Roedensestraat 10

Omschrijving

Op prachtige landelijke locatie met rondom vrij uitzicht staat deze zorgvuldig onderhouden T-boerderij ‘Veldhof’ met kapschuur annex carport op een zongericht perceel van 2.440m2, ingericht met een moestuin, hobbykas, plantvakken met vaste planten en kruiden en terrassen voor beschutting onder de dakplatanen.

Centrale gang, zonnige woonkamer met houtkachel en study, opkamer boven de wijnkelder, tuingerichte keuken, tuinkamer, achterhal, tuingerichte atelierruimte met vloerverwarming in de voormalige deel, bijkeuken en badkamer op de begane grond.
Drie slaapkamers, een study, veel vaste kasten en een tweede badkamer op de eerste verdieping.

Horssen is een geliefde kern in het hart van het Land van Maas en Waal op slechts 20 minuten van Nijmegen en het Radboud UMC. Het dorp kenmerkt zich door een bijna on-Nederlands stratenplan en fraaie historische panden. In het gemoedelijke dorp is een basisschool (met continuerooster), een rijk verenigingsleven en een lokale supermarkt. Ook voor wandelaars en fietsers is het een heerlijke uitvalsbasis.
Het nabijgelegen dorp Druten ligt overigens ook op fietsafstand. Druten is een gezellige plaats met een hoog voorzieningenniveau en een scala aan winkels, enkele restaurants maar ook basisscholen en middelbare scholen. Ook sportverenigingen zijn er goed vertegenwoordigd. Middels de Maas en Waalweg, die op nog geen 2 kilometer afstand ligt, zijn uitstekende verbindingen met de A15, A50 en A73.

Rijksmonument

Bruto-inhoud:1.250 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 270 m²
Perceeloppervlak: 2.440 m²
Bouwperiode: 18e eeuw

Indeling begane grond:

Via een grintpaadje langs Meidoornhagen en onder de Maagdenperen door is de verhoogd gelegen voordeur bereikbaar. De paneelvoordeur wordt geflankeerd door zes-ruits roederamen met buitenluiken in monumentengroen. De voordeur biedt toegang tot de L-vormige gang, waarvan de vloer is belegd met terrazzo. Rechts van de gang bevindt zich de woonkamer; een zonovergoten ruimte, waarbij 3 hoge zes-ruits schuifvensters zorgen voor een zee aan licht. De woonkamer ademt een aangename sfeer door het hoge witgeschilderde balkenplafond, de eiken vloerdelen en de strak gestucte wanden. Er is een schouw met openhaard en een prachtige Jacobus houtkachel. Onder de vloer is vloerverwarming aanwezig.

Tegenover de woonkamer is de opkamer, gelegen in het oudste deel van de boerderij, boven de gewelfde 18e eeuwse kelder. Deze kamer leent zich uitstekend als werkkamer of slaapkamer, temeer daar er op de begane grond ook een badkamer is.

De vloerverwarmde keuken ligt aan de zijkant van de boerderij en biedt via een vier-ruits venster prachtig zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een eethoek en ook hier is de vloer belegd met terrazzo. Een luik geeft toegang tot de droge gewelfde kelder met antieke estriken.

In het achterhuis zijn verder nog een vloerverwarmde tuinkamer, een atelierruimte annex tweede woonkamer, een bijkeuken en een badkamer. In de voormalige koestal is de tuinkamer gerealiseerd; een heerlijk lichte ruimte met twee lichtstraten, authentieke stalramen en openslaande deuren. De tuinkamer geeft direct toegang tot het terras met middag- en avondzon. Voor extra comfort is hier een gaskachel aanwezig.

Naast de tuinkamer bevindt zich de voormalige deel met brede openslaande deuren naar het achtererf. Het betreft een comfortabele ruimte met vloerverwarming, een mooie hoogte en alle potentie voor een prachtig atelier, tweede woonkamer of gewoon als klusruimte; al dan niet voor de autoliefhebber.

Indien de tuinkamer en de voormalige deel worden samengevoegd, kan er een prachtig geheel worden gerealiseerd. Als 'kijkplaatje' zijn er artist impressions opgemaakt met beeldende suggesties.

Boven de deel bevindt zich een grote zolderruimte met vliering. De bijkeuken is ingericht met een massief eiken keukenmeubel en de witgoedaansluitingen. De badkamer wordt vooral in de zomer gebruikt als je uit de tuin hebt gewerkt en even snel onder de regendouche wil. In de badkamer is verder een ligbad met jetstreamers en een dubbel massief eiken wasmeubel met twee porseleinen waskommen en design wandkranen.

Indeling eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een study en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn alle gelegen onder de strak afgewerkte en geïsoleerde kap. Via de laaggeplaatste roederamen is zicht op de omgeving.

De kapconstructie is fraai in het zicht gelaten en de witgelakte twee-vaks paneeldeuren en de eiken vloerdelen zorgen voor veel sfeer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een grote inloop regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De natuurstenen vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:

Het geheel staat op een markante locatie en biedt aan de voorzijde uitzicht op een kleine manege en aan de andere zijdes op uitgestrekte landerijen. De indeling is nagenoeg authentiek gebleven, waarbij er wordt gewoond in het sfeervolle voorhuis. Het achterhuis biedt met de tuinkamer en de naastgelegen voormalige deel mogelijkheden om het woonprogramma naar de achterzijde te verplaatsen danwel geschikt te maken voor dubbele bewoning. Gezien het volume van de boerderij is dat namelijk toegestaan.

De boerderij verkeert in goede conditie en wordt met liefde en zorg bewoond. Dat blijkt ook uit het onafhankelijke inspectierapport dat de Monumentenwacht Gelderland heeft opgemaakt. Het grootste deel van de (geïsoleerde) rieten kap is in 2015 vernieuwd. Bij een restauratie in het verleden zijn geïsoleerde voorzetwanden toegepast en ook de vloeren geïsoleerd. Bij de authentieke roederamen zijn op alle plaatsen buitenluiken aanwezig. Het is vanuit de gemeente mogelijk om, indien u op de verdieping behoefte heeft aan meer licht, Velux Classico vensters te laten plaatsen.

De voorgevel gaat op warme zomerdagen schuil achter oude geleide Maagdenperenbomen. Bij het grote terras aan de zijkant van de boerderij kan heerlijk in de luwte van de volwassen platanen van het blijvende uitzicht en de tuin worden genoten. De tuin is ingericht met een moestuingedeelte, groenblijvende Taxushagen, gazon en een kweekkas. De oprit die naar de kapschuur annex carport leidt, wordt geflankeerd door prachtige Taxuszuilen.

Als u een authentieke, met zorg gerestaureerde T-boerderij zoekt op een vrije locatie, maak dan een afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.314,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1840 Bouwjaar toelichting 1840 (grondvesten gedeeltelijk 1700) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Perceeloppervlakte 2440 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 1200 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches, Toilet, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Topline Aquapower HRC 45/CW6 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Het pand is met liefde bewoond en goed onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten rietenkap in 2015 deels vernieuwd, schilderwerk '21 en '22 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie G Perceelnummer 379 Oppervlakte 2440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties