G.M. Poststraat 1

Omschrijving

Staat de Poststraat in jouw verhuisbericht?

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 250.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Al die ‘gefeliciteerd met je nieuwe woning’ kaarten komen straks door jouw brievenbus in de G.M. Poststraat in Wamel. En die felicitaties zijn meer dan terecht. Want wie deze uitgebouwde tweekapper met carport en grote bijkeuken annex praktijkruimte koopt, is verzekerd van rust, ruimte en een huis dat flink is opgeknapt. Er zit bijvoorbeeld een nieuw dak op. Ook is er is een vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping, vinden we er een prachtige badkamer en heb je op de begane grond het comfort van vloerverwarming.


Wonen

Dit huis is bijna instapklaar. Alleen op de tweede verdieping moet je nog even aan de slag met de afwerking. De handige klusser draait er zijn hand niet voor om. En als je daarmee klaar bent, kun je lekker gaan zitten. Waar plof jij neer? Voor de gezellige houtkachel? Of in de open keuken met zicht op de tuin? Misschien lig je liever in een hangmat? Plek zat in de tuin.

Koken

In de open keuken ontgaat jou niets. De kinderen die in de tuin spelen, de buurvrouw die suiker leent bij de buurman: jij ziet alles. En ondertussen maak je de lekkerste dingen klaar. Dankzij de ligging heb je altijd genoeg licht op je werkblad. Handig, zo snijd je niet in je vingers.

Multifunctionele bijkeuken
Voor sommige mensen is het tuinhuis buiten aan de bescheiden kant. Geen probleem, dankzij de carport kun je de grote bijkeuken gebruiken als hobbykamer. Of gebruiken de kinderen deze ruimte liever als gameroom? Mocht je een aan huis geboden beroep hebben, dan vind je het misschien fijn om hier je werkplek te realiseren.

Slapen en baden

Slapen kun je op de 1e en 2e verdieping in dit huis. Er zijn 3 slaapkamers van verschillende afmetingen. Ook hebben ze allemaal een eigen uitstraling.

De kamer op de tweede verdieping moet je nog afwerken, maar heeft nu al een hele romantische uitstraling. Dat is onder andere te danken aan het flinke dakkapel en daarmee de fijne lichtval. Houd je wel van die stijl? Dan kun je overwegen om de houten (bouw)vloer in de beits te zetten.

De kamers op de eerste verdieping hebben een meer moderne uitstraling. Dat geldt ook voor de badkamer. Ook die is helemaal vernieuwd, en dat zie je. Kijk maar naar het prachtig gevormde ligbad, de dubbele wastafel en de strakke inloopdouche. En die wasmachine en droger die veel badkamers ontsieren? Daar heb je gewoon een aparte waskamer voor. Ideaal.

Buitenleven

Visliefhebbers moeten voor hun regenwormen naar de buren. In deze tuin is er namelijk geen te vinden tussen de grassprieten, want hier is kunstgras. Breng je maaier dus maar naar de kringloopwinkel. Voor deze tuin hoef je alleen maar een luie stoel mee te nemen. En je barbecue natuurlijk. Want je zit hier heerlijk.

Omgeving

De G.M. Poststraat ligt aan een rustige woonstraat in de kern van het gemoedelijke Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals twee basisscholen, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Een dorp verderop vinden we Beneden-Leeuwen, hier vind je nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 253 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 482 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1434 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties