Van Erp Makelaardij B.V.
Zandstraat 76
6658 CW Beneden-Leeuwen
Tel: (0487) 51 77 77
info@vanerpmakelaardij.nl
Clarissenstraat 3, 6659 BN Wamel
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Alles binnen handbereik hebben? Je complete woonruimte overzichtelijk op één woonlaag, een multifunctioneel bijgebouw in je achtertuin, garage én midden in het dorp met voorzieningen op loopafstand? Welkom bij deze vrijstaande bungalow op maar liefst 790 m2 aan de Clarissenstraat 3 in Wamel.
Wonen
De woonkamer ligt bij deze woning aan de achterzijde van het huis. Door de twee grote ramen en de openslaande deuren naar het terras komt niet alleen enorm veel licht naar binnen, maar je kijkt hierdoor ook uit op alle kanten van je tuin. Begin jij nu al te zweten bij het idee dat zoveel ramen de temperatuur tijdens warme dagen te veel laat oplopen?
Koken
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Hierdoor kun je heerlijk koken, terwijl je familieleden of bezoek aan tafel of op de bank plaatsnemen. Dankzij het open karakter van de keuken, kun je immers gewoon deelnemen aan het gesprek. De keuken zelf heeft een neutrale kleur met een stijlvol donker aanrechtblad. De kleine donkere tegeltjes tegen de achterwand geven de keuken een speels accent. Het grote raam zorgt dat je lekker weg kunt kijken naar de voortuin en de straat.
Slapen en baden
In de woning zelf is geen trap te vinden (op de vlizotrap naar zolder na, maar die ga je vast niet dagelijks gebruiken). Voor mensen die slecht ter been zijn of op deze plek ‘lang en gelukkig willen leven’, klinkt dit vast als muziek in de oren. Op de begane grond zijn maar liefst drie slaapkamer gesitueerd. Alle drie met grote ramen en vaste kasten. Verder is er een eenvoudige badkamer met douche en een apart toilet.
Buitenleven
Midden in de kern van het gemoedelijke dorp Wamel ligt op een schitterend kavel van 790 m2 deze vrijstaande bungalow. Er is genoeg ruimte voor een gigantische tuin. Ben jij geen tuinliefhebber? De huidige bewoners hebben nagenoeg alles betegeld, dus je kunt het ook prima zo onderhoudsvriendelijk houden.
Op de kavel vind je nog een vrijstaande garage en een multifunctioneel bijgebouw. Deze is in 2016 gebouwd en is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of hobbyruimte. Het bijgebouw heeft bovendien nog veel bergruimte.
Wamel
Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.
Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.985,92
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
71 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
350 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
19-09-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
1 plek in garage en volop plek op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (600 bij 305)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wamel
Sectie
F
Perceelnummer
3015
Oppervlakte
790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom