Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Dorpsstraat 40 in Wamel 6659 CD

Dorpsstraat 40

6659 CD Wamel
Vraagprijs € 500.000,- k.k.

Omschrijving

Het roer om op de Dorpsstraat 40 in Wamel

Hoewel deze rietgedekte woonboerderij een monumentale status geniet, ontbreekt het je hier niet aan wooncomfort. Het geheel is uitstekend onderhouden en je hebt hier mede dankzij de flinke multifunctionele ruimte én de dubbele vrijstaande garage volop plek voor het uitoefenen van hobby’s of een aan huis gebonden beroep.

Het is een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1846 Woonoppervlakte 366 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Het roer om op de Dorpsstraat 40 in Wamel

Hoewel deze rietgedekte woonboerderij een monumentale status geniet, ontbreekt het je hier niet aan wooncomfort. Het geheel is uitstekend onderhouden en je hebt hier mede dankzij de flinke multifunctionele ruimte én de dubbele vrijstaande garage volop plek voor het uitoefenen van hobby’s of een aan huis gebonden beroep.

Het is een oase van rust nabij de dijk, in de kern van het gemoedelijke dorp Wamel. Aan de achterzijde, tegen de dijk aan, worden waarschijnlijk enkele woningen gebouwd, daardoor wordt het huidige perceel kleiner maar blijft er met een perceeloppervlak van ca. 1035 vierkante meter volop ruimte waar jij en je gezin zich kunnen terugtrekken na een hectische dag. Of juist een plek voor een kantoor of praktijk aan huis, met tussen de middag een lange wandeling langs de dijk.

Heb je al die ruimte niet nodig? Het is zelfs mogelijk om een gedeelte van de multifunctionele ruimte en een deel van de vrijstaande garage af te splitsen, zodat de huidige eigenaar dit betrekt bij het hierboven genoemde te ontwikkelen plan. In dat geval bedraagt de perceeloppervlakte ca. 812 vierkante meter en bedraagt de vraagprijs € 450.000 k.k.

Voor meer informatie of details, voel je vrij om contact met ons op te nemen. We informeren je graag over de mogelijkheden / opties!

Het is hier goed toeven en gezien het grote woonoppervlak en de dubbele vrijstaande garage zijn de mogelijkheden eindeloos. Fijn, want zo kun je optimaal wonen in elke fase van je leven. Je kunt hier kinderen opvoeden, werken en van je pensioen genieten. Ook met meerdere generaties je intrek nemen is mogelijk.

Een plek waar niet alleen mensen, maar ook huisdieren zich thuis voelen. Genoeg ruimte, veel fijne plekjes om je te verstoppen. En aan het einde van de dag kom je bij elkaar in de woonkamer. Of in de fijne lichte woonkeuken. Met mooi weer zit je natuurlijk buiten. Terwijl de kinderen zich vermaken in de tuin, zit jij op een van de terrassen te genieten van een glas wijn en een fijn tijdschrift.

Dit huis heeft al heel wat verbouwingen ondergaan. Rond 2004 is het voor het laatst grondig verbouwd. Wat ga jij doen met dit prachtige huis en dito perceel? Kom gauw kijken en laat je inspireren.

Wonen

Dit huis is trouwens ook een prima plek als je een Bed & Breakfast wilt beginnen. Het roer om, maar dan in eigen land. Of ‘Ik Vertrek’ maar dan zonder een taalbarrière én binnen een uurtje rijden sta je in de Randstad.

Bovendien is deze woning zo te betrekken, ook als je niet zo handig bent. Dus zet de verhuisdozen maar neer naast de natuurstenen haard en geniet van de ruimte op de begane grond.

De woonkamer van ruim 50 vierkante meter met alle gezellige hoekjes bijvoorbeeld. De vloer is – hoe kan het ook anders in zo’n mooi oud pand – van eikenhout. Hoewel het pand grotendeels voorzien is van dubbele beglazing en het daglicht in de meeste vertrekken rijkelijk naar binnenvalt, vinden we er ook nog fraaie glas in lood elementen.

De fijne woonkeuken met sfeervolle gaskachel is in 2004 vernieuwd en van vrijwel alle gemakken voorzien. De keuken is met oog voor detail en kwaliteit gemaakt en heeft een landelijke uitstraling. Daarmee past deze perfect bij het karakter van deze woonboerderij. Grenzend aan de keuken bevindt zich de opkamer.

De bijkeuken is de perfecte plek voor de wasmachine en droger en in de kelder bewaar je de mooie flessen wijn en levensmiddelen. Via de bijkeuken kom je in de multifunctionele ruimte. Via vaste trap is ook de verdieping van deze multifunctionele ruimte te bereiken.

Slapen

Wie de slaap niet kan vatten, doet er goed aan om even te ontspannen in de heerlijke infraroodsauna op de eerste verdieping. De echte waaghalzen draaien daarna de koudwaterkraan open in de stortdouche of spoelen zich af in het fijne bad. Boven vind je vier slaapkamers. Is dat niet genoeg? Geen nood: door het flinke vloeroppervlak zijn er heel veel mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.

Garage / schuur

Natuurlijk kun je de auto of auto’s parkeren in de multifunctionele ruimte grenzend aan de bijkeuken. Maar gelukkig hoef je deze mooie geïsoleerde ruimte niet per se daarvoor op te offeren. Er bevindt zich namelijk op het erf een dubbele vrijstaande garage. Aan beide zijdes is deze voorzien van een overkapping, echter zal de nog officieel te trekken nieuwe kadastrale grens zo worden gemaakt, dat de overkapping aan één zijde toekomt aan het perceel aan de achterzijde. Je behoudt dan zelf nog de dubbele garage en de overkapping aan de tuinzijde.

Buitenleven

Het voordeel van een groot perceel is dat je niet hoeft te kiezen waar je gaat zitten. Er zijn namelijk genoeg plekjes rondom huis waar je kunt genieten van de rust die in het mooie dorp Wamel heerst. En dan blijft er nog een heleboel plek over voor bijvoorbeeld een zwembad, een uitbreiding van de speelplaats, een veranda, een flinke moestuin en een professionele barbecue. Kun je meteen de achterburen uitnodigen. Over een tijdje verrijzen hier zoals eerder gememoreerd waarschijnlijk vier nieuwe woningen. Wedden dat jouw erf hoog op de lijst staat als favoriete plek voor het buurtfeest?

OMGEVING

De Dorpsstraat ligt in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals een basisschool, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Na al dat klussen is sporten eigenlijk niet meer nodig, maar je kunt naar Beneden-Leeuwen als je dat toch graag wilt. Dit dorp biedt nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 'S-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1846 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 366 m² Perceeloppervlakte 3357 m² Overige inpandige ruimte 135 m² Inhoud 1702 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel, Gashaard C.V.-Ketel AGPO Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (18.0 m bij 20.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Inpandig, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 53 m² (837 bij 640) Totaal aantal 2 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Dakraam Ja Sauna Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1830 Oppervlakte 2992 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1831 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 3098 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Dorpsstraat 40 in Wamel 6659 CD Dorpsstraat 40 in Wamel 6659 CD Dorpsstraat 40 in Wamel 6659 CD Dorpsstraat 40 in Wamel 6659 CD Dorpsstraat 40 in Wamel 6659 CD

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.