Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Notger Van Luikhof 2 in Heerewaarden 6624 BS

Notger van Luikhof 2

6624 BS Heerewaarden
Koopsom € 400.000,- k.k.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 400.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wil je heerlijk rustig en vrijstaand wonen in een goed geïsoleerd en degelijk gebouwd woonhuis met royale garage? Waar gebruik is gemaakt van natuurlijke en tijdloze materialen en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 400.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wil je heerlijk rustig en vrijstaand wonen in een goed geïsoleerd en degelijk gebouwd woonhuis met royale garage? Waar gebruik is gemaakt van natuurlijke en tijdloze materialen en waar volop leefruimte is voor een groot gezin, hobbyisten en waar je wonen en werken uitstekend kunt combineren?

Zo’n woning vind je maar zelden, maar in het gemoedelijke dorp Heerewaarden aan de Notger van Luikhof nummer 2 staat zo’n mooie woning!

Deze woning ligt op een mooi hoekperceel van 417 m² midden in een plezierige en kindvriendelijke woonwijk. Werkelijk over alles is nagedacht in deze woning en met zorg gebouwd en vervaardigd. Denk hierbij aan de Van Bruchem deuren, kunststof raamkozijnen met hout reliëf, alle ramen zijn voorzien van HR+ glas, vloerverwarming op de benedenverdieping, gezellige open haard in de woonkamer en een extra verdieping, kelder en smeerput in de garage.

Met zoveel ruimte in en om huis is dit de uitgelezen plek voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. Je woont hier op een centrale locatie in Nederland, aan een kindvriendelijk hofje en op slechts enkele minuten lopen van de Waal- en de Maasdijk. Kinderen kunnen op hun fiets of met de lijnbus naar het voorgezet- en hogeronderwijs in de nabij gelegen plaatsen en steden. De omgeving van Heerewaarden is een ideale locatie voor wandelingen, fietstochten en watersporten. Een rustig vrij gelegen dorp met goede uitvalswegen richting Zaltbommel, Nijmegen, Tiel, Oss en Den Bosch.

WELKOM THUIS

Via de statige voordeur aan de voorzijde van het huis loop je de hal binnen. Het eerste wat opvalt is ruimte, het grote zijraam met roedeverdeling waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en de keuze voor hoogwaardige en tijdloze materialen. Dit is pas fijn thuis komen!

Je hangt je jas aan de kapstok, trekt je schoenen uit en voelt meteen de warmte van de vloerverwarming. In de hal ligt een Chinese leistenen vloer en de massief hardhouten trap (Iroko hout) leidt je naar de 1e verdieping. Verder tref je in de hal het toilet aan met een hardstenen fonteintje, een wandcloset en er ligt een granieten vloer die je ook weer terug vindt in de badkamer.

WONEN

Via de massief houten paneeldeur loop je door naar de woonkamer. Ook in dit vertrek staat ruimte en licht centraal. De grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een zee aan licht en bieden ook een mooi uitzicht op de achtertuin en op het hofje voor de woning.

De natuurstenen schouw met open haard zorgt in de winter voor een aangename warmte en maakt het plaatje helemaal compleet. In de woonkamer ligt een Braziliaans leistenen vloer met vloerverwarming en deze is doorgelegd naar de leefkeuken. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een grote zithoek bij de tv en een lange eettafel waar je gezellig met je gezin, vrienden of familie kunt aanschuiven.

KOKEN

De leefkeuken met vaste zithoek ligt aan de tuinzijde. De massief eiken houten zithoek is op maat gemaakt en heeft een landelijke uitstraling. De landelijke uitstraling vind je ook terug in de keuken. Deze donkerrode keuken is op maat gemaakt van massief eiken hout en afgewerkt met een dik granito werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

MULTIFUNCTIONELE GARAGE

Een van de voordelen van deze woning is de multifunctionele garage die inpandig te bereiken is. De garage heeft o.a. een royale kelder op stahoogte waar je etenswaren koel kunt bewaren en er is een smeerput aanwezig zodat je kunt sleutelen aan je oldtimer. Verder is er een uitstortgootsteen aanwezig, krachtstroom en je hebt genoeg ruimte om 2 auto’s binnen te stallen.

Deze garage is volledig geïsoleerd en kan goed verwarmd worden door middel van een allesbrander (ter overname). Via de massief eiken houten deuren aan de voorzijde bereik je de oprit waar eveneens 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Kortom, genoeg plaats voor je voertuigen en de ruimte om te klussen c.q. hobbyen aan huis.

In de garage tref je een aansluiting voor een wasdroger en wasmachine aan.

Via een vaste trap bereik je de verdieping met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Er is een ruim kantoor gerealiseerd met bergruimte, een wastafel en een Velux dakvenster met verduistergordijn.

Dit vertrek is ook erg geschikt om te gebruiken als 6e slaapkamer. Met zoveel extra leefruimte is deze garage ook perfect om te gebruiken als werkruimte, praktijkruimte of zelfs voor dubbele bewoning.

SLAPEN & DOUCHEN

Op de 1e verdieping van het woonhuis zijn 4 slaapkamers gerealiseerd. Alle Velux dakramen op die kamers zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een massief houten grenen vloer, m.u.v. de master bedroom. Deze slaapkamer beschikt over een massief houten eiken vloer. Verder is deze verdieping sfeervol afgewerkt met houten balken plafonds.

De master bedroom is met 23 m² behoorlijk riant en beschikt over een eigen wastafel en een flinke inbouwkast onder de trap. Het is mogelijk om in het midden van de kamer een houtkachel te plaatsen. Kom je slaapkamers tekort? Dan zou je kunnen overwegen om deze masterbedroom op te splitsen in 2 kamers.

Aan de achterzijde van de woning tref je de badkamer aan. De badkamer heeft een vergelijkbare klassieke afwerking met het toilet beneden. Denk hierbij aan een gemêleerde granieten vloer en er is gebruik gemaakt van veel hardsteen. De badkamer is voorzien van een wastafel met zuil, een wandcloset en een extra grote inloopdouche.

De middelste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een flinke dakkapel, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Ook hier weer volop daglicht. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor. In de andere slaapkamer aan de voorzijde van het huis is wederom optimaal gebruik gemaakt van de ruimte doordat er een kastruimte is gerealiseerd boven de trap.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap loop je door naar de 2e verdieping. Deze is af te sluiten met een deur op de overloop van de 1e verdieping. Op dit moment wordt deze zolderruimte grotendeels gebruikt als berging, maar je vind hier ook een 5e slaapkamer. De slaapkamer beschikt over knieschotten met extra bergruimte en een Velux dakvenster met verduistergordijn. Op deze verdieping tref je de c.v. aan en de boiler.

BUITENLEVEN

De achtertuin is gelegen op het zuiden. Hierdoor profiteer je in de ochtend tot in de avond van de warme zonnestralen. Er is een groot terras aangelegd waar je een lange eettafel kunt plaatsen en op zomerse avonden heerlijk kunt barbecueën met vrienden en familie.

Verder is de tuin voor een groot gedeelte aangelegd met gazon en verschillende bloeiende borders, struiken en heggen die in de winter groen blijven. Achter in de tuin is een stenen overkapping gemaakt welke je voor verschillende doeleinden kunt gebruiken. Als houtopslag voor de open haard, opbergen van tuingereedschap of als schaduwrijke loungeplek waar je lekker beschut buiten zit.

Er ligt een pad van grove witte kiezels rondom het huis van de achtertuin naar de voortuin. De voortuin heeft het zelfde kiezelpad naar de voordeur afgewisseld met borders. En niet te vergeten de ruime oprit.

WONEN IN HEEREWAARDEN

Op een unieke locatie tussen de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal, ligt in een smalle oeverwalstrook tussen de rivieren de Maas en de Waal het gemoedelijke vissersdorp Heerwaarden. Het dorp ligt midden in het rivierenlandschap (10 autominuten van Zaltbommel en op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch) en is daardoor centraal gelegen in Nederland met prima aansluitingen op de A15 en de A2. Heerewaarden heeft een goed bezocht bezoekerscentrum: ‘De grote Rivieren’, waar zowel jong als oud zich kunnen vermaken. Hier kom je meer te weten over de natuur in het Rivierengebied, de riviervisserij, steenovens en oude forten.

Met zoveel water in de buurt woon je hier in een prachtige omgeving met veel natuurlandschappen waar je urenlang kunt struinen langs de rivieren of je maakt mooie fiets- en wandelroutes over de dijk langs de nabij gelegen dorpen. Er zijn 2 veerverbindingen, één naar Lith en één naar Varik. Het dorp beschikt sinds kort over een nieuw gebouwd multifunctioneel centrum, MFC ‘De Steen’. Dit is het kloppende hart van het dorp o.a. met een peuterspeelzaal, basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging en diverse andere clubs en allerlei activiteiten. Daarnaast beschikt het dorp over een jachthaven en een camping aan de Maas.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwjaar toelichting 1997 start bouw, 2001 bouw gereed Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 417 m² Overige inpandige ruimte 68 m² Inhoud 939 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-08-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Ecomline 2000 Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (11.8 m bij 16.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 50 m² (940 bij 540) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente HEEREWAARDEN Sectie C Perceelnummer 2391 Oppervlakte 417 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Notger Van Luikhof 2 in Heerewaarden 6624 BS Notger Van Luikhof 2 in Heerewaarden 6624 BS Notger Van Luikhof 2 in Heerewaarden 6624 BS Notger Van Luikhof 2 in Heerewaarden 6624 BS Notger Van Luikhof 2 in Heerewaarden 6624 BS

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.