Slootsestraat 34

Omschrijving

Het is goed wonen in Puiflijk! Al eeuwenlang. Het dorp kent namelijk een rijke geschiedenis, waarvan de historie op verschillende plekken terug te zien is.

Het meest in het oog springend is De Oude Toren, het restant van een Middeleeuwse kerk. Ook vandaag de dag is het heerlijk toeven in Puiflijk; vraag dat maar aan de ongeveer 1300 inwoners. Zij roemen hun dorp onder andere om de gemoedelijkheid, de saamhorigheid en het bloeiende verenigingsleven. Puiflijk is klein, maar wel heel fijn!

En prettig leven is het zeker ook in deze leuke twee-onder-een-kapwoning met garage aan de Slootsestraat 34 in Puiflijk. Vooral als je het helemaal naar je zin maakt. Het huis stamt namelijk uit de jaren ’80 en hoewel het in goede staat is, zou het huis van een (kleine) opknapbeurt enorm opknappen. Een huis met mogelijkheden én ruimte, daarmee heeft deze woning genoeg potentie!

Wonen

De woonkamer heeft een prima basis waar je zelfs door bescheiden aanpassingen een heerlijke living van kunt maken. Qua oppervlakte heb je namelijk niets te klagen en ook aan daglicht is er geen gebrek. De vloerbedekking eruit, alles even fris schilderen en je herkent deze ruimte niet meer terug. Extra bonuspunten zijn de erkerachtige voorzijde waardoor je aan twee kanten uitzicht hebt op de grote voortuin en aan de achterzijde via de grote ramen met daarnaast een glazen deur waardoor je zo op het terras met overkapping staat.

Koken

Om het hoekje van de woon/eetkamer vind je de keuken. En houd je van back to basic, dan is dit je keuken. Nee, alle gekheid op een (eet)stokje: hier moet gewoon een nieuwe in. De huidige keuken mist namelijk een fornuis en dat is toch wel redelijk essentieel als je wilt koken. Dus hier geen twijfel over ‘laten we hem nog even zitten of niet?’, eruit met dit blok en gewoon meteen vervangen.

Slapen en baden

Op de eerste etage vind je niet echt verassingen; hier liggen ‘gewoon’ drie goede slaapkamers en een ruime badkamer. Ook hier zullen een andere vloer en nieuw behang of verf op de muren wonderen doen. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Voor de functie doet het zijn werk, maar ook hier verwachten we dat de nieuwe bewoners (op termijn) aan de slag gaan.

Een vaste trap brengt je nog een verdieping hoger naar de tweede etage. Als je hier een dakkapel plaatst, maak je er nóg een volwaardige slaapkamer van of zelfs twee kamers van.

Buitenleven

Verrassend is ook de grote garage van ruim 7 meter lang. Genoeg ruimte om je auto in kwijt te kunnen. Gebruik je deze ruimte liever voor iets anders, dan hoef je je auto niet aan de straat te parkeren, want dit huis heeft naast een flinke voortuin ook een forse oprit. Maar ook achter het huis ligt nog behoorlijk wat grond.

Een fijne tuin met borders, gazon en, zoals eerder genoemd, een terras met overkapping. Een heerlijke plek waar het altijd genieten is, ongeacht het weer en het seizoen!

Bijkomend voordeel van deze overkapping, je loopt lekker droog naar de garage toe.

Wonen in Puiflijk

Het dorp Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater waar alle grote namen langskomen. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: ’t Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.932,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-03-2025 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (8.6 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren Parkeeroppervlakte 21 m² (725 bij 290) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Schilderwerk 2017 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 2622 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties