Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Waalbandijk 163 in Wamel 6659 KC

Waalbandijk 163

6659 KC Wamel
Vraagprijs € 690.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtige rietgedekte woonboerderij uit 1720, beschut gelegen aan de voet van de dijk op een perceel van 5.425 m² met adembenemend uitzicht.

Een stoofpeer is natuurlijk nooit een reden om een huis te kopen, maar je komt wel in de verleiding met al het lekkers dat er in de tuin van Waalbandijk 163 in Wamel staat. Je vindt er niet alleen aantal perenbomen, maar je kunt er ook appels en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1720 Woonoppervlakte 258 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Prachtige rietgedekte woonboerderij uit 1720, beschut gelegen aan de voet van de dijk op een perceel van 5.425 m² met adembenemend uitzicht.

Een stoofpeer is natuurlijk nooit een reden om een huis te kopen, maar je komt wel in de verleiding met al het lekkers dat er in de tuin van Waalbandijk 163 in Wamel staat. Je vindt er niet alleen aantal perenbomen, maar je kunt er ook appels en pruimen plukken. Gelukkig zijn het maar een aantal fruitbomen en blijft er volop ruimte over om te genieten van de rust en ruimte. Gezien de afmetingen van het perceel leent het zich er ook uitstekend voor om paarden en/of klein dieren te houden.

Het is maar één van de voordelen van dit fantastische huis. Deze woning is een droomplek voor mensen die op zoek zijn naar een rustige locatie met een landelijk uitzicht. Deze woonboerderij is een buitenkans voor natuurliefhebbers en sporters, want dit huis ligt middenin een mooi wandel- en natuurgebied. Tegelijkertijd woon je hier op een bijzonder centrale locatie van het land, zo bereik je steden als Nijmegen en ’S-Hertogenbosch binnen 30 autominuten en sta je binnen een uur autorijden in Amsterdam.

Wonen
De buitenkant en binnenkant van dit huis passen perfect bij elkaar. Het prachtige rieten dak is uitstekend onderhouden en trekt de aandacht, maar verder is het vooral een heel prettig en bescheiden huis om te zien, ondanks de riante afmetingen. Die bescheidenheid vertaalt zich binnen in hele fijne woonruimtes met authentieke details. Zo heeft de woonboerderij mooie oude paneeldeuren met het originele deurbeslag en prachtige oude spanten in de enorme woonkamer met opkamer. Onder die opkamer is ook nog eens een kelder te vinden. Het uitzicht vanuit de woonkamer is van alle kanten even landelijk; je kijkt uit over de tuin, de boomgaarden en/of de dijk. Zo kun je vanuit je luie stoel zien of de appels rijp zijn. Grote kans dat die stoel naast de heerlijke haard staat trouwens, want deze mag niet ontbreken in dit prachtige huis.

Werken en studeren doe je in de kamer aan de voorzijde van de boerderij, in het prachtige kantoor kun je je in alle rust concentreren op je taken. Aangezien de kamer nabij de voordeur is gesitueerd, kun je hier zonder dat overige huisgenoten in hoeven te boeten op hun privacy, ook uitstekend relaties welkom heten. Ideaal om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen.

Koken
Koken doe je in de sfeervolle landelijke keuken. Ook weer met uitzicht op het groen en de dijk. Je komt niet snel bergruimte tekort in deze keuken met granito aanrechtblad. De rustieke, houten vloer in combinatie met de boeren plavuizen in de hal, de kleurkeuze van de deuren en kozijnen; dit huis heeft de liefde gekregen die het verdient.

Slapen en baden
Op de bovenverdieping is een ruime overloop, waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet grenzen. De royale badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een bubbelbad en een douche.
De bovenverdieping straalt dezelfde rust uit als de rest van het huis en vanuit alle ruimtes is een landelijk uitzicht. Op de bovenverdieping en op de zolder is volop ruimte voor het opbergen van spullen.


Buitenleven
De flinke vrijstaande schuur is onlangs voorzien van een nieuw dak, waardoor het een heerlijke lichte ruimte is geworden om hobby’s uit te oefenen. Verder is er volop plek voor het opbergen van spullen en vinden we er nog een aparte opslag voor het stookhout.

Deze woonboerderij is uitermate geschikt voor de natuurliefhebber/buitenmens. Het is heerlijk vertoeven in de tuin en/of het natuurgebied er omheen.
Overal waar je kijkt kun je genieten van de prachtige natuur van het land van Maas en Waal. Dit kan vanaf het terras in de luwte van het huis, maar ook onder de grote oude notenboom. Sinds de huidige bewoners een ooievaarspaal hebben geplaatst is er jaarlijks een ooievaarskoppel te bewonderen. In één van de fruitbomen is een koppel steenuiltjes gehuisvest.

Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk en je privacy is dankzij de elektrisch en op afstand bedienbare poort gewaarborgd.

Als je om je heen kijkt is het bijna niet voor te stellen dat je zo dichtbij de bewoonde wereld woont. Toch is het zo. In minder dan 10 minuten fietsen sta je in de supermarkt of bij de basisschool.

Even naar de stad fietsen om uitgebreid te shoppen? Met het fietsveer ben je in binnen een kwartier in Tiel. Om daarna weer heel snel terug te fietsen naar je eigen kleine paradijsje.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 690.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken dijkwoning Bouwjaar 1720 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 258 m² Perceeloppervlakte 5425 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 79 m² Inhoud 847 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 5100 m² (50.0 m bij 87.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 79 m² (1008 bij 787) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie M Perceelnummer 208 Oppervlakte 5425 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Waalbandijk 163 in Wamel 6659 KC Waalbandijk 163 in Wamel 6659 KC Waalbandijk 163 in Wamel 6659 KC Waalbandijk 163 in Wamel 6659 KC Waalbandijk 163 in Wamel 6659 KC

3D Plattegrond

360° Foto's

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.