Kerkstraat 16 a

Omschrijving

Joie de vivre

Op zoek naar een uniek object waar je het ultieme buitengevoel hebt, maar dan midden in het hart van een klein, maar fijn dorp? Check dan deze charmante rietgedekte halfvrijstaande woonboerderij aan de Kerkstraat 16a in Altforst. Een gemoedelijk dorp centraal in het land met een eigen basisschool en vrijwel alle voorzieningen in een straal van 7 km. De ongeveer 550 inwoners zijn trots op hun ‘parel in de polder’ en doen er dan ook alles aan om hun dorp levendig en aantrekkelijk te houden.

De monumentale woning stamt uit ca. 1780. In 2005 werd deze gigantische boerderij in tweeën gesplitst, maar bij beide helften is het gevoel van vrijstaand en vrij wonen gebleven. De woning op nummer 16a is maar liefst 160 m2 groot en ligt op een schitterend kavel van ongeveer 1465 m2.

Het huis biedt een perfect thuis voor families of voor mensen met hobby's of een aan huis gebonden beroep.


Op het perceel vind je namelijk diverse bijgebouwen waaronder een karakteristieke veelzijdige schuur. Deze heeft niet alleen een flinke overkapping (ideaal voor het stallen van een auto’s, boot of camper), maar ook een oud stalgedeelte. Ideaal voor het houden van kleinvee. Verder is er onder andere nog een mooie ruimte die zich perfect leent als atelier of de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.


Wonen


Misschien denk je bij een nostalgische boerderij vaak aan donkere, ietwat benauwde ruimtes; bij deze woonkamer is dat zeker níet het geval. De woonkamer is juist verrassend licht, terwijl de oude elementen zoals het balkenplafond en de ramen met roedeverdeling de ruimtes een eigen smoel geeft. Met als resultaat een frisse living en eetkamer waarin de sfeer van vervlogen tijden moeiteloos gecombineerd wordt met modern wonen.


Aansluitend aan de woonkamer vind je nog een aangenaam ruime extra kamer. Prachtige speelkamer of een extra slaapkamer?

Koken


De woonkamer loopt in dit huis naadloos over in de open keuken. Hier is gekozen voor een stoer rvs exemplaar. Door de combinatie met een houten werkblad en de houten vloer oogt het robuust, maar zeker niet koud. Fijne details zijn het lieflijke oude stalraampje en de mooie openslaande deuren. De forse bijkeuken met vaste kast en wasgoedaansluiting aan de andere kant de hal is tevens een grote pré.

Slapen en baden

Ook op de eerste verdieping tref je een zee aan ruimte. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers gesitueerd. Bovendien is er genoeg berg- en kastruimte, dus je ‘spullen’ kun je mooi uit het zicht opbergen. Aan de lange overloop vind je ook nog de badkamer met wastafel toilet en bad- douchecombinatie.

Boven deze verdieping vind je nog een flinke bergvliering.


Buitenleven


Buitenleven, maar dan wel midden in het dorp; het kan hier!

Eventuele kinderen kunnen lopend naar de basisschool. De woning ligt zelf op een prachtig kavel van ongeveer 1465 m2.


Naast de oude -veelzijdige- schuur vind je achter op het erf nog een bijgebouw waar de bewoners een heerlijke relaxplek met welness hebben gecreëerd. Zo is er een hout gestookte sauna aanwezig.

Mocht je trouwens behoefte hebben aan nog meer ruimte, dan is er optioneel een stuk grond van 3700 m2 te koop met onder andere een weide, waterpartij, diverse fruitbomen en een ooievaarsnest.


Altforst

Altforst is de parel tussen Maas en Waal. Dit rustieke dorpje behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het landelijke karakter van de streek grotendeels intact is gebleven. Altforst heeft o.a. een basisschool en een dorpshuis en binnen de gemeente zijn winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen in West Maas en Waal en in de aangrenzende gemeente Druten.

Daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het grootschalige watersportgebied ‘De Gouden Ham’ en van de vele fietsroutes over de slingerende dijken. Altforst is goed te bereiken vanuit steden als Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via de A15, A50/A73 en de A2.

- Perceelgrootte ca. 1465 m²;
- bouwjaar 1780;
- gemeentelijk monument;
- betreft een appartementsrecht, mogelijkheid tot aanpassing naar verticale splitsing tot 2 percelen;
- VVE: gezamenlijke opstalverzekering;
- optioneel wordt een aansluitend perceel van 3700 m² te koop aangeboden, dan heb je maar liefst 5165 vierkante meter perceel tot je beschikking.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.437,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1780 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 1465 m² Externe bergruimte 215 m² Inhoud 663 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 216 m² (1236 bij 1748) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie N Perceelnummer 503 Oppervlakte 1465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties