Van Erp Makelaardij B.V.

Zandstraat 76
6658 CW Beneden-Leeuwen
Tel: (0487) 51 77 77
info@vanerpmakelaardij.nl
Viaductstraat 69, 6659 CM Wamel Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Viaductstraat 69 in Wamel 6659 CM

Omschrijving

Leuk familiehuis met een verrassend grote garage / hobbyruimte

Is een huis kopen vanwege de hobbyruimte een brug te ver voor je? Misschien niet als je komt kijken aan de Viaductstraat 69 in Wamel. Daar staat namelijk een hele bijzondere tweekapper. Met een hobbyruimte die zo mooi is, dat je ter plekke een hobby bedenkt als je die nog niet hebt. Het is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld mensen die graag sleutelen aan een auto of oldtimer. De ruimte is verwarmd, voorzien van water, elektra, geïsoleerde elektrische garagedeur met 3 afstandsbedieningen en helemaal klaar voor iemand met een hobby die veel ruimte inneemt. Heb je een niet gerelateerde autohobby? Geen zorgen, dankzij de carport staat je auto droog en heb je de garage volledig tot je beschikking voor andere doeleinden.


Wonen

Je moet wel even iets verzinnen om aan te klussen in die hobbyruimte. Want aan de woning zelf hoeft in principe echt helemaal niks meer te gebeuren. Deze is werkelijk keurig afgewerkt en prima onderhouden. Doordat de woning is uitgebouwd, heb je een fijne tuingerichte eetkamer. En in de zomer, dan geniet je van de veranda, de eetkamer loopt loopt namelijk over in een prachtige overkapping. Zo kun je al snel genieten van een kopje koffie in de zon, ook in het voor- en najaar.

Koken

In de hoek staan is geen straf in deze keuken. Die is namelijk in hoekopstelling ingedeeld. En dat is hartstikke handig. Want zo kun je makkelijk bij al je keukenspullen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de keuken aan het zicht van de eetkamer te onttrekken met een kast. Maar misschien ben jij juist een kok die graag wil laten zien wat je doet in de keuken. Het kan allemaal. In deze ruimte kun je alle kanten op! Eén ding is zeker: door het open karakter mis je niks van wat er gebeurt. Via de eetkamer bereik je inpandig de grote garage.


Slapen en baden

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en alle ruimte voor nog eens een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Voor de meeste gezinnen is er ruimte genoeg in dit huis. Maar ook voor een stel is dit huis ideaal. Maak van de kleine slaapkamer een inloopkast en maak van de grote zolder een fijne werk- of ontspanningsruimte. Ontspannen kun je trouwens ook een verdieping lager. In dat heerlijke ligbad en de nette badkamer.

Buitenleven

Niet alleen binnen zit je heerlijk aan de Viaductstraat in Wamel. Ook in de tuin is het genieten. De tuin is bescheiden van formaat maar groot genoeg voor een heerlijke BBQ met vrienden of voor een luie zondag in de zon. En heb je zin om even je benen te strekken in de zon? Binnen 5 minuten sta je op de dijk. Ook leuk: neem eens het pontje naar Tiel.

Omgeving

Nabij rivier de Waal, dijk en uiterwaarden staat deze woning aan een mooie straat. Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het schitterende Land van Maas en Waal. Het is fijn wonen in Wamel. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals twee basisscholen, restaurants, een voetbal- en een tennisvereniging. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe interieur. Een dorp verderop vinden we Beneden-Leeuwen, hier vind je nog veel meer voorzieningen. Met de fiets doe je er tien minuten over, met de auto druk je één keer het gas in en je bent er. De stad Tiel is dankzij het pontje ook uitstekend bereikbaar, zo kun je binnen een kwartier in de binnenstad van Tiel zijn. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Utrecht of Nijmegen zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 223 m² Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 468 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (4.0 m bij 9.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij parkeren in de straat Parkeeroppervlakte 33 m² (864 bij 387) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2085 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom