Omschrijving
Staat de Poststraat in jouw verhuisbericht?Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 250.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.
Al die ‘gefeliciteerd met je nieuwe woning’ kaarten komen straks door jouw brievenbus in de G.M. Poststraat in Wamel. En die...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Staat de Poststraat in jouw verhuisbericht?Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 250.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.
Al die ‘gefeliciteerd met je nieuwe woning’ kaarten komen straks door jouw brievenbus in de G.M. Poststraat in Wamel. En die felicitaties zijn meer dan terecht. Want wie deze uitgebouwde tweekapper met carport en grote bijkeuken annex praktijkruimte koopt, is verzekerd van rust, ruimte en een huis dat flink is opgeknapt. Er zit bijvoorbeeld een nieuw dak op. Ook is er is een vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping, vinden we er een prachtige badkamer en heb je op de begane grond het comfort van vloerverwarming.
Wonen
Dit huis is bijna instapklaar. Alleen op de tweede verdieping moet je nog even aan de slag met de afwerking. De handige klusser draait er zijn hand niet voor om. En als je daarmee klaar bent, kun je lekker gaan zitten. Waar plof jij neer? Voor de gezellige houtkachel? Of in de open keuken met zicht op de tuin? Misschien lig je liever in een hangmat? Plek zat in de tuin.
Koken
In de open keuken ontgaat jou niets. De kinderen die in de tuin spelen, de buurvrouw die suiker leent bij de buurman: jij ziet alles. En ondertussen maak je de lekkerste dingen klaar. Dankzij de ligging heb je altijd genoeg licht op je werkblad. Handig, zo snijd je niet in je vingers.
Multifunctionele bijkeuken
Voor sommige mensen is het tuinhuis buiten aan de bescheiden kant. Geen probleem, dankzij de carport kun je de grote bijkeuken gebruiken als hobbykamer. Of gebruiken de kinderen deze ruimte liever als gameroom? Mocht je een aan huis geboden beroep hebben, dan vind je het misschien fijn om hier je werkplek te realiseren.
Slapen en baden
Slapen kun je op de 1e en 2e verdieping in dit huis. Er zijn 3 slaapkamers van verschillende afmetingen. Ook hebben ze allemaal een eigen uitstraling.
De kamer op de tweede verdieping moet je nog afwerken, maar heeft nu al een hele romantische uitstraling. Dat is onder andere te danken aan het flinke dakkapel en daarmee de fijne lichtval. Houd je wel van die stijl? Dan kun je overwegen om de houten (bouw)vloer in de beits te zetten.
De kamers op de eerste verdieping hebben een meer moderne uitstraling. Dat geldt ook voor de badkamer. Ook die is helemaal vernieuwd, en dat zie je. Kijk maar naar het prachtig gevormde ligbad, de dubbele wastafel en de strakke inloopdouche. En die wasmachine en droger die veel badkamers ontsieren? Daar heb je gewoon een aparte waskamer voor. Ideaal.
Buitenleven
Visliefhebbers moeten voor hun regenwormen naar de buren. In deze tuin is er namelijk geen te vinden tussen de grassprieten, want hier is kunstgras. Breng je maaier dus maar naar de kringloopwinkel. Voor deze tuin hoef je alleen maar een luie stoel mee te nemen. En je barbecue natuurlijk. Want je zit hier heerlijk.
Omgeving
De G.M. Poststraat ligt aan een rustige woonstraat in de kern van het gemoedelijke Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals twee basisscholen, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Een dorp verderop vinden we Beneden-Leeuwen, hier vind je nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 250.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
482 m³
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Energie
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (8.0 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wamel
Sectie
F
Perceelnummer
1434
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.