstopt achter een muur en gelukkig maar: want deze keuken mag gezien worden! De keuken is hoogglans zwart; opvallend én chique. Bovendien is deze voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. In deze ruimte is bovendien nog voldoende plaats voor nog een eettafel.

SLAPEN EN BADEN

Mocht je dat willen dan is slapen op de begane grond mogelijk. Via de eetkamer heb je toegang tot een grote ruimte die momenteel dienst doet als praktijkruimte. Aan deze ruimte grenst de eerste badkamer.

Maar wellicht word je liever wakker met uitzicht over de dijk. Dat kan namelijk op de eerste verdieping. Hier zijn drie fijne slaapkamers gesitueerd, waarvan de masterbedroom echt meesterlijk groot is. Naast een zee aan ruimte vind je hier ook een prachtige walk-in-closet.

Ook vind je op de eerste verdieping een fantastische badkamer. Zie je jezelf al liggen in het vrijstaande bad onder de sterrenhemel? Als je hier nog niet kunt ontspannen, lukt het nergens. Ben je juist toe aan een verkwikkende douche? Ook dat kan hier. Wat een droom van een badkamer!

BUITENLEVEN

Het huis ligt op een prachtig perceel van bijna 600 m2 en de huidige bewoners hebben, naast smaak voor interieur, ook groene vingers. Zij hebben een mooie groene oase om dit huis gecreëerd. Een heerlijke tuin met terrassen, gras, borders en oude bomen. In de tuin vind je bovendien een geïsoleerde schuur met een grote overkapping. Dus ook met wat minder weer is het in de tuin uitstekend toeven.

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 729.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.538,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 2019 Bouwjaar toelichting Origineel van ca 1870, in 2019 vernieuwbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 578 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 761 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Prestige CW6 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid op om eigen terrein een oprit te maken, nu kan er geparkeerd worden op een openbare parkeerplek aan een rustige aftakking van de dijk Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 1613 Oppervlakte 578 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties