Pastoor Zijlmansstraat 9

Omschrijving

Zo zie je ze nog maar weinig, een halfvrijstaand huis met karakter en authentieke details!
 
De kamer-en-suite, 4 slaapkamers, garage en de ruime zonovergoten achtertuin maken het plaatje compleet en zijn juist de goede basisingrediënten om hier jouw droomwoning van te maken!
 
Wát een locatie, met de stoottroeperskapel op steenworpafstand profiteer je naast de rust ook van een fraai straatbeeld. Je loopt de straat uit en staat midden in de Zandstraat waar je een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Even een vers gebakken brood halen bij de warme bakker, voor de avond een lekker stukje vlees bij de slager en ook voor je overige boodschappen kun je in deze winkelstraat terecht. Ideaal! Loop je de andere kant uit dan breng je de kinderen naar school en je bent ook zo aan de Nijverheidsstraat waar je o.a. de apotheek aantreft, een supermarkt en de sportschool.
 
Ondanks dat je zo midden in het dorpscentrum woont, geniet je thuis van een oase aan rust en ruimte. De rust wordt versterkt doordat er in de straat sprake is van éénrichtingsverkeer.
 
Wanneer je op zoek bent naar een woning met veel licht, sfeer, zowel binnen als buiten veel ruimte en een huis dat je nog volledig naar eigen smaak en wensen aan kunt passen? Dan is deze gezinswoning gelegen op een toplocatie in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen precies wat jij zoekt!
 
WELKOM THUIS

Met de auto rijd je de ruime oprit op waar je 3 auto's op eigen terrein kunt parkeren. Je loopt naar de voordeur en stapt de hal binnen. Je vindt hier de meterkast, het toilet met fonteintje. Aan je rechterzijde is de trap gesitueerd met daaronder de kelder.
 
WONEN

Vanuit de hal loop je door naar de kamer-en-suite. Het eerste wat opvalt is de hoeveelheid licht die hier naar binnenvalt. Aan de voorzijde heb je naast 2 grote ramen ook een loopdeur. Dit maakt het huis juist zo bijzonder en je woont dan ook absoluut niet in een dertien-in-een-dozijn woning. De woonkamer is opgesplitst in een aparte zit- en eetkamer.
 
KOKEN

Momenteel is er een dichte keuken aanwezig voorzien van een eenvoudig. Er zijn genoeg mogelijkheden om hier jouw droomkeuken te realiseren waar je de lekkerste gerechten kunt bereiden. Zo zou het een optie kunnen zijn om de tussenmuur naar de eetkamer te doorbreken, zodat er een heerlijke leefkeuken gecreëerd word. Wij hebben onze fantasie ook haar werk laten doen door de begane grond "virtueel" te restylen. 
 
BADEN

Eenmaal boven bereik je de overloop met vaste kast en loop je door naar de badkamer. De badkamer is een tijd geleden onder handen genomen waardoor je beschikt over een frisse moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.
 
SLAPEN

Op de 1e verdieping liggen 3 prima slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het westen waar je aan het eind van de dag geniet van de avondzon. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een wastafel.
 
De 4e slaapkamer is erg ruim en ligt op de 2e verdieping. Je bereikt deze verdieping via een vaste trap en er is veel bergruimte aanwezig voor je seizoensspullen. Zo zijn er op de voorzolder 2 flinke bergkasten aanwezig waar je o.a. de koffers en de kunst kerstboom kunt opbergen. Ook vind je hier de cv ketel.
 
BUITENLEVEN

In de zonnige achtertuin geniet je van veel privacy en vrijheid. De tuin is momenteel aangelegd met een groot terras, gazon en beplanting maar kan nog volledig naar jouw smaak en wensen aangelegd worden. In de zomer lekker barbecueën met familie en vrienden, de kinderen hebben de ruimte om te spelen en wordt het in de middag te heet, dan zoek je gewoon de schaduw op direct achter het huis.
 
Je fietsen en het tuingereedschap hoef je niet alleen te stallen in de bergingen, maar kun je ook kwijt in de aangebouwde garage. Natuurlijk is hier ook genoeg plaats voor een motor of om te sleutelen aan je oldtimer!
 
OMGEVING

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
 
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
 
BIJZONDERHEDEN

- Karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met garage en berging;
- Diepe tuin op het oosten waar je geniet van zon, vrijheid en privacy;
- Kamer-en-suite (de bijpassende deuren zijn aanwezig) met veel lichtinval en een deur naar de voortuin;
- Dichte keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok;
- Moderne badkamer;
- Er zijn 4 slaapkamers aanwezig met vaste kastruimte en 2 kamers beschikken over een eigen wastafel en 1 slaapkamer heeft een zonnig balkon op het westen;
- Fantastische locatie midden in het gemoedelijke dorp en je hebt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 364.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.761,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 410 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 471 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (17.0 m bij 10.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (559 bij 325) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 2084 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties