Variksestraat 1 A

Omschrijving

Wil je modern wonen, maar met een karakteristieke touch? En ben je op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze ruime woning in een voormalig schoolgebouw uit ca. 1883 wellicht een mooie match!

In de oude school zijn in 2009 appartementen gerealiseerd. Via je eigen voordeur kom je binnen in dit prettige appartement op de begane grond.

Het appartement aan de Variksestraat 1A in Heerewaarden is fantastisch gelegen in het hart van het dorp en wordt omringd door andere prachtige oude panden en een eeuwenoud kerkje. Bovendien ligt het op steenworp afstand van de Maas.
Wellicht suggereert het woord ‘appartement’ dat het om een woning gaat met een beperkte ruimte. Maar dat is hier zeer zeker niet het geval! Met een oppervlakte van maar liefst 158 m2 krijg je een zee aan woonplezier.

Wonen

Via de entree aan de zijkant van het pand kom je binnen in de royale woonkamer. Deze ligt heerlijk rustig aan de achterkant van het pand en heeft flinke raampartijen. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Niet alleen de omvang van deze living is indrukwekkend; de hoge plafonds zijn dat ook. Je hoeft hier dus zeker niet te passen en meten met je meubelen, want er is meer dan voldoende ruimte voor een riante zit- en eethoek.

Koken

Aangrenzend aan de woonkamer vind je de keuken. Ook hier is plaats voor een kleine eettafel. De keuken is van veel gemakken voorzien en staat fijn in verbinding met de woonkamer.

Echter, het keukenblok is zo geplaatst dat je er vanuit de woonkamer geen zicht op hebt. Heel fijn want hierdoor heeft niemand tijdens een gezellig etentje jouw heimelijk ontplofte keuken in de gaten.

Dus laat de keukenboel gewoon even de boel en geniet lekker van de gezelligheid met je familie of vrienden. Dat opruimen komt later wel!

Slapen en baden

Het appartement heeft drie slaapkamers, waarvan de grootste een oppervlakte heeft van maar liefst 22 m2. Wordt dit de master bedroom? Of slaap je liever in een kleinere ruimte, wat net wat meer knusheid geeft? Aan jou de keus! Twee kamers hebben openslaande deuren naar buiten toe en ook deze vertrekken zijn opvallend licht. De grootste slaapkamer leent zich er ook voor om te gebruiken als praktijkruimte, werkkamer, atelier of bijvoorbeeld speelkamer. Of je combineert een paar van deze functies; er is genoeg plek!

Dat geldt ook voor de badkamer. De smaakvolle badkamer heeft, naast een wastafel, zowel een heerlijk bad als een fijne douchecabine.

Buitenleven

Als klap op de vuurpijl beschikt dit appartement over een sfeervolle binnenplaats. Hier kun je heerlijk intiem buiten zitten, in alle rust en met veel privacy. Verder zijn er twee inpandige bergingen en heeft de binnenplaats een klein schuurtje.

Wil je meer vertier, dan loop je binnen drie minuten naar de Maas. Daar vind je onder andere een restaurant en een jachthaven met terrassen aan het water.

Vanuit Heerewaarden maak je prachtige fietstochten over de dijken en kom je via een van de vele pontjes over de rivier weer terug. Wil je liever fietsen in de Betuwe, aan de overkant van de Waal? Dat kan ook: de Maas en de Waal liggen hier namelijk, bijna letterlijk, op steenworp afstand van elkaar. Dus sta je ook binnen vier minuten met je fiets bij het fietspontje dat je naar Varik aan de overkant van de Waal brengt. Hoe bijzonder is dat? Je krijgt hier als vanzelf een vakantiegevoel!

Heerewaarden

Op een unieke locatie op de grens van de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal, ligt in een smalle oeverwalstrook tussen de rivieren Maas en Waal het gemoedelijke riviergerichte dorp Heerwaarden. Het dorp ligt heel centraal; op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30-45 autominuten vanaf Utrecht en Nijmegen, met vlotte uitvalswegen naar de A15 en de A2.

Heerewaarden kent de sfeer van een gemoedelijk dorp en heeft een interessante historie die je terugziet in het landschap. Zo zijn er prachtige wandelroutes langs Fort Sint Andries en Fort Voorne en het dorp heeft een goedbezocht bezoekerscentrum De Grote Rivieren. Hier kom je meer te weten over de natuur in het Rivierengebied, de riviervisserij, steenovens en oude forten.

Met zoveel water in de buurt woon je hier in een prachtige omgeving waar je urenlang kunt struinen langs de rivieren of kunt fietsen over de dijk. Er zijn twee veerverbindingen, één naar Lith en één naar Varik. Het dorp beschikt over een nieuw gebouwd multifunctioneel centrum, MFC De Steen. Dit is het kloppende hart van het dorp met o.a. een peuterspeelzaal, basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging en diverse andere clubs en allerlei activiteiten. Daarnaast beschikt het dorp over een jachthaven en een camping aan de Maas.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.531,65 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1883 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Inhoud 682 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Frans balkon Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-03-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Ketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (2.5 m bij 4.0 m) Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Keuring onderhouden Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Heerewaarden Sectie C Perceelnummer 2550 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties