Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG

Waaldijk 5

6621 KG Dreumel
Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Omschrijving

Een dijk van een landhuis!

Deze bijzonder fraaie dijkwoning in een karakteristieke notarisstijl ligt op een perfecte plek – direct aan de dijk met daarachter rivier de Waal – met bijna 3800 m² eigen grond, paardenbak, stallen én een vrijstaand guesthouse (± 81m²) waardoor het geheel bij uitstek geschikt is voor de combinatie wonen met een stijlvolle praktijk en / of een bed &...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 203 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Een dijk van een landhuis!

Deze bijzonder fraaie dijkwoning in een karakteristieke notarisstijl ligt op een perfecte plek – direct aan de dijk met daarachter rivier de Waal – met bijna 3800 m² eigen grond, paardenbak, stallen én een vrijstaand guesthouse (± 81m²) waardoor het geheel bij uitstek geschikt is voor de combinatie wonen met een stijlvolle praktijk en / of een bed & breakfast. In het souterrain van dit bijgebouw is overigens ook de dubbele garage gevestigd. De paarden grazen vredig op het erf, terwijl jij samen met je gezin of vrienden een vorkje prikt op het verhoogde zonneterras.

Dit heerlijke familiehuis staat in een gemoedelijk dorp met prima voorzieningen en ligt op 30 autominuten van ’s-Hertogenbosch, 40 autominuten van Utrecht en op nog geen uur rijden van de Randstad.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 750.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Het is meestal een goed teken als een aannemer in een door hem zelf gebouwd huis gaat wonen. Hoewel de aannemer zelf één deur verderop woont, heeft hij ook dit landhuis gebouwd alsof het zijn eigen huis zou worden. Het zal je dan ook niet verbazen dat het geheel is opgetrokken uit de meest hoogwaardige materialen en een perfect isolatiepakket.

Het lijkt erop dat bij de bouw geen compromissen zijn gesloten. Tot in de details is het geheel vormgegeven en afgebouwd. Dit zien we onder andere terug in terrazzo vloeren, een risalerende voordeur, glas-in-lood-ramen, Belgisch hardstenen werkbladen en flinke overstekken. Ook het bijgebouw is in stijl gebouwd, opgetrokken met spouwmuren en geheel geïsoleerd. Beide gebouwen zijn voorzien van onderhoudsarme, aluminium kozijnen.

Dit heerlijke huis biedt ook alle ingrediënten voor op en top wooncomfort.

Zo is er een uitgebreid Domotica-systeem aanwezig voor bediening van o.a. verlichting, zonnescreens en rolluiken (fraai in de spouw geïntegreerd) Verder is er in zowel de woning als het bijgebouw een centrale stofzuigerinstallatie, vloerverwarming en airconditioning aanwezig. In de tuin vinden we een beregeningsinstallatie én de afrit richting het souterrain van het bijgebouw is verwarmd, zo kun je ook in de winter je auto’s veilig naar binnen rijden.

Met maar liefst 3 badkamers, een keuken die werkelijk een droomdomein voor kookliefhebbers is én een fantastische ligging aan rivier de Waal is dit een aards paradijs! Zoals de bewoners zelf zeggen, hier heb je altijd een boeiend uitzicht op de prachtige rivier de Waal, waardoor je met de seizoenen leeft!

WELKOM THUIS
Via de dijk kom je aanrijden en de elektrisch bedienbare poort geeft je toegang tot het terrein. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid de gasten terwijl je zelfs de mogelijkheid hebt om je auto’s in het souterrain van het bijgebouw te parkeren.

Via de voordeur kom je binnen in de royale hal met meterkast, garderobe en de fraaie trapopgang met ernaast de toiletruimte met wandcloset en wasbakje. Het geheel is voorzien van een fraaie granitovloer met mozaïek in het midden.

WONEN

De woonkamer strekt zich uit over de volledige woningdiepte en is mede door de hoge vensters heerlijk licht. Vele sfeerverhogende elementen zijn aanwezig. Zo zijn er zowel aan de westzijde als aan de zuidzijde grote erkers met glas in lood bovenlichten, er zijn hoge stucplafonds, prachtige deuren en een eigentijdse visgraatparketvloer in eiken.

De hardstenen gashaard is precies zo georiënteerd, dat je er ook vanuit de keuken zicht op hebt. Zodra de zon en de temperatuur het toelaten, openen de bewoners al snel de dubbele openslaande deuren richting het op het zuiden georiënteerde zonneterras.

Aan de andere zijde is de landelijk klassieke woonkeuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een U-vorm en voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, Lacanche fornuis met 6- pits gaskookplaat, een warmhoudplaat, een grillplaat, frituur, elektrische oven en warmhoudkast en een afzuigschouw. Verder is de keuken uitgerust met twee koelkasten een vriezer en een vaatwasmachine.

Aangrenzend aan de keuken is een ruime eethoek met eveneens dubbele tuindeuren naar het zonneterras. De keuken en eethoek hebben ook een granitovloer. Middenachter is een vestibule met dubbele glas-in-lood deuren, waardoor je ook in de winter comfortabel via de achterom het huis kunt betreden.

Aan de achterzijde van het huis is een groot zonneterras met rondom een laag muurtje waarop windschermen zijn geplaatst en geheel voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen. Erboven zijn vier elektrisch bedienbare zonneschermen die het hele terras kunnen overkappen, zodat je hier ook in de zomeravonden langer van het buitenleven kunt genieten. Van hieruit heb je een fenomenaal zicht op de achtertuin en de weide.


SLAPEN
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers, wasruimte en het toilet met fonteintje. Tevens is er op de overloop een extra werkplek gerealiseerd, zodat je hier rustig kunt werken terwijl je geniet van het rivierenlandschap.

De master bedroom heeft een spectaculair zicht op de uiterwaarden en de Waal. Zoals de huidige bewoners aangeven, ‘als de agenda het even toelaat, genieten we s’ ochtends met een kopje koffie van dit levend schilderij’. Zelfs op de verdieping is op de slaapkamers en de badkamers het vakmanschap te herkennen. Fraaie op maat gemaakte kasten en een luxe badkamer-en-suite met Whirlpool, douche/stoom-cabine en een dubbele wastafel completeren het geheel.

De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een eigen doucheruimte-en-suite en is gelegen aan de achterzijde. Van hieruit zie heb je een prachtig zicht op je eigen land.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met berghoek, derde slaapkamer met dakkapel, berghoeken en doucheruimte-en-suite, vierde werk-/slaapkamer met Veluxdakraam, berghoeken en kast t.b.v. de cv-ketel.

GUESTHOUSE / BIJGEBOUW

Schuin achter het huis, in het verlengde van de oprijlaan, is een vrijstaand guesthouse / kantoor / praktijkruimte gerealiseerd. Het geheel is in dezelfde stijl als de woning opgetrokken en geniet daarmee een hoogwaardige uitstraling. Bijzonder prettig, doordat gasten de auto voor het bijgebouw parkeren, heb je nauwelijks inbreuk op de privacy bij het woonhuis zelf.

Op de begane grond van het guesthouse bevindt zich een fraaie open ruimte en doordat er maar liefst twee keer dubbele openslaande tuindeuren zijn geplaatst geniet je hier van een prettige lichtinval en heerst er een open karakter. Je vindt er ook een eigen badkamer met toilet, douche en een wastafel. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich de slaapkamer met een eigen keukenblokje. Het bijgebouw is voorzien van een eigen groepenkast en een cv ketel. Net zoals het woonhuis is het bijgebouw voorzien een alarminstallatie, airconditioning, UTP bedrading én glasvezel waardoor je profiteert van snel Internet.

Op de verdieping bevindt zich een werkkamer met een panoramisch zicht over de dijk, uiterwaarden en in de verte zie je de schepen voorbij varen. Tevens is er nog een praktische berging aanwezig.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor gebruik voor een 'beroep aan huis' (kantoor of praktijk in woonhuis of bijgebouw). Middels een afwijkingsmogelijkheid binnen het bestemmingsplan is, onder voorwaarden, het bijgebouw te gebruiken als woonruimte t.b.v. B&B, mantelzorg of meer-generatiewoning.


GARAGE
In het souterrain bevindt zich een ruime garage waar twee auto’s in zouden kunnen staan. Het hellend vlak is verwarmd, zo kun je ook in de winter de garage probleemloos bereiken.


BUITENLEVEN

De oprit is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar sierhek voorzien van camera-/intercominstallatie en biedt ruimte aan meerdere auto's. Direct aangrenzend loopt de oprit verder door naar het souterrain van het bijgebouw (voormalige garage) en naar de achtergelegen weide.

Vanaf de oprit is tevens de siertuin bereikbaar, deze is ingedeeld met gazon en borders. Via een brede trap loop je het hoger gelegen zonneterras op, dat grenst aan de woonkamer en woonkeuken en uitkijkt over de tuin en weide. De weide is voorzien van twee paardenstallen en een gedraineerde paardenbak.

In de tuin zijn een beregeningssysteem en rondom stroompunten en buitenverlichting aangelegd.


WONEN IN DREUMEL

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken dijkwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 203 m² Perceeloppervlakte 3794 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 771 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-10-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 3174 m² (92.0 m bij 34.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 2 auto(s). Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 40 m² (700 bij 580) Totaal aantal 1 Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Rolluiken Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Jacuzzi Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie I Perceelnummer 99 Oppervlakte 2140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie I Perceelnummer 264 Oppervlakte 1654 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG Waaldijk 5 in Dreumel 6621 KG

3D Plattegrond

360° Foto's

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.