Molenstraat 17

Omschrijving

Op een grote kavel van maar liefst 543m2 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage

Rust of reuring? Aan de Molenstraat 17 in Dreumel hoef je niet te kiezen

Je zou het niet zeggen als je onder de kersenboom zit in je achtertuin, maar het gezellige centrum van Dreumel ligt om de hoek. In ongeveer 5 minuten haal je een heerlijke appelflap bij de warme bakker, en weet je meteen waarom deze bakker zo goed bekend is in de regio. Naar het zwembad, de basisschool of de supermarkt? Je loopt er in mum van tijd naar toe.

Wie aan de Molenstraat 17 woont combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk in de luwte, met de gezelligheid van het dorp om de hoek. En de dijk? Ook daar ben je zo. Binnen 5 minuten wandelen sta je op de charmante dijk, waar je eindeloos kunt genieten van de rust en ruimte, rivier de Waal en de uiterwaarden.

Wonen

In sommige huizen voel je je meteen thuis als je binnenstapt. De Molenstraat 17 is hier een voorbeeld van. Als je hier de drempel over stapt, heb je meteen zin om met een lekker boek op de bank te zitten. Of duik je de keuken (2022) in waar je naar hartenlust kunt kokkerellen.

Dit is een huis vol verrassingen. Een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een huis met karakter. Dit huis vraagt om nieuwe bewoners die houden van een huis dat net even anders is dan anders.

Niet strak en gelikt, maar warm en gezellig. Met een prachtige houten vloer, airconditioning en een indrukwekkende voor- en achtertuin. Dit huis straalt rust uit: een warm nest voor mensen die houden van gezelligheid: binnen- en buitenshuis. Een huis vol fijne hoekjes en plekjes om je eigen draai aan te geven. Aan de voorzijde is een lekker zitgedeelte gecreëerd met uitzicht op de voortuin en het groene hofje aan de andere zijde van de straat.

Ideaal voor een gezin, of voor een stel dat op zoek is naar woning met ruimte om hobby’s uit te oefenen.

Koken

Vanuit de halfopen keuken kun je in de gaten houden of kersen en stoofperen al rijp zijn. Je kijkt namelijk uit op de heerlijke tuin. Dat is ook een risico, want als je voor je uit staat te mijmeren laat je misschien het eten wel aanbranden. Goed bij de les blijven dus.

De keuken is de centrale plek in dit huis, en grenst aan de woonkamer waar je plek hebt voor een grote eettafel. Zo hoor je de verhalen van je gasten, maar kun je toch in alle rust recepten uitproberen zonder dat iemand op je vingers kijkt.

De prachtige keuken is voorzien van alle moderne gemakken en dit zal veel culinaire liefhebbers kunnen bekoren.

Je hoeft niet bang te zijn voor vlekken op de prachtige houten vloer: in de keuken liggen pvc tegels. Wel zo handig.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is met een wastafel, ligbad en douchecabine compleet te noemen. Naast een airco op de begane grond, vind je op de eerste verdieping ook airconditioning. Zo kun je het hele jaar door optimaal genieten van je nachtrust.

En dan is er ook nog een vliering, indien gewenst kun je deze ruimte mooi benutten voor het opbergen van al je kampeerspullen, skispullen en de winter- en zomerkledingwissel.

Garage

De garage is net een slag dieper dan gemiddeld, zo heb je plek voor het parkeren van je auto of de fietsen en blijft er ook nog ruimte over voor een aanrechtblok.

Buitenleven

In de achtertuin zit je in je eigen paradijs. Niet alleen door het flinke gazon en de volgroeide bomen maar ook door de rust en privacy. Altijd al kippen willen hebben? Hier is plek genoeg. Ook voor een hangmat en een buitenkeuken trouwens. Niet alleen met het huis kun je alle kanten op, ook in de tuin is nog heel veel mogelijk. Mensen met groene vingers kunnen hier hun hart ophalen. De totale oppervlakte van het perceel is namelijk maar liefst 543 m2!

Ook nog goed om te weten

Dit huis is in 2023 nog geschilderd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR+ of HR ++ beglazing en de zonnepanelen zorgen ervoor dat jouw onderhouds- en energierekening in balans is.

Het Land van Maas en Waal

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.350,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 543 m² Inhoud 439 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-04-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 373 m² (35.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (676 bij 197) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 1632 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 1628 Oppervlakte 303 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties