Bikkeldam 8

Omschrijving

Doe je mond maar weer dicht, want waarschijnlijk staat deze al open sinds je de oprijlaan van dit charmante rietgedekte woonboerderij bent opgereden. Het is je vergeven, want de eerste aanblik van deze prachtige woning aan de Bikkeldam 8 in Horssen is zeker adembenemend. En gelukkig stelt ook de rest van deze fantastische boerderij niet teleur!

Aan het eind van een doodlopend straatje staat op een groen omzoomde kavel van 1340 m2 deze woonboerderij uit 1890. Haar hoge leeftijd is haar echter niet aan te zien, want ze verkeert nog in prima staat. Zo is onder andere de rieten kap in 2020 compleet vernieuwd, waardoor deze er dus picobello bij ligt. Het is een huis dat rust, ruimte en sfeer ademt.

En dat geldt ook voor de tuin die onder architectuur is aangelegd. Met zes slaapkamers en twee badkamers heb je bovendien altijd plaats in huis voor eventuele gasten. Ben je echter erg op je privacy gesteld, dan kunnen je logés ook terecht in het prettige gastenverblijf in de tuin.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 625.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wonen

Een oud huis brengt een bepaalde sfeer met zich mee. Dankzij authentieke elementen heeft het maar weinig opsmuk nodig. Dat zie je ook terug in de tuingerichte woonkamer met geweldig hoge nok. De robuuste balken, het plafond, de ramen met roedes, de nostalgisch houten vloer, de knusse haard; al zou er verder niets in de ruimte staan, dan voelt het nog gezellig.

Koken

De keuken maakt in dit huis echt onderdeel uit van de woonkamer en dat is niet voor niets, want deze keuken werkt zeker sfeer verhogend. De keuken zelf is namelijk nog prima in orde en compleet met allerlei inbouwapparatuur.

De begane grond heeft naast de royale woonkamer met open keuken nog drie (!) slaapkamers. Dat maakt dit huis bij uitstek geschikt voor een groot gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.

Ook zo prettig, dit huis heeft nog een échte bijkeuken, perfect voor de witgoedapparatuur.

Slapen en baden

Hierboven stond al een tipje van de sluier; op de begane grond zijn er maar liefst drie slaapkamers. Bovendien vind je beneden een complete badkamer met een bad/douche-combinatie, twee wastafels en een toilet. Ook ideaal voor degenen die graag gelijkvloers willen wonen. Op de eerste verdieping tref je nogmaals drie kamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en bergruimte in overvloed.

Buitenleven

De kavel is 1340 m2, dus ook buiten het huis is er ruimte bij de vleet. De tuin is door een architect ontworpen en dat is te zien aan de perfecte combinatie van gras, bomen, borders, een waterpartij en verschillende terrassen.

Zitten en genieten. Of: tuinieren en genieten. Het kan hier allemaal! Je hebt in ieder geval van niemand last. En je bént niemand tot last.

Gastenverblijf

In de tuin staat bovendien nog een gastenverblijf met douche en eenvoudige keuken plus een fijn schuurtje. Zelfs je gasten kunnen hun auto onder de ruime carport kwijt, want er is genoeg plek voor meerdere voertuigen. Pas alleen op want ‘bezoek en vis blijven drie dagen fris’ en wij kunnen ons voorstellen dat ook je gasten hier nooit meer weg willen!

Horssen

Horssen is een centraal in het land gelegen, gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten.

Voor de boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Bijvoorbeeld voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.990,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Perceeloppervlakte 1340 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 788 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-07-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting ruim voldoende plek voor het parkeren van auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 57 m² (1171 bij 495) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2022 en rietenkap 2020 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 173 Oppervlakte 1340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties