Lakenstraat 7

Omschrijving

In 1926 raakten in Maas en Waal talloze mensen letterlijk huis en haard kwijt tijdens de watersnoodramp. Na deze tragedie werden er in het gebied zo’n 300 Watersnoodhuisjes gebouwd. Deze werden geschonken door onder andere het Nederlandse Rode Kruis, het Belgische Rode Kruis en de Schuytstichting. Kenmerkend aan deze vaak vrijstaande huizen zijn onder andere de smalle gevel met de spitse kap.

Aan de Lakenstraat in Wamel bevinden zich vandaag de dag nog een aantal van deze bijzondere huizen. En eentje daarvan is nu te koop. Op nummer 7 vind je zo’n uniek huis met een woonoppervlakte van 110 m2. Deze bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 360 m2. De woning staat dicht op het trottoir, waardoor deze een zeer diepe achtertuin heeft. Bovendien ligt het huis in de kern van het dorp, dus je woont hier heerlijk centraal.

Wonen
Voordat je überhaupt een stap over de drempel hebt gezet, is de kans groot dat de vonk al is overgeslagen. Want dit witgeverfde huis is gewoonweg té snoezig met dat spitse dak, de ramen met roeden en de ouderwetse voordeur. Hopelijk blijft het vuur branden, ook met de wetenschap dat de binnenkant nog wel een update kan gebruiken. 

De woonkamer biedt in ieder geval genoeg mogelijkheden. Qua afmetingen is deze prima en dankzij de grote ramen met roedeverdeling en balkenplafond voelt deze woonkamer instant gezellig aan. En met bijvoorbeeld gestucte muren zal deze ruimte er ineens ook veel eigentijdser uitzien. 
Koken
Vanuit de woonkamer (en ook vanuit de entree) loop je zo de gesloten keuken in. Ook deze is goed qua ruimte; er past zelfs een kleine eettafel in. De keuken zelf functioneert ook nog prima, al kunnen we hem niet meer echt modern noemen. Mocht je hem willen vervangen dan kun je ervoor kiezen om het muurtje tussen de woonkamer en keuken weg te halen. Op die manier betrek je de keuken meer bij de eetkamer en wordt het geheel ruimtelijker.

Slapen en baden
De badkamer is klein (bestaande uit een douche en wastafel), maar fijn. Deze is dus nog in prima staat. De enige ‘maar’ is wellicht voor sommigen: de plek (op de begane grond). Je kunt eventueel boven een badkamer realiseren, mocht je daar een slaapkamer (deels) voor willen opofferen. De ruimte is er, want op de eerste verdieping bevinden zich namelijk drie goede slaapkamers.

Buitenleven
De achtertuin ligt op de zonzijde, dus hier pak je geheid alle zonnestraaltjes mee. En kun je niet meer wachten op een beetje zomerwarmte? In de tuin vind je een flinke hobbyruimte plus een tuinhuis met… infraroodcabine. Niet alleen goed voor de spieren en gewrichten, maar ook voor je humeur. Ook leuk, de tuin grenst aan de achterzijde aan een mooi gemeentelijk park. 

Zoals gezegd ligt dit huis in het centrum van het gemoedelijke Wamel. Ook voor jonge gezinnen is deze woning ideaal. Vanuit deze plek sta je binnen 5 minuten lopen bij de kinderboerderij, op het schoolplein van de basisschool en in de speeltuin. 

Wamel
Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.069,77 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 368 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 310 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-06-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 232 m² (27.0 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Aan een park Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1312 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2735 Oppervlakte 8 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties