Waaldijk 16

Omschrijving

Dit vrijstaande familiehuis met bijgebouwen is centraal in Nederland gesitueerd op een idyllisch plekje aan de voet van de dijk met ongeveer 5000 m² eigen grond. Hier wordt je omringd door de schoonheid van de natuur, terwijl je in alle privacy geniet van de rustgevende geluiden van vogelgezang. Spechten, duiven, patrijzen, Vlaamse gaaien, roodbosjes en vinkjes zijn hier geen uitzondering.

Er is volop ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mantelzorg en dankzij de fijne weide leent het geheel zich ook uitstekend voor het houden van paarden, schapen en overig kleinvee. Er is ruimte voor alles en iedereen!

De parkachtige tuin met vrijstaande schuur bestaat uit een groot gazon, terrassen, kippenren, fruitbomen en borders met een diversiteit aan groen. Het geheel ligt onderaan de autoluwe dijk aan de rand van het dorp en tegenover het uiterwaardengebied met haar rijke flora en fauna.

Hoewel je hier op een bijzonder fraaie locatie woont fiets je binnen 5 minuten naar de school, winkels en andere voorzieningen.

Heb je de foto’s al bekeken…? De beelden spreken voor zich!

Wonen

Of je nu met 3 pubers verhuist, je bedrijf aan huis meeneemt of paarden hebt die rondom huis willen grazen.. Dankzij de ruimte binnen en buiten heeft dit huis veel woonplezier voor het hele gezin in petto!

De woonkamer bestaat eigenlijk uit meerdere zones, zo vind je er een gezellige hoek voor een grote eettafel, is er een fijne speelhoek dan wel kantoor, tv-kamer en een serre annex tuinkamer aanwezig.

Koken

Hopelijk hou je van koken, want deze boerderijstijl woonkeuken vraagt om gezellige gasten en heerlijke maaltijden. De leefkeuken met grote raampartijen zal een centrale plaats worden voor jullie gezin, plus natuurlijk alle aanhang, vrienden en familie. Wordt de ruimte te klein.. dan heb je altijd nog een fijne eetkamer, aansluitend een ruime lichte woonkamer en een serre. Ruimte genoeg dus.

Slapen en baden

Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde heb je op de eerste verdieping de beschikking over vier goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vaste kast(en). Daarnaast heb je op deze verdieping nog de beschikking over een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Ben je boven met de vuile was? Deze gooi vanuit de badkamer eenvoudig door het wasluik naar de bijkeuken op de begane grond. Een kind kan de was doen!

Buitenleven

Als je hier woont zul je waarschijnlijk minstens net zo vaak buiten als binnen te vinden zijn. Wat wil je ook met zo'n tuin! Al vanaf de dijk is de prominente notarisappelboom (van 100 jaar oud) een echte eyecatcher. Daarnaast vind je in de tuin ook nog een walnoten-, appel-, peren- en kersenboom. Deze bomen inclusief alle overige (oude) sierbomen en overige bosschages geven een extra plus aan deze buitenruimte. De diverse zitjes met openhaard maken dat je hier tot laat in de avond buiten kunt genieten.

Nog geen ruimte genoeg? Helemaal aan de achterzijde van het perceel is een dierenbegraafplaats aanwezig. Deze is optioneel te koop. Dit betreft een perceel van ca 1.680 m2 met een vergunning om huisdieren te mogen begraven.

Mocht deze niet worden overgenomen, dan zal er een erfdienstbaarheid van overpad worden gevestigd over het perceel van Waaldijk 16 om te komen en gaan naar deze dierenbegraafplaats.

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.605,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 5000 m² Externe bergruimte 71 m² Inhoud 808 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (10 bij 4) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Prima Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Dak 1996 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 2179 Oppervlakte 2230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 383 Oppervlakte 2770 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties