Korte Akker 45

Omschrijving

Just chill and enjoy life? Wil jij je niet druk maken over verbouwen, schilderen, hoge energieprijzen, maar zoek je een plek waar thuiskomen écht als thuiskomen voelt? Waar je na je werk in de relaxstand kunt? Check dan dit ruime hoekhuis van 144 m2 op een perceel van 239 m2 aan de Korte Akker 45 in Druten.

Deze woning is instapklaar, gasloos, heeft een LG warmtepomp (lucht-water), extra grote boiler voor warmwatervoorziening, 29 zonnepanelen en beschikt over een besloten voortuin waar kinderen naar hartenlust trampoline kunnen springen, terwijl jij lekker geniet van de rust in de achtertuin op het zuiden.

Daarmee heeft dit huis naast een zonnige tuin, ook een zonnige energierekening.

Dit fijne huis is gebouwd in de jaren ’70, maar afgezien van de degelijke architectuur en goede bouwkwaliteit zit er weinig retro’s meer aan. Vorig jaar is de woning nog compleet verbouwd en slim gemaakt. Hiervoor zijn hoogwaardige materialen en verf gebruikt, dus het is zeker geen geval van goedkoop-maar-duurkoop. De aankomende decennia zit én woon je in dit perfect afgewerkte huis dus zonder zorgen.

Wat heeft deze woning dan allemaal in petto? Nou, onder andere:

• Gasloos en voorzien van een warmterpomp;
• Energielabel A+++;
• Een uitbouw, daarmee heb je een heerlijke eetkamer evenals een extra speelkamer op de begane grond;
• Vloerverwarming (beneden), waarmee je kunt koelen en verwarmen;
• 29 zonnepanelen;
• Alles geschilderd met professionele verf;
• BUSH-JAEGER schakelmateriaal;
• Hoogwaardig kwaliteit behang aangebracht door een professionele behanger;
• Lamellen tussen het glas;
• Zonnescherm;
• Raamhorren.

Wonen

Welkom in de woonkamer van (waarschijnlijk) je dromen! Deze is ruim en licht dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren en de prachtige frisse pvc-vloer in visgraatmotief.

Op de gehele benedenverdieping en eerste verdieping ligt trouwens een hoogwaardige pvc-vloer; duurzaam én gemakkelijk schoon te maken. Ook de indeling is verfrissend.

Een wand (met daarachter de trap) verdeelt als het ware de keuken met de living. In deze muur hebben de huidige bewoners een brede elektrische sfeerhaard verwerkt met daarboven de tv. Stijlvol én slim gedaan!

Aansluitend aan de woonkamer vind je in de uitbouw de smaakvolle eetkamer. Mooie glas-in-loodschuifdeuren verdelen de twee ruimtes. Ook hier vind je weer openslaande tuindeuren en een lichtkoepel in het plafond voor extra daglicht. Aan de achterzijde van deze aanbouw bevindt zich een fijne speelkamer. Vanzelfsprekend ook bij uitstek geschikt als thuiswerkplek, extra slaapkamer of gebruik je deze ruimte liever als luxe bijkeuken?


Koken

De halfopen keuken ligt een beetje verscholen achter de muur van de woonkamer, maar gelukkig niet helemaal, want deze mag zeker gezien worden. Het is namelijk een strak hoogglans wit exemplaar met een stoer lichtgrijs blad. Compleet ingericht en met heel veel werkruimte. Een aangename ruimte waar het niet alleen in je uppie, maar ook samen heerlijk kokkerellen is.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je 3 prima bemeten slaapkamers. Ook hier valt het hoogwaardige afwerkingsniveau op; alles ziet er piekfijn uit. Dat geldt tevens voor de badkamer. Een prettige plek om de dag van je af te spoelen. Dat kan in bad of onder de regendouche. Verder is deze stijlvolle badkamer voorzien van 2 wastafels en een toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nogmaals een flinke slaapkamer en een fijne waskamer met volop bergruimte.

Buitenleven

Dit leuke huis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Hier heb je alle faciliteiten binnen handbereik, waaronder een supermarkt, kinderdagverblijven, scholen en een gezellige weekmarkt. Maar op je eigen perceel is het eveneens goed toeven.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en de voortuin ligt op het noorden. Verder is er een schuur en een enorme overkapping waar het ook heerlijk chillen is als het weer een offday heeft.

Liever in beweging? Een balletje trappen kan perfect op het speelveld aan de achterzijde. Of doe jij je squads op het kunstgras, dat nauwelijks van echt te onderscheiden is, in je eigen achtertuin? Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je van extra veel privacy.

Wonen in Druten

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.
De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.

Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuisvoelt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.951,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting In 2022 compleet gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 513 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen 2022 woning compleet gemoderniseerd en gasloos gemaakt Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Recent geschilderd Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 5496 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties