De Kikvorst 13

Omschrijving

Lekker achterover leunen aan De Kikvorst

Een huis waar je meteen heerlijk kunt wonen, zonder dat je ook maar iets hoeft te veranderen of op te knappen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Neem dan eens een kijkje bij De Kikvorst 13 in Dreumel. Alles is hier even strak en modern, dus je hoeft alleen je verhuisdozen maar uit te pakken en daarna lekker achterover te leunen.

Wonen

Deze 2-onder-1-kapwoning heeft alles erop en eraan. Visitekaartjes voor deze woning zijn de fraaie overstek, erker, de royale geïsoleerde garage en achtertuin waar je geniet van een overkapping en veel privacy.

Eenmaal binnen wordt je verrast door prachtig afgewerkte leefvertrekken. En er is een prachtige uitbouw van maar liefst 3 meter, die zorgt voor een extra grote woonkamer. Daar heb je dus niet alleen ruimte voor een gezellige zithoek, maar ook voor bijvoorbeeld een speelhoek, piano en boekenverzameling.

In de zithoek is het heerlijk vertoeven door de gashaard. Ga je liever voor een andere indeling? Dat is geen probleem. Dankzij de ringleiding onder de mooie, eikenhouten vloer kun je de tv namelijk aan meerdere kanten zetten, zonder dat je bedrading ziet. Verder ziet het hele huis er perfect uit, want het is netjes onderhouden.

Koken

De stijlvolle open keuken vind je aan de voorkant van het huis. Houd je van experimenteren of kan je zomaar de volgende winnaar zijn van Heel Holland Bakt? Dan word je heel blij van de ruime opzet en de inbouwapparatuur van Siemens. Aan de ene kant van de keuken vind je de gootsteen, vaatwasser en het vijfpits gasstel, aan de andere kant onder andere 2 ovens (waarvan 1 ook een magnetronfunctie heeft) en de koel- en vrieskast.

Slapen en baden

Ook de 4 slaapkamers laten eigenlijk niets te wensen over. Behalve de perfecte afwerking zijn ze ook nog eens lekker ruim. Hier maak je moeiteloos een heerlijke thuiswerkplek, grote inloopkast of voor elk van je kinderen een fijne, eigen slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en via de vaste trap beland je op zolder in de vierde. Dat is de masterbedroom: de grootste van allemaal. Wees niet bang dat je daardoor geen spullen meer kunt opslaan op zolder, want daarnaast is een mooie bergruimte.

Droom je van een ligbad? Goed nieuws: in de moderne badkamer vind je een hele fijne. Maar je hebt natuurlijk niet altijd tijd voor een uitgebreid, ontspannen bad. Ook daar is aan gedacht: voor de haastige momenten is er een aparte douche. Verder vind je hier een tweede wc en stijlvolle wastafel. Of je je hier nu wast, doucht of baadt: dankzij de vloerverwarming heb je nooit meer koude voeten.

Zorgen maken om de energierekening hoef je gelukkig ook niet, er zijn maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig.

Buitenleven

Een ander pareltje is de tuin op het zuiden. Heb je een hekel aan tuinieren? Dan maak je vast een dansje als je onderhoudsvriendelijke groene tuin ziet. Die heeft maar heel weinig onderhoud nodig. Wat de tuin wel heeft, is een gezellige, recent geplaatste houten overkapping. Bij wat slechter weer geniet je hier van een hapje en drankje. Zodra de zon weer tevoorschijn komt, kies je uit meerdere fijne zithoeken. Als de zon toch wat fel is, doe je gewoon het zonnescherm naar beneden. Tegelijkertijd heb je bijzonder veel privacy in deze tuin. Genieten maar!

WONEN IN DREUMEL

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meer weten over het De Kikvorst 13 in Dreumel?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 455.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.935,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 600 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 1.08 Energie einddatum 14-06-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting ruim volop parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij parkeren in de straat Parkeeroppervlakte 16 m² (565 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen C.V. ketel 2023 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Zonnepanelen 2020 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 2277 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties