Stationsstraat 11

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met flinke garage aan de Stationsstraat 11 in Wamel is een heel fijn huis. Dat kan niet anders; de huidige familie woont hier namelijk al ruim 50 jaar! Als je meer dan een halve eeuw op dezelfde stek kunt vertoeven, dan moet het wel een eindeloze plek zijn. En dat is het dan ook! Niet alleen volgens diegene die hier altijd met veel plezier heeft gewoond, maar ook volgens ons. En wij hebben best wat kennis in huis wat betreft huizen… ??


Deze woning ligt op een prachtige kavel van maar liefst 735 m2 waarop je een tuin treft met veel privacy, een overdekt terras, een flink stuk gazon en een kas. Een ideale plek om zelf je groenten te verbouwen.

En dat je daarvoor niet afgelegen hoeft te wonen, bewijst dit huis. Het ligt namelijk midden in het dorp; op steenworp afstand van de basisschool, een park en op vijf minuten fietsen van het fietspontje. Door dat laatste sta je in een mum van tijd in de sfeervolle binnenstad van Tiel. Zullen we een terrasje doen op het Korenbeursplein?

Wonen

De woning is gebouwd in 1970, dus dat betekent naast een degelijke architectuur en goede bouwkwaliteit, ook veel binnen- en buitenruimte. En dat merk je al bij binnenkomst. Geen hal waar je je kont niet kunt keren, maar gewoon een ruime entree; een leuke binnenkomer.

En dat geldt ook voor de woonkamer. Ook deze is erg ruimtelijk, maar dat is ook deels te danken aan de immense ramen aan de drie verschillende zijden. Via een deur aan de achterzijde sta je direct op het grote overkapte terras.

Koken

Zowel via de woonkamer als de entree betreed je de keuken. En ook deze is weer lekker ruim. En lekker licht! Dat komt vooral door het grote raam, maar ook omdat deze ruimte voornamelijk in wittinten is uitgerust. Wil je echter de keuken niet (meteen) aanpakken, dan is een beetje kleur op de wanden of de kastjes zo toegevoegd. Vanuit de keuken loop je via een gangetje de bijkeuken in.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. Deze hebben zonder uitzondering flinke ramen en diverse inbouwkasten.

De grote slaapkamer aan de zijkant beschikt bovendien over een groot balkon. Vanuit hier heb je niet alleen mooi uitzicht over je tuin, maar kun je ook een steelse blik werpen op de straat. Lekker koekeloeren, terwijl je zelf redelijk anoniem op je balkonnetje zit.

De eenvoudige doch nette badkamer is ook op deze etage gesitueerd. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het aparte toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een enorme ruimte, perfect voor het opbergen van seizoenspullen. Of realiseer jij hier een vierde slaapkamer?

Buitenleven

Een huis met mogelijkheden, binnen én buiten. Zelfs om je auto te parkeren heb je verschillende opties; je kunt hem zowel kwijt op de flinke oprit als in de garage. Naast de garage vind je trouwens ook nog een houten berging. De voortuin is al aan de maat, maar de echte verrassing vind je vooral achter het huis. Hier ligt een groene oase met enorm veel privacy, een grasveld en een kas. Een eettuin, een leeftuin, een speeltuin; alles is hier mogelijk!

De oprit geeft plek aan 5 auto's, ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dus!

Wamel

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.645,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 735 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 561 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-11-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 361 m² (19.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeer gelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (592 bij 313) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1198 Oppervlakte 735 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties